煙台市住房公積金貸款年限

A. 請教：公積金貸款為什麼只能貸十年吶

<p>我查了一下網上的信息，供你參考一下</p><p>煙台晚報11月15日訊
記者昨天從市住房公積金管理中心獲悉，煙台市對住房公積金貸款政策做出新的調整，居民購買住房將更加方便。
具體調整政策為：首先，公積金的貸款范圍擴大。由原來只在市直、開發區、芝罘區和萊山區范圍內開展的住房公積金貸款業務，擴大到全市各縣市區；其次是提高住房公積金貸款額度。對購買新建商品房貸款額度由原來的10萬元提高到20萬元，貸款期限不變，仍為20年；三是購買二手房也可以貸款了。貸款額度定為10萬元，期限10年。
由於住房公積金抵押貸款利率，低於其他商業銀行住房抵押貸款利率，提高住房公積金貸款額度和開展二手房貸款業務，將進一步減輕職工到房地產市場調換、購買住房等的資金壓力。</p>

B. 煙台兩人公積金貸款最高可以貸多少

煙台公積金最多貸多少

jdjd5678 LV7
2017-05-11
滿意答案

xyzhangdada
LV12
2017-05-12
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

C. 煙台住房公積金貸款辦理流程，要最新版本的辦理流程。

貸款程序
新建商品房
（1）借款人持單位介紹信（應註明借款人姓名、單位、個人住房公積金帳號及月收入）向市住房公積金管理中心提出申請並領取下列表格：
①《煙台市住房公積金貸款申請審批表》
②《單位承諾函》（借款人購買房改房）
（2）借款人將填寫完整的表格等材料報送市住房公積金管理中心，中心在七個工作日內對借款人報送的有關材料進行審查並作出准予或不準予貸款的決定。
（3）市住房公積金管理中心向受託銀行下達《委託發放住房公積金貸款通知書》
（4）借款人與受託銀行簽訂《借款合同》，並辦理抵押、過戶等手續。
（5）市住房公積金管理中心憑受託銀行出具的借款人全部資料撥付貸款，受託銀行將款項劃入售房單位帳戶。
（6）借款人按月歸還貸款本息，由受託銀行按月扣劃，並將收回的貸款本息劃到市住房公積金管理中心帳戶。
（7）借款人還清本息後，借款合同終止，解除抵押、質押登記，領回抵押物或質押物。

二手房
（1）借款人持單位介紹信（應註明借款人姓名、單位、個人住房公積金帳號及月收入）、有效的《房屋買賣契約》、財產共有人聲明、30%首付款單據、原始房證及復印件，向市住房公積金管理中心提出貸款申請，經辦人員核實後發放《煙台市住房公積金貸款申請審批表》，並在原始房證復印件上簽字。
（2）買賣雙方進行房屋產權過戶。
（3）借款人將審批表、過戶後的新房證、有經辦人簽字的原始房證復印件、繳納稅費憑證等相關材料（見《煙台市住房公積金貸款指南》）報送到市住房公積金管理中心。經初審同意後，到市住房公積金管理中心指定的房產評估事務所辦理房產評估，並將《房產評估報告》報送到市住房公積金管理中心。
（4）市住房公積金管理中心對借款人進行審查，在七個工作日內作出准予或不準予貸款的決定。准予貸款的，批明貸款額度（以買賣雙方合同額和房產評估報告孰低計算，不超過房價的70%，最高10萬元）和貸款年限（房齡加貸款年限不得超過30年，最高10年）。
（5）市住房公積金管理中心向委託銀行下達《委託發放住房公積金貸款通知書》，並將全部貸款材料交受託銀行。
（6）借款人協議與受託銀行簽訂《借款合同》並辦理房產抵押（受託銀行與借款人簽訂抵押合同時，必須明確，抵押物遇到拆遷，拆遷補償費必須優先償還貸款）、保險等手續。
（7）買賣雙方協議商定，指定一方在受託銀行開立活期存摺帳戶。
（8）市住房公積金管理中心收到受託銀行出具的借款人全部貸款資料後撥付貸款。受託銀行將款項劃入買賣雙方指定的活期存摺賬戶。
（9）借款還清本息後，借款合同終止，解除抵押。
住房組合貸款
1．住房組合貸款是指個人申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金，同時向貸款銀行申請商業性住房貸款，由貸款銀行為個人同時辦理兩種住房貸款的一種貸款方式；
2．申請組合貸款的借款人必須同時符合住房公積金貸款和商業性住房貸款的條件；
3．組合貸款中兩種貸款期限必須相同，組合貸款中的住房公積金貸款和商業性貸款分別執行中國人民銀行規定的相應利率，兩種貸款合同由貸款銀行分別簽訂；
4．組合貸款的擔保和保險應為同一標的物。
主辦單位

煙台市住房公積金管理中心

D. 20l6年煙台市公積金貸款額度是公積金里的余額乘以多少倍

貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍。

具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

1. 按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

2. 按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

3. 按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

4. 按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

E. 煙台公積金貸款放款需要多長時間

1、個人住房公積金貸款操作流程：貸款人申請→經辦銀行初審→公積金管理部門審查，審批→簽訂公積金貸款合同→辦理抵、質押、保證等擔保手續→貸款發放→資料歸檔→貸款償還→收回貸款→清戶撤銷抵質押
2、具體放款時間需要咨詢辦理銀行或者是當地公積金中心。

F. 煙台市商品房貸款轉公積金貸款怎麼辦理都需要什麼材料

商業貸款轉公積金貸款條件：

1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上;原貸款為純商業性貸款；

2、申貸人所購商品房房產無權屬爭議，地產權屬清晰，無爭議；

3、申貸人有完全民事行為能力,信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%；

4、申貸人在申請商業貸款轉公積金貸款業務前，原商業貸款尚未結清，還款狀態正常，信用良好；

5、申貸人原商業貸款須支持提前結清（結清後原商貸銀行開具「房地產他項權證變更委託書」)。

二、申請材料：

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件；

2、因夫妻離婚等其他原因申請「商轉公」的，須提供離婚證明和人民法院關於夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬作出明確說明；

3、房屋所有產權證復印件；

4、申請「商轉公」的，須提供辦理原商業銀行住房貸款的借款合同原件及復印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業貸款的正常還款記錄和貸款余額。

三、商轉公貸款，是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房後，

尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。

(6)煙台市住房公積金貸款年限擴展閱讀：

一、申請「商貸轉公積金貸款」貸款額度應同時符合以下條件：

1、 住房公積金貸款最高貸款額度內；

2、 房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；

3、 原商業性購房貸款余額內。

二、住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉住房公積金貸款後與商業性住房貸款相比能節省不少的利息支出。

例如：一筆60萬元、20年期的商業性住房貸款按基準利率計息，還款方式為等額本息法，20年本息總額為1，026，682.47元，其中支付利息總額為426，682.47元；

而一筆60萬元、20年期的住房公積金貸款，20年本息總額為862，779.12元，其中支付利息總額為262，779.12元，扣除擔保費用2400元，評估費2400元，他項權證登記費及委託公證費490元，住房公積金貸款比商業性住房貸款節省支出158，613.35元。

G. 煙台公積金貸款額度是多少

如您在山東省煙台市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，購買經濟適用住房和商品房的，單筆貸款最高額度由當地公積金貸款中心確定，同時不得超過所購住房價款的80％，且不受住房公積金存款余額的限制。請您辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。

如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
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