共同貸款人審批年限

㈠ 父母作為我的共同還款人，年齡大了！能貸15年,如果換一個共同還款人,是不是可以延長貸款年限

是的，共同還款人可以更換，建議尋找資質更好的一位，有利於自己的貸款申請。

一、父母可以作為住房商業貸款的共同還款人的，具體需要提供的貸款材料和要求以銀行的規定為准。

二、夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規定:共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。在實際工作中，房屋的共有權人作為共同借款人，由於其共有權人與共同借款人的趨同性，較好理解和把握。

(1)共同貸款人審批年限擴展閱讀：

房貸影響因素

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

㈡ 夫妻倆共同貸款，貸款年限按誰的算

這個得看合同了
合同裡面一般都有寫的哦

㈢ 共同貸款人需要多少歲

目前我行規定貸款人年齡需要年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲。
溫馨提示：
如果未成年人需要申請貸款，可以嘗試由父母(或一方)作為共同貸款申請人；具體是否可以辦理，建議您聯系網點貸款部門咨詢一下。

㈣ 添加"共同貸款人" 可申請到更多的房貸

首付比例的進一步減調，減輕了家庭總體開支壓力，但也意味著需要向銀行借貸更多的資金。對於很多年輕置業者或者新婚不久的夫婦來說，工資收入水平有限，本想通過住房貸款一步到位購置一套大戶型似乎成為「奢望」。

為了幫助這部分置業者解決貸款難問題，各大銀行在操作房貸時開始允許單身或者夫妻一方的父母為共同貸款人，以便能夠申請到預期貸款額度，然而即便啟
用「共同貸款人」這份福利，購房者在簽訂貸款協議時，依舊有不少「門道」需要我們多加註意。下面就隨小編一起來看看，漲漲知識吧！

添加父母為共同貸款人 可提高貸款總額度

提到「共同貸款人」這個概念，或許很多年輕置業者並不了解，一般普遍認為，房產證是誰的名字誰才能辦理貸款，在青工作的內蒙古小伙小高曾經也是這么
想的。幾個月前在李滄區購置了一套二手房，除去首付款後高先生預備貸款70萬、按揭20年，如此計算，平均每月還款額度為4300元左右。按照相關規定，
高先生個人月收入必須達到8600元，才能保證銀行放款。然而，剛走上工作崗位不久的小高，月收入只有4500元，貸款難度大，為了能順利貸款，小高選擇
拉長按揭期數，由20年增加至30年。如此一來，每月還款額減少了，但總利息卻多了近20萬元。

對於工資水平一般的高先生來說，多支付的20萬無疑是一筆不小的開支。在實際買房過程中，與高先生相同的情況屢見不鮮，如果不添加共同貸款人，在買房問題上，要麼就需增加首付比例，要麼就需要還上更多的貸款利息。不管哪種方式，都將要讓買房人承擔更大的負擔。

小編走訪了解，無論新建住宅項目還是二手房交易買賣中，一般相關的合作銀行都會允許在工資收入達不到貸款額度時，可申請「共同貸款人」，如此以來，將有效幫助資金不充足的購房者。

各銀行共同貸款政策不一 貸款人可「按需選銀行」

雖然銀行方面可以允許單身或夫妻一方父母作為共同貸款人，但記者采訪了解到，每家銀行的共同貸款人政策卻略有不同，購房者還是需要按照自身需求，選擇更適合自己的銀行辦理貸款。就目前記者采訪到的多家銀行中，對於共同貸款人方面大致分為兩種情況。

一種是父母作為共同貸款人時，視情況而定取所有共同貸款人年齡最大的為評核標准，也就意味著貸款年限將縮短，但所支付的總利息自然也會少很多。舉例
說明，小王和愛人看中一套總價在280萬的三居房，在原有全款購置的住房不賣的情況下，首付款只能支付90萬左右，兩人的父親參與作為共同貸款人時共貸款
190萬，銀行最多允許貸款人的還款年限為22年。如此計算，每月還款額度為1萬元左右，但比預期少支付約27萬利息。

除此之外，有些銀行執行另一種共同貸款政策：視情況而定取所有共同貸款人中年齡最小的為評核標准。該類政策既可保證逾期貸款額度，也能拉長貸款年限，但美中不足的是，還款利息或將增多。同樣以小王貸款190萬為例，還款年限可增加到30年，每月還款額度可降至9300元。

銀行相關工作人員告訴記者，貸款人可以按照貸款人自身需求選擇適合自己需求的銀行合作，但是如果想要提前還款的話，選擇貸款年限更長的更合算。

「主貸」需填寫高收入者 徵信最好提前查

銀行工作人員表示，共同還款人的限制比較多，比如共同還款人不僅要求是直系親屬，包括夫妻、子女、父母，還必須是抵押貸款房產的所有者之一，其中父
母的年齡女性不得超過65歲，男性不得超過70歲。既然是共同貸款人，當然也分「主貸」和「參貸」，一般情況下，「主貸」要選擇共同貸款者當中收入最高且
穩定的，以便能夠貸出更多的額度。

另外，一定要在預備買房置業之前，查清楚自己的徵信記錄，特別是「主貸」的徵信問題，這將直接關繫到銀行能否放款，因自身原因無法辦理貸款的還要支付購房合同規定的違約金。所以，如果是選擇共同貸款時，所有貸款人事先都需要查詢自己的徵信，才是最為穩妥的。

（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 接力貸的年限是跟據老人還是年輕人的年齡，給批貸的

接力貸的年限是根據老人的年齡來進行年限設定的，借款人如果是50歲，那麼借款人的借貸年限只能是20年，還款期限超過了其70歲的最高年齡限制，反正還款人不能超過70歲

接力貸指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。

這種個人住房接力貸款，是指借款人作為主貸人申請的借款期限與銀行對借款人的年齡要求不相符合(如50歲，申請貸款還款期限為30年，還款期限超過了其70歲的最高年齡限制)，可以通過增加一個共同借款人(所購房屋的共有人且與主貸人是子女關系)來滿足借款人的年齡要求。

(5)共同貸款人審批年限擴展閱讀：

如按照現有的貸款條件，假設某貸款人55歲，申請貸款金額為50萬元。貸款最長期限只能為15年，年利率5.04%，採用等額本息還款法，該貸款人15年內所還本息總額約71.36萬元，月還款額約3964元。

這對即將退休的老人來說，無疑是一筆龐大的經濟負擔。採用接力貸款後，如主貸人子女20歲，正在讀大學，是所購房屋的共有人。通過增加其子女為共同借款人，原貸款期限就可由15年延長至最長30年。

優點：可以將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受規定上限的限制。

缺點：父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。

適用人群：年齡四十歲以上的購房者以及剛參加工作、收入暫時不高、還款壓力較大的年輕人。

㈥ 共同還款人的年齡決定貸款期限嗎

一、共同還款人年齡會影響貸款年限的。

二、房貸共同還款人一般要求以下幾點條件：

1、有穩定的工作及收入，具備還款能力；

2、信用記錄良好，無逾期記錄等等；

3、能提供與主貸款人的關系證明，如結婚證、戶口簿。

當然最重要的一點是，對方願意做你的共同還款人。

依據《中華人民共和國擔保法》第十八條當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

(6)共同貸款人審批年限擴展閱讀：

按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1)、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2)、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3)、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。

㈦ 共同還款人年齡會決定貸款年限嗎

一、共同還款人年齡會影響貸款年限的。
二、房貸共同還款人一般要求以下幾點條件：
1.有穩定的工作及收入，具備還款能力；
2.信用記錄良好，無逾期記錄等等；
3.能提供與主貸款人的關系證明，如結婚證、戶口簿。
當然最重要的一點是，對方願意做你的共同還款人。
二、依據《中華人民共和國擔保法》
第十八條
當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

第十九條
當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

㈧ 建行申請住房貸款，共同還款人的年齡影響貸款年限嗎

因為如果年紀大了就就沒有償還貸款的能力了。
所以按你找的那個讓你的年齡來決定你的貸款年限。男：60歲 女：55歲 （用這個年齡減一下你找的那個人的年齡，以最少的為標准為貸款年限）
比如你找的那個人是40歲的，男的，那你的年限就是20年！如果是女的15年。

㈨ 國家規定男女貸款年限

各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和商住兩用房的，貸款期限最長不超過10年;
借款人年齡加貸款年限最長不超過70年借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息
公積金貸款年限規定：
我國住房公積金管理條例並未對貸款最長期限進行明確規定，各省市可根據本地實際情況制定貸款最長期限。現行我國部分城市規定公積金貸款期限最長為30年，部分城市規定為20年。
其還根據房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當進行調整。例如東莞公積金貸款最長年限規定如下：
裝修貸款年限最長不超過10年;
購買二手房或一手房房屋建築面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年;
購買一手房使用住房公積金貸款、商轉公貸款且屬於首套自住住房，房屋建築面積在90平方米(含)以下，貸款最長年限為30年。

㈩ 貸款年限是看主貸人嗎

如果夫妻共同貸款的話，主貸人的年齡會影響貸款年限。按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。