① 買房子貸款沒按合同要求的時間辦下來貸款會被要求交違約金嗎
只要辦理了貸款，貸款沒有下來是不會收違約金的，因為銀行貸款有時會因為一些特殊情況延遲幾天。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
違約金是沒有具體限額規定，但合同法中有這樣的規定。「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。」
同時，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
總體而言，開發商說違約金是合同金額的40%，顯然是不能成立的，簡直是無恥，LZ不用先找委託律師，這樣花錢太多。可以先咨詢律師，然後就知道具體的怎麼辦了，花點兒咨詢費總比多交違約金好。
② 購房合同有約定辦理銀行貸款期限嗎
有啊。
看你貸多少年，銀行有規定的啊。
簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別：
購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
二者區別在於：
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。
③ 購房合同上寫的最晚還款日期到了，但是銀行一直沒放款，算不算我違約
只要你資料齊全，銀行貸款手續辦理完畢，放款時間不是你能決定的，不算你違約。
④ 首付給了，購房合同簽了，貸款還沒辦。但是合同上30年的按揭只能貸15年，可以毀約嗎
這要看是誰的原因造成的貸款年限的縮短，還要看合同中具體的違約責任。
⑤ 我的購房合同算不算違約
國家調控，不是你個人能預見、和避的，這屬於不可坑力的免責條款，如果你無力還債，可以與對方協商分期還債，並按照銀行貸款計息，或者退房，補償對方的損失。
以上建議，僅供參考。
附：<中華人民共和國尼法通則>
第一百零七條、因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。法律另有規定的除外。
附：<中華人民共和國合同法>
第一百一十七條、因不可坑力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分眸者全部免除責任。但法律另有規定的除外。當事人遲延履行合同後發生不可抗力的，不熊免除責任。
本法所稱質不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情冼。
⑥ 簽完購房合同，多久去銀行辦理貸款不算違約
這個看地產開發商，銀行對貸款簽約時間沒具體要求。
⑦ 購房合同簽訂後，房貸政策發生改變。買方以此為由，拖著不交首付，過了合同期限，是否算違約
【法律分析】
對於問題描述，可以作如下分析：
對於問題描述，可以作如下分析：
一、根據你所描述，本案屬於房屋買賣合同糾紛。
二、你方與買方訂立合同時意思表示真實，你們的房屋買賣合同關系依法受法律保護。
三、依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依據《合同法》第一百一十五條的規定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
四、本案中，由於政府新政頒布，對方首付款增加，政府行為屬於訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化。
五、就本案而言，買方可訴請適用合同的情勢變更規則。依據《合同法》司法解釋（二）第二十六條，合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
六、綜上所述，由於政府購房新政頒布，導致對方首付款增加，適用合同的情勢變更規則，不存在違約情形，可以雙方協商一致解除，互不負賠償責任。
七、但是，對方不能無限期拖延，可以通知對方限期支付房款，否則對方屬於違約行為，可以追究對方的違約責任。
【行動建議】
一、由於購房新政頒布，政府行為屬於訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化。
二、就本案而言，適用合同的情勢變更規則。
三、保留房屋買賣合同、政府購房新政等相關證據。
四、建議和買方協商解除，互不負賠償責任。
五、可以 通知對方限期支付房款，否則對方屬於違約行為，可以追究對方的違約責任
五、如果協商不成，可以到法院訴訟解決。
【相關法律法規】
《中華人民共和國合同法》
第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當 承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》
第二十六條 合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
⑧ 交了首付，還沒有簽購房合同，購房者不按時辦理按揭貸款算違約嗎
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⑨ 購房合同簽20%首付，貸款銀行要35%，付不起，算我違約嗎購房合同已備案，還沒開始還貸款，還能退房嗎
不算你違約，該算房地產不守信用，當時你簽合同時，房地產他們對於銀行的貸款內部明細都應該知道的，他們既然跟你說20%，而銀行實際要35%，說明這裡面帶有欺騙行為，銀行是用你的身份把錢貸帶房地產，錢是他們房地產拿，這裡面他們應該知道實際該付多少，這應該是他們開發商與銀行時間的條約吧.(僅我個人意見而已）