二手房年限與貸款額度

Ⅰ 二手房可以最多貸款多少年

您好，很高興為您解答。

按照年齡來說您可以按照最長時間貸30年，另外還需要考慮所購房屋的房齡。

【年齡影響貸款時間】

二手房商業貸款是根據房齡和貸款人的年齡來判定的，貸款年限最高30年。二手房貸款對客戶年齡的要求是男性客戶年齡在65歲之內，女性客戶年齡在60歲之內方可申請貸款，大部分銀行貸款年限可以到70周歲，例如，王某50周歲，在銀行貸款最長可以貸20年。

【房齡影響貸款時間】

二手房貸款還跟房齡有關系，貸款年限加上房齡不能超過40年（光大銀行，郵政銀行，平安銀行，浦發銀行，房齡加貸款年限不能超過45年）。

Ⅱ 二手房貸款的額度和期限是多少

若通過招行辦理房貸，首付/貸款金額需要看當地政策以及評估公司的評估決定。
目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，

一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

Ⅲ 購房知識：二手房貸款的額度和期限是多少

二手房貸款，是解決消費者在購買二手房時缺乏資金的一種比較有效的途徑。下面，小編將重點介紹什麼是二手房貸款，並由此延伸介紹二手房貸款的其他方面，比如二手房貸款的額度和期限是多少等問題。

二手房貸款的額度和期限是多少？

一、什麼是二手房貸款?

所謂二手房貸款，簡單來說是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。具體地來說，是指 通過房屋中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房商業性貸款條件且房屋中介公司願意為購房人提供階段性保證擔保的情況下，購房人以所購住房作*押向銀行申請置換的個人住房貸款。

二手房貸款的額度和期限是多少？

二、二手房貸款的額度是多少?

很多人想問，既然二手房可以貸款，那究竟可以貸多少呢?原則上講，二手房貸款的最高額不能超過*押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。

對於竣工3年以內並且房屋價值穩定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過*押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。

此外，如果是非當地戶籍或當地無固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。

二手房貸款的額度和期限是多少？

三、二手房貸款的期限是多少?

二手房貸款的期限是不是無限長呢?答案當然是否定的。銀行也會考慮自己的利益以及回收周期。根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;

2、二手房的房齡不能超過15年;

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。

值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

了解這些常識，有利於在購置二手房的時候做到心中有譜，最起碼不容易被中介公司坑騙，同時也能夠增加自己在談判時的籌碼。

（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 二手房貸款年限房齡和額度有什麼影響

若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限及可貸金額，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。

Ⅳ 個人住房貸款的期限和額度一般是多少

貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%； 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規定的其他條件。

(5)二手房年限與貸款額度擴展閱讀：

根據《貸款通則》：

第十一條貸款期限：

貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。

自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。

票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

第十二條貸款展期：

不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。

短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。

國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。

第十三條貸款利率的確定：

貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。

第十四條貸款利息的計收：

貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。

貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。

逾期貸款按規定計收罰息。

Ⅵ 關於二手房貸款和二手房貸款額度與房齡的關系

公積金貸款，有的城市按照個人繳存比例計算，即個人繳存部分的公示來算，你個人繳存才136元，顯然貸的不多了。
有的城市按照公積金卡內余額的倍數計算，比如可貸余額的15倍。
你顯然屬於前者，公積金管理中心都說你只能貸12萬，那就錯不了。再湊湊錢吧。
房齡越長，可貸款的年限就越少，貸款額度只跟你的個人繳存額有關系。

Ⅶ 二手房貸款年限房齡和額度有什麼關系嗎

二手房貸款和二手房房齡、額度有關系。具體如下：
1、一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；
2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；
3、房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格。
以下二手房不可以辦理貸款：
1、違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
2、產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
3、違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。

Ⅷ 買二手房，貸款能貸多少年

20年。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。

(8)二手房年限與貸款額度擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第三十一條 銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素。

根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。加強住房金融宏觀審慎管理。區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估。

第三十二條 及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。