㈠ 房齡多少年不能公積金貸款
1，受房齡限制,一般房齡加上貸款年限不會超過45年。
2，公積金貸款計算貸款年限：
借款人貸款最長時間：以夫妻雙方年齡大的人計算，最多貸到,65周歲。
房子貸款的最長時間：磚混（混合）：47-房齡 鋼混：57-房齡
上述兩方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
㈡ 住房公積金貸款可以買50年土地使用權的住宅嗎
可以，辦理貸款程序
1、提出申請：借款人持相關貸款資料向公積金中心提出貸款申請;
2、業務受理：中心受理借款人申請後即與申請人面談並審查貸款資料，適時向申請人回復審查結果;
3、簽訂合同：借款人及房屋共有權人到受託銀行簽訂借款合同(期房還需與售房單位簽訂《擔保合同》);
4、權證抵押：借款人或委託銀行持相關材料到房管和土管部門辦事窗口辦理抵押登記手續;
5、辦理劃款：借款人到受託銀行辦理貸款劃款手續。
需要提供的資料
1、借款人和配偶的身份證原件及2份復印件(身份證需復印正反面);
2、借款人和配偶的戶口本原件及2份復印件(含戶主頁)，如配偶戶口在衢州地區以外的還需提供暫住證的原件及2份復印件;
3、婚姻證明原件及2份復印件(單身未婚證明需戶口所在地的婚姻登記處證明);
4、經備案登記的購房合同原件2份;
5、首期付款發票和銀行交款單原件及復印件各2份;
6、借款人及其配偶收入證明原件各2份;
7、預告登記證明原件及復印件2份;
8、購房地房產證明;
9、公積金在衢州其他縣(市)、區繳納的還需提供公積金繳存中心的公積金繳存證明。