郵政房齡加貸款年限

① 二手房齡三十年以上可以商業貸款嗎郵政或者建行呢

可以貸款，多咨詢幾家銀行就行，一般貸款年限可能不會太長，65-房齡，郵政或建行應該不行，房齡超三十年他們好像不做，具體去咨詢銀行吧。

② 2018年郵政二手房貸條件.

申請材料

1、借款申請人身份證明材料，如借款申請人、配偶（若有）的身份證、戶口本等；

2、借款申請人資產證明及家庭收入支出材料，如房屋所有權證等；

3、經營項目證明材料，如營業執照、稅務登記證等；

4、經營狀況材料，如財務報表、銀行賬戶流水等；

5、擔保相關材料，如房屋所有權證等；

6、其他貸款材料。

辦理流程

提出申請→實地調查→審查審批→簽訂合同→擔保條件落實→貸款發放。

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一、適用對象

18（含18）-65（不含65）周歲，具備完全民事行為能力的自然人。

二、貸款額度

1、貸款金額最高可達到人民幣500萬元，具體以當地郵儲分支機構規定為准。

2、可實行額度授信方式或單筆授信方式，額度授信方式的在額度范圍內可隨借隨還、反復支用。

三、貸款期限

額度支用期最長為5年，額度支用期限內符合條件的可多次申請貸款支用；單筆貸款的期限最長為5年。

四、貸款利率

中國人民銀行商業貸款基準利率適當浮動。

五、貸款擔保

可以採取抵押、質押、保證等多種擔保方式，也可將多種擔保方式進行組合。

六、辦理渠道

可在當地提供個人商務貸款服務的郵儲銀行辦理。

③ 房齡和貸款年限有關系嗎

房齡和貸款年限有關系。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。

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銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。

如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節，一般月供最高不能超過收入的50%。

④ 貸款年限和什麼有關系，產權還是房齡

現有規定關於貸款對土地年限沒有明確要求，但是對房齡和貸款人的年齡有明確要求，房齡+貸款年限不能大於45年，貸款人的年齡商業貸款男女都是70歲，公積金目前男士65歲60周歲。

房齡計算：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算。

房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。

如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：

1、國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償。

2、繼續使用此土地，但要補地價。按當時的地價補。補完以後，還可以用70年。

⑤ 房齡+貸款年限不能超過50年什麼意思

公積金貸款買二手房房齡加貸款期限不能超過50年
此次公布的貸款操作規范中，對申請辦理二手房公積金貸款特別提到，「存量房（二手房）房齡與貸款期限之和不超過50年。」這也就意味著購買超過50年房齡的二手房，已經不能申請公積金貸款。

⑥ 房齡與貸款年限怎麼規定

商業貸款貸款年限要求：

Ø 與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

Ø 借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲

Ø 最長不超過25年

Ø 以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款年限要求：

Ø 按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

Ø 按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

Ø 最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

希望我的解答對您有幫助，望採納！

⑦ 為什麼房產證過戶過了郵政銀行不給貸款30年

貸款年限要根據貸款人的年齡及房產的使用年限來確定的。貸款年限加貸款的時間不可以超過正常的退休年齡。房屋使用年限不可以短於貸款年限