深圳公寓貸款最長年限

Ⅰ 目前深圳購房資質這塊是我深戶有一次貸款記錄

深圳限購政策：

1. 購買住宅：深圳戶口----可以個人在深圳買一套住宅，家庭名義可以買兩套；非深圳戶口----需連續60個月社保或納稅，個人家庭總共只能一套。

2.個人名義購買公寓，不限購不限貸，五成首付，貸款年限10年，商業水電管理費。

深圳限貸政策：

1. 全國范圍無貸款記錄，深圳無房產，首付三成。

2. 全國范圍內有兩筆以下未結清貸款記錄或無數筆結清貸款記錄者，首付五成（如果有兩筆及以上的貸款在還只能全款）。

3. 深圳有房，二套就是七成，其中涉及貸款記錄如上述第二條。

Ⅱ 居住型公寓產權只有50年怎麼回事和70年產權的住宅有什麼區別呢

住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年，你所說的住宅型公寓產權只有50年應為商務型公寓。

商務公寓

用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地

產權類型：商務公寓

產權年限：根據用地性質而定，50年或40年

特點：

一般處於城市核心地段及商務中心區

既可居住，又可辦公

具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司

價格相對寫字樓較低

首付最低5成，按揭最長10年

產權性質為商務公寓，非純寫字樓

與70年產權的住宅的區別在於：

1、土地性質不同

住宅是居住用地（70年產權），公寓大多是商業用地，一般為（40、50年產權年限），極少數公寓也有70年產權的。根據目前的消息，商業用地產權到期後是要補繳土地出讓金的，公寓首當其沖。

2、用途功能不同

住宅是居住用，公寓為商業、辦公、商住用。

3、裝修情況不同

住宅的裝修情況各異，有毛坯、簡裝、精裝、豪裝，公寓一般沒有毛坯的，基本上都是帶開發商精裝。

4、貸款不同

住宅是限購限貸的，但是公寓不受限制。

住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；

公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，而且不能用公積金貸款。

5、落戶及學位不同

住宅：符合條件可落戶，有學位、學區之分。

公寓：不能落戶、無學位。前段時間深圳羅湖區業主集體大鬧教育局一場，爭取到了一些權益，現在羅湖區的一些公寓也算學區房了。

6、稅費不同

住宅：主要是1%-4%契稅，營業稅及個人所得稅；

公寓：主要是3%契稅、營業稅、個人所得稅及土地增值稅（土地增值稅很重！），一般公寓比同類住宅二手市場交易要多交十幾二十萬的稅費，多出來的費用絕大多數在於土地增值稅，還要去稅務局專門核算才搞得清，到底要交多少稅！

7、生活成本不同

水電費有民用、商用之分。比如商業水費5.5元/噸、電費0.8元/度，住宅水費2.7元/噸，電費0.47元/度。住宅是民用；大部分的公寓卻是商用水電，價格貴了。而且，絕大多數公寓是沒有通燃氣管道的，這對於喜歡炒菜的中國人來說，絕對不可忍受。

8、陽台不同

公寓一般是沒有陽台的，只有飄窗。所以，當你站在公寓樓下，是看不到曬的花花綠綠衣服。

Ⅲ 請問深圳的公寓限購嗎

目前深圳的公寓是不限購不限貸的，不需要深戶或者連續5年的社保或納稅年限作為購房資質。而且可以首付4.5-5成，做10年的商業貸款，部分可做20年的貸款。

Ⅳ 公寓和住宅有什麼區別呀我的孩子在西麗工作，資金預算有限有適合的項目推薦嗎

1.產權年限

公寓的產權年限多為50年、40年，住宅的產權年限多為70年。

2.土地性質

住宅的地土性質為居住用地，公寓的土地性質為商業用地或居住用地。

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要比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

4.貸款

公寓一般只能用商業貸款，70年產權的可以公積金貸款。住宅可以公積金貸款和商業貸款。公寓最長貸款10年，而普通住宅首付最長可以貸款30年。

5.首付

公寓首付最低5成，而普通住宅首付最低3成。

6.利率

公寓貸款利率上浮指數比住宅貸款利率上浮指數高。

7.落戶

公寓房地產證或者不動產權屬證明登記用途為：商住、商業或者辦公等，公寓不能落戶，而住宅就可以落戶。

8.學位

公寓大都申請學位（南山、福田在做試點），而住宅可以申請學位。

那麼，在深圳那些人群適合購買深圳公寓呢？

1、如果沒有資質，那按照5年社保條件，購買住宅一般要在3-5年時間，這段時間深圳住宅價格一般至少上漲20%，將來購買住宅成本進一步上漲，並且錢在這5年時間依舊在貶值，所以如果沒有資質，想留在深圳，應該考慮公寓。

2、有資質且總價預算不高 目前在深圳是限購，此時總價不高只能買偏遠區域，將來換房至少5成首付，換房成本很高。此時先買公寓自住過渡，將來等到自己資金更寬裕，考慮把公寓賣了轉手，以3成首付買住宅。

3、應該考慮公寓。 公寓不佔名額，並且資金壓力比較小。同時公寓出租回報率更高，同樣的資金，公寓的地段更好。並且不影響自己今後投資靈活性。

那麼，考慮到您孩子在南山西麗工作，建議考慮購買塘朗城公寓。地段好、小面積、低總價，建議由我陪您實地考察。

Ⅳ 深圳公寓不知道選擇哪個更好各位可不可以給點建議

首選旺地
有錢租商務公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。目前，投資回報率最高的公寓房項目大多集中在市中心。盡管價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。
看物管和開發商
由於購買公寓基本上算是一種長線投資，所以開發商的實力和物業服務公司的管理水平，也將是決定租值的關鍵。
由於管理費、水電費遠比普通住宅要高，而這部分成本又往往要攤入租客的租金中，即相對於同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高於附近的住宅。對於租客而言，如果不能提供貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，他們何不選擇住宅小區呢？這也是為何很多有實力的投資客會選擇高端酒店式公寓的原因。
最好配齊傢具家電
投資客之所以買公寓型產品，也有一方面是因為這類產品有基本裝修，不必太費心機搞裝修。如果公寓的裝修是由設計師精心打造，再配齊傢具家電，就更利於吸引高端租客。
看區域規劃前景
一些位於未來商務區的公寓產品，由於配套交通以及產業還沒成熟，價格會相對低廉。但購買前一定要先研究區域規劃，比如產業支持、交通、是否有足夠的高端租賃群體等。
不太講究樓層朝向
如果在資金有限的情況下，是選好朝向、高樓層呢，還是買差朝向、低樓層單位？據調查，其實公寓租客對樓層朝向並不十分敏感，盡管好的戶型、朝向的租金會比差的要高，但差異並不大。在資金有限的情況下，寧願選擇便宜的產品，回報率可能會更高。此外，高端商務客對房間的大小不會太在意。因此，按每平方米的租金計算，大房子往往會低於單間，所以小公寓往往更搶手。
大多解決不了學區問題
另外，提醒投資者，商用性質的公寓土地使用年限多為40~50年，無法辦理落戶和學區問題。商用公寓無論是物管費還是水電費，均比普通住宅高得多，而且大部分公寓都不能使用煤氣煮食，只能使用電器。最多隻能申請五成商業貸款，貸款年限一般要在10年以內。

Ⅵ 名下有一套公寓貸款，如果在深圳再買一套住宅的話,首付比例多少住宅算首套

當然不算，有徵信記錄了，深戶5成，非深戶7成。

Ⅶ 深圳公寓房購買幾年可以出售

深圳公寓房在購買的5年之後才可以出售交易。

根據深圳市政府下發的《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條要求，各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。

通知發布之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。通知發布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。

關於深圳購房貸款的其他規定。

對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。

市房地產主管部門將進一步加大市場整頓力度，聯合市場監管、公安、宣傳等部門開展打擊侵害群眾利益治理房地產市場亂象專項行動，嚴厲打擊房地產開發企業、中介機構、自媒體惡意炒作、發布虛假信息、擾亂房地產市場秩序等違法違規行為。

以上內容參考深圳市政府——關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知

Ⅷ 深圳買個單身公寓，首付、月供怎麼算

我來告訴你
如果是40萬，現在銀行政策已放鬆，如果你是第一次置業，信譽又良好的話，首付大概兩成都可以搞定，也就是說，你首付只要8萬，向銀行貸款32萬，按揭30年的話，月供就是2055元/月，如果是按揭25年，就是2191元/月，這個月供是把你的本金和銀行貸款利息全都算進去了，
你貸款的越少，月供就要少一些，貸款越高，月供就越高一些，就是這樣子的```

Ⅸ 深圳目前商鋪及公寓貸款政策是怎樣的

可接受住宅，公寓，別墅，內鋪的自有資金紅本抵押貸款產品。

Ⅹ 深圳買公寓評估價240萬,貸款可以貸多少

深圳買公寓評估價240萬，一般在銀行貸款為評估價的最高7成，最低5成，要看具體銀行。如果有銀行系統熟人可以申請高額一點。