1998年公積金貸款年限

『壹』 1998年12月1日前繳納公積金比例為什麼比之後的少,在購房時有什麼政策享受

住房公積金比例：
1、公積金的上年度月平均工資的換算，是按照有多少個月就換算多少個月，而非統一除以12個月的。例如您去年工作9個月，那麼應當是9個月的工資累加後除以9為當年工資基數，該工資基數乘7%為每月個人工資扣除部分，單位補貼同等部分後，匯總為當年月應繳納公積金額度。
2、個人繳納部分應當從個人月收入中扣除，單位繳納部分應當另行補貼。
3、如果對單位上報的上年度月平均工資有異議，建議先與單位溝通，確實有問題的可申請信訪投訴。各區縣管理可以受理信訪投訴業務。
4.繳存的比例每個單位不一樣,因為可以避稅,所以福利好的單位就按工資繳存50%都有,低的5%都有.
5.支取一般來講都是買房的時候利用它來做月供,因為公積金有貸款利率優惠,月利率相差2.15厘,供很劃算.
6.另外也可以支取用於買車和裝修用途,但就是不可以利用它的優惠利率政策.
7.可以等退休的時候再支取,這是最不劃算的做法.
8.支取時可憑購房合同或裝修合同,申請書填好蓋公章,本人及配偶帶上身份證和戶口本,結婚證明等到公積金中心辦理.

住房公積金相關問題解答
一、辭職後原公司要補繳我的公積金嗎?
您在原單位在職期間，單位可選擇為您繳存住房公積金，不具有強制性。自2010年12月起，單位及其在職職工應當按規定繳存住房公積金，具有強制性。
二、沒有參加社保是否可以參加公積金?
公積金與社保分別歸屬於兩個不同的主管部門管理，兩者沒有直接的關系。公積金由單位及其在職職工繳存，符合在職職工標準的都應當繳存公積金，與職工是否在深圳繳納社保無直接關系。單位為職工設立個人公積金賬戶時，職工暫無社保電腦號的，可使用000000000代替，待職工有個人社保電腦號後可再辦理個人信息變更。
三、是不是每個月都要交錢，最低是多少?
公積金由單位及其在職職工按照相同的比例共同繳存，繳存比例在5%-20%之間由單位根據單位的實際情況自行選擇確定，繳存基數是職工本人的上一年度月平均工資，且不得低於市人力資源和社會保障部門公布的上一年度職工月最低工資標准，單位及職工的公積金月繳存額=繳存基數*繳存比例。如職工按本市最低工資標准領取工資的，2011年度本市最低工資標准為1100，若單位的比例為5%，則單位每月為職工繳存55元，職工個人每月繳存55元，合計110元。
四、住房公積金有什麼作用?
公積金作為一種長期的保障性住房儲金，由單位及在職職工按相同的比例共同繳存，且單位及個人繳納的公積金均納入個人公積金賬戶，對職工而言實際是增加了員工的收入。中心也會以住房公積金增值收益的資金來建設公共租賃住房等保障性住房，向按規定繳存住房公積金且符合條件的職工配租或者配售;員工也可在購房時可享受公積金的低息貸款優惠。員工異地購房、支付自住住房租金、償還本市自住住房貸款本息等符合提取條件的可提取個人賬戶內的公積金余額。感謝您對公積金事業的支持和理解。

『貳』 公積金哪年開始

我國住房公積金制度的建立（1991~1994年）不過自1988年實行住房制度改革後，深圳市國家機關、事業單位和企業採取了兩種不同形式的做法，國家機關、事業單位實行住房補貼，企業則實行住房公積金制度。
目前，北京地區住房公積金的繳存比例為 8 ％，有條件的企業住房公積金繳存比例可以為 10 ％。2 ．按照政府相關文件規定，符合享受優惠政策的軟體企業、集成電路企業，單位和職工的住房公積金繳存比例經中心批准，可提高到 20 ％。經批準的單位，在本住房公積金年度內，住房公積金繳存額不受住房公積金繳存額上限的限制。 上述軟體企業、集成電路企業的住房公積金繳存比例實行年審制度，年審應在每年 6 月 30 日前完成。凡當年未通過市科委、市經委年審的， 不再享受此項優惠政策。

『叄』 98年房產省公積金能貸款嗎

符合以下規定可以；
個人貸款對象及條件
一 貸款對象：
1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；
2、交齊首期購房款（不低於購房總額的30％）；
3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；
4、同意以所購房產作為借款抵押。

二 同時具備下列條件：
1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發展商的商品房；
2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少於擬購住房款的30％；
3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件；
4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押；
5、願意履行貸款合同的全部條款；
6、銀行規定的其他條件。

三 需出具及提供的資料：
1、居民身份證原件及復印件；
2、房屋認購書原件及復印件；
3、首期房款的繳納原件及復印件；
4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存摺或其他有價證券）等。

『肆』 我想買套二手房 98年的房子 總價74萬左右 我能用公積金貸款嗎能貸多少

能用公積金貸款的，具體額度要到公積金管理中心查詢，公積金貸款與以下有關聯：1、是否已在購房前連續繳存6個月；2、每月繳存的基數多少（直接影響貸款額度：基數高貸的多反之少）；3、公積金賬戶余額多少（現規定是余額的40倍）可以貸到30萬（封頂）；4、二手房的貸款年限一般默認為15年，5年內的次新房可以貸多點20-25年；上述的上海的規則，僅供參考！

『伍』 我今年28歲，如果在上海買房，買98年的房子，公積金還有商業貸款最長可以帶多少年

房屋商業貸款年限是這樣的：
按年齡來算，男的最高貸款到65周歲，女的最高貸款到60周歲。
按房齡來算，住宅使用年限—現有房齡。
在房齡和年齡之間兩者取最小值。
公積金的貸款年限只有20年。
另公積金貸款可以和商業貸款混合貸，但年限要一致。
如果你想貸款年限到30年，你可以只貸純商業貸款，公積金這一塊兒可以用來充還商業貸款，這個銀行也是允許的。如果你父親的公積金也想用那你要麼年限短一點，或者讓你父親參與貸款，這個問題你可以到你所賣房子的當地的房產中介解決，只要你把你的問題告訴他們，他們會幫你解決的，你的問題不大。

『陸』 教師公積金最多能貸多少款

1、公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。

2、具體貸款額度為：公積金貸款的額度是需要結合個人公積金的繳存基數、繳存年限和繳存額度等綜合考慮的。一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

3、是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

4、職工購買三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

5、公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：

⑴首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低於購房總價款的20%;首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。

⑵每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和(父母可作為共同申請人)。

⑶申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求(以中心審批為准)。

6、公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

(6)1998年公積金貸款年限擴展閱讀

還款方式：

1、如期還貸

⑴住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

⑵每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

⑶每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

⑷需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。

2、提前還貸

⑴只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要。

⑵你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什麼約定，有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了。可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節省一點。

『柒』 辦理住房公積金貸款都需要什麼條件最多可以貸多少我老公今年34歲，1998年參加工作，公積金一直交著

各地政策不太一樣的。要上當地公積金管理部門網站去查。一直交的應該都可以貸。

『捌』 上海二手房房齡1998年的，公積金貸款可以貸足20年嗎急急！

不可以，公積金貸款年限的上限只有30年和15年2種。房齡5年內才能貸30年，不然都是15年。

『玖』 1998年的房子最高可貸款多少年

貸款年限跟房子年限無關，跟借款人的年齡有關的。

通常最高是30年，但是有個上限，男性是70歲，女性是65歲

也就是說，如果超過這年限，就不可以貸款，如果沒到，就用這個數字減去實際年齡，就是可貸款的年限，最高不超過30

比方你男性，40歲以下，最高都可以貸30年，只要你願意。如果你45歲，就只能25年