房產證無使用年限不可以貸款

① 有房產證無土地使用證可以貸款嗎

可以。

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年。

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本、個人收入證明(加蓋單位公章)、所在單位營業執照復印件(加蓋公章)、結婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(1)房產證無使用年限不可以貸款擴展閱讀：

根據《貸款通則》：

第四十五條借款人不得違反法律規定，借兼並、破產或者股份制改造等途徑，逃避銀行債務，侵吞信貸資金；不得借承包、租賃等途經逃避貸款人的信貸監管以及償還貸款本息的責任。

第四十六條貸款人有權參與處於兼並、破產或股份制改造等過程中的借款人的債務重組，應當要求借款人落實貸款還本付息事宜。

第四十七條貸款人應當要求實行承包、租賃經營的借款人，在承包、租賃合同中明確落實原貸款債務的償還責任。

第四十八條貸款人對實行股份制改造的借款人，應當要求其重新簽訂借款合同，明確原貸款債務的清償責任。

對實行整體股份制改造的借款人，應當明確其所欠貸款債務由改造後公司全部承擔；對實行部分股份制改造的借款人，應當要求改造後的股份公司按佔用借款人的資本金或資產的比例承擔原借款人的貸款債務。

第四十九條貸款人對聯營後組成新的企業法人的借款人，應當要求其依據所佔用的資本金或資產的比例將貸款債務落實到新的企業法人。

第五十條貸款人對合並（兼並）的借款人，應當要求其在合並（兼並）前清償貸款債務或提供相應的擔保。

借款人不清償貸款債務或未提供相應擔保，貸款人應當要求合並（兼並）企業或合並後新成立的企業承擔歸還原借款人貸款的義務，並與之重新簽訂有關合同或協議。

第五十一條貸款人對與外商合資（合作）的借款人，應當要求其繼續承擔合資（合作）前的貸款歸還責任，並要求其將所得收益優先歸還貸款。借款人用已作為貸款抵押、質押的財產與外商合資（合作）時必須徵求貸款人同意。

第五十二條貸款人對分立的借款人，應當要求其在分立前清償貸款債務或提供相應的擔保。

借款人不清償貸款債務或未提供相應擔保，貸款人應當要求分立後的各企業，按照分立時所佔資本或資產比例或協議，對原借款人所欠貸款承擔清償責任。對設立子公司的借款人，應當要求其子公司按所得資本或資產的比例承擔和償還母公司相應的貸款債務。

第五十三條貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

第五十四條貸款人應當按照有關法律參與借款人破產財產的認定與債權債務的處置，對於破產借款人已設定財產抵押、質押或其他擔保的貸款債權，貸款人依法享有優先受償權；無財產擔保的貸款債權按法定程序和比例受償。

② 房產證年限已過 能辦貸款嗎

一般
房齡
超過20年的房子，就不能以
抵押貸款
方式進行房屋交易了，但還可以用來貸款，只是貸款數額不能太大，如果
房產證
年限已到，是不能貸款的，而且，如果房產證年限已到，關鍵就不是能不能辦貸款了，而是應該找相關部門辦理土地使用延期，再辦理新房產證。

③ 房產證是沒有竣工日期 那我貸款的房齡是怎麼計算的

房產證是無竣工日期的啊！

只有辦理產權證的登記日期。

要竣工日期的話交房的時候有一本竣工驗收證明上應該會有。

貸款不需要提供非常精確的竣工日期。

(3)房產證無使用年限不可以貸款擴展閱讀：

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人佔有具有設定抵押權的效力。

④ 沒有房產證，房子是不是就無法去銀行抵押，貸款60年70年怎麼區分

銀行貸款都是抵押貸款，沒有房產證就沒辦法辦理貸款
另外60年和70年 那是房屋的使用年限 正常住宅是70年使用年限 但是算年限是從開發商拿地的時間算起的 舉例說吧 一個開發商拿到地到蓋房然後再分戶出售 如果這個時間是十年的話 那你買的新房到手就剩下60年的使用年限了

⑤ 房產證無使用年限，可以貸款嗎

房產證無使用年限，不可以貸款，辦理貸款僅用房產證也不能辦理的；
銀行貸款需要有穩定的還款來源和良好的徵信信息或者產權清晰足值易變現的抵押物，如房產車輛等；
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的徵信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。

⑥ 哪些情況下有房產證也不能貸款

以下房子不能辦理房產抵押貸款：
1.小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2.房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3.公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4.未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5.拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
6.部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7.文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8.違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
房產抵押貸款條件：
1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2.房屋的面積要大於50平米；
3.房屋要有較強的變現能力。

⑦ 房產證超過多少年不能貸款

房產證超過20年的不能貸款。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。

所有購買二手房需要注意，一是在買房合同中註明「房齡」，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下，中介一般不會弄虛作假。

如果不放心中介或賣方報的「房齡」，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法比較准確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。

(7)房產證無使用年限不可以貸款擴展閱讀：

銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有限制的，如果是商品房，房齡超過二十年以上的二手房，銀行基本上就不會放款了。對於經濟適用房來說，規定是房齡要超過五年以上的，才可以放款。因為經濟適用房房齡超過五年才可以上市交易，因此才能作為抵押物，抵押貸款。

對於房屋抵押期限來說，一般的規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果房齡有十二年，那麼最長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那麼貸款的年限最長不超過十年。

參考資料來源：人民網-房齡超過20年二手房貸款受限 中介隱瞞房齡是常事

⑧ 只有房產證，沒有土地使用證的房子能貸款嗎。

您好，嚴格的說房產應該擁有兩證即房產證和土地證，但是在實際中一些由於特殊情況只具有產權證房產證的商品房，是否可以辦理貸款要視情況而定。

按照貸款規定所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超50年。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或 他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。

1、集體土地上的房產證，這類房屋屬於集體土地，按照相關規定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

2、房齡很老的房產證，這類房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房產銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款。

3、舊城改造內的房產證，這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

有房產證沒有土地使用證的房產是否能貸款，建議您在購買之前咨詢清楚銀行的信貸部門，以他們說的為准。