A. 房齡太大影響貸款年限 買二手房要注意!
買二手房不僅要看戶型、採光,還有個重要因素需要注意,那就是房齡問題,融360說房(fangdai123)君認為房齡太高的二手房主要有這些風險。
1、影響貸款年限、貸款額度
申請房貸,銀行會審查二手房房齡,通常要求是20-25年,要求嚴格的為10-15年,要求寬松的為30年,房齡越大,評估價格會相對低一些。銀行出於風險的考慮,給出貸款年限也會短,貸款額度也比房齡小的少。對於購房人來說,年限越短,月供壓力就大,要是貸款達不到期望額度,就要多付一大筆首付,經濟壓力可想而知。
2、房齡大升值空間小
房齡大的二手房一般都位於城市中心地段,周圍配套都較為成熟,有些房主覺得這樣的房子升值空間大更好出售,不過大家別忘了,從申貸難度、評估價來看,城區的老房子雖然整體價格高,但是並不如新房子升值空間大,適合長線投資靠出租獲取租金收益,而不適合短期變現。
3、影響居住舒適度
高齡二手房的房屋設施一般都較為陳舊,比如廁所、廚房管道,樓體保溫效果等,都不如新房,有些還會存在安全隱患,影響整體居住舒適度。
既然房齡高的二手房有這些問題,該如何判斷房子的房齡呢?民用住宅使用年限是70年,不少人認為自己能使用70年,其實則不然,房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的,而且是從房子建成驗收合格交付使用時算起,這點需要注意。房齡可以通過以下幾種方式查詢:
1、到產權登記部門查詢
了解房子房齡最權威的辦法就是去當地房產登記部門查檔(住建委或者不動產登記中心)。不過這就需要房主提供房產證、身份證配合查檔,比較麻煩,碰到不配合的房主也沒辦法,尤其是他們沒拿到定金之前。房主不配合,只有等到簽了購房合同,進入貸款申請階段才能通過銀行查檔,即便這個時候發現房齡影響貸款申請也來不及了,所以通過這種方式查房齡要取決於賣家是否配合。
2、查看產權證
通過產權證上的建成時間也能判斷房子的房齡,比如首次出售的商品房產權辦理時間是2018年,可由此向前推1-2年,房齡大概就是1-2年;如果是被轉讓了多次的房子,有的房產證上有測繪說明,會有建成時間記載,能作為房齡參考,但要以房產登記部門的實際登記房齡為准。
3、查看房屋整體結構
不同年代的房子裝修風格、材質有著各自的特點,因此通過房屋內外結構、戶型能大致估算房子的建成年代。
八十年代的房子在修建時並沒有突出「客廳」,最明顯的特點就是客廳很小甚至沒有窗戶,且多為板樓,面積多為50-60平方米的小戶型。
90年代的房子客廳面積相對大很多,能有10平方米以上,還會配有陽台,戶型面積也能達到70-80平方米,公共區域活動面積更大。
2000年以後的房子更加強調了居住的舒適度,各活動區域動靜劃分更明確,有的配有餐廳、客廳、兒童房、書房,面積也能達到100平方米以上,有的小區內還有小廣場供居民活動,社區配套更完善。
4、從多渠道獲取房屋信息
還有一種最原始的方法,就是通過街坊鄰居、小區業主論壇等多渠道了解房子房齡,這樣獲得的信息更加真實、全面。
總之買二手房房齡問題不容忽視,今年銀行收緊了信貸政策,加強了房貸申請審核力度,房齡太高有可能被拒貸呢。購房人除了要查驗房齡,還可以在購房合同中寫明房齡造假的違約條款,方便維權。
(以上回答發布於2018-03-16,當前相關購房政策請以實際為准)
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B. 80年磚混的房子,還能貸款嗎最多貸款多少年
您好!
商業貸款一般都是30年以內的房齡,最長貸款年限計算公式:貸款年限+房齡<50(各銀行有差異)
公積金貸款貸款磚混借口的最長貸款年限計算公式:47年-房齡
組合貸貸款的年限同公積金,根據銀行的不同也會稍有差異
C. 我想問一下,80年的房子,商貸可以貸多少年
您好,感謝您的提問。
根據北京現行信貸政策,80年的房子,商業貸款可以貸款年限如下:
根據房齡計算(房齡在30年以內的房子,貸款年限+房齡<50,個別銀行略有不同),您可申請貸款年限13年;
根據借款人年齡計算(一般可到65周歲,貸款年限+借款人年齡<65周歲,有些銀行可以放寬到70減去年齡),您可申請貸款年限為(65-年齡)年;
最長貸款年限不超過25年(含);
以上三項取最短年限為您申請的貸款年限。
如有其他問題請您留言,收到後我會盡快回復。
請您採納~~
D. 房本寫的八十年代,貸款年限商貸怎麼認定
目前90年以前的房子,銀行都不給做按揭貸款 或者抵押貸款了。
如果能做的話,80年代房子 到現在也有30年了。 住房貸款別想了,抵押貸款最高能做3年5年就不錯了,這還得是銀行願意做的前提下。
E. 八十年代有房產證的老樓房可不可以在銀行抵押貸款
你是可以拿回房產證的。現在銀行抵押貸款後房產證是可以還給你的,銀行已在幫你辦理抵押貸款時在房管局作了抵押登記了。你的房產證上面會註明你的房子已抵押給銀行了。
F. 房產證超過多少年不能貸款
房產證超過20年的不能貸款。
各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格,超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡,沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。
所有購買二手房需要注意,一是在買房合同中註明「房齡」,約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話,買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下,中介一般不會弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報的「房齡」,則可以去房管部門查詢,了解房子的真實情況。這種方法比較准確。此外,還有一種便捷的方法,就是向鄰居打聽,可以粗略了解房齡情況。
(6)八十年代房子商業貸款年限擴展閱讀:
銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有限制的,如果是商品房,房齡超過二十年以上的二手房,銀行基本上就不會放款了。對於經濟適用房來說,規定是房齡要超過五年以上的,才可以放款。因為經濟適用房房齡超過五年才可以上市交易,因此才能作為抵押物,抵押貸款。
對於房屋抵押期限來說,一般的規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果房齡有十二年,那麼最長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年,那麼貸款的年限最長不超過十年。
參考資料來源:人民網-房齡超過20年二手房貸款受限 中介隱瞞房齡是常事