公寓稅率及貸款年限

Ⅰ 買公寓最多可以貸款多少年

貸款買公寓，一般最長可以貸款三十年的時間。當然具體能貸多久得看經辦銀行的規定（可以電話聯系銀行客服運行咨詢）。

大家需要注意，有的銀行對於房貸期限和借款人年齡有一定要求，一般會要求借款人年齡加上貸款期限不能超過70歲，也有的是65歲，還有的放寬至75歲。

還有的銀行對於二手房和一手房的貸款期限也不同，二手房能貸期限會短一些，比如只能貸款二十年。

Ⅱ 公寓貸款可以貸幾年

公寓一般為40年產權，它的土地使用性質為商業用地，因此最多隻可以貸款10年。但是公寓的優勢在於不限購不限貸，受限購限貸政策影響不能買房的用戶，可以考慮購買公寓。另外公寓是不餓可以辦理公積金貸款的，只可以申請商業貸款。

而個人住房就可以申請公積金貸款、商業貸款甚至是組合貸款，且貸款年限最長為30年，與公寓是完全不同的。

Ⅲ 公寓契稅2022標准

2022年公寓契稅標准稅率為3%-5%。但根據公寓房產權性質的不同，實際契稅稅率會有一些差異。產權70年的普通住宅公寓，購買可享受契稅減免規定。根據規定，個人購買首套住宅房屋面積≤90㎡時，契稅稅率為1%，房屋面積>90㎡，契稅稅率為1.5%；購買二套住宅房屋面積小於≤90㎡時，契稅稅率為1%，房屋面積>90㎡，契稅稅率為2%；二套以上稅率3%。產權40年的商住公寓，不能享受契稅政策優惠，不管是第幾套房，契稅稅率都是按3%計算。購房契稅一般是指在房屋產權發生變更時，按照房價的一定比例向新業主徵收的一次性稅費，它是專門針對房屋或土地產權變動而徵收的稅種，是以產權發生轉移變動的不動產做為徵收對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。對於契稅繳納的時限問題，各地都有不同的規定。通常現在新商品房在辦理交房手續時，要開始辦理房產證，在此之前就需要向有關部門繳納契稅，這項費用是在備案日期後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。因此必須要引起大家的重視，以免逾期繳納造成不必要的支出。契稅是辦產權的要件，如果不繳納這項費用是無法辦理產權證的。通常辦理房屋產權證時去審批中心繳納契稅，通常的順序是購房交首付，辦理貸款的審批手續，審批合格後進入交房流程，在貸款通過之後，開發商會通知收房，這時就需要去審批中心繳納契稅。

Ⅳ 公寓交易稅費是多少

公寓交易稅所需的費用是以下各項的總和，主要包括：
1、注冊費：權利人80元/套；非住宿，550元/套。
2、轉讓費：房屋按6元/平方米支付，雙方各承擔50%；非住宅支付18元/m2，雙方各承擔50%。
3、契稅：首次購入90平方米（含90平方米）以下普通房屋按成交價的1%支付，首次購入90平方米以上144平方米（含144平方米）以下普通房屋按成交價的1%支付。將按交易價格的1.5%支付。其餘部分將按交易價格的3%支付。
4、營業稅：普通住宅2年以內按總額的5.65%繳納，2年免徵；對於非普通住宅，2年前支付總額的5.65%，2年後支付差額的5.65%；商品房支付5.65%的差額。
5、個人所得稅：個人出售一戶人家的房屋，只免徵五年，其餘按差額的20%或總額的百分之一繳納。
6、土地出讓金：出讓住宅用地按成交價的1%支付。
7、印花稅：產權證每貼5元。
8、製作費：發證人員免徵；每增加一張證書，支付10元/張。
拓展資料：
1）對於擁有70年產權的公寓，稅率與普通商品房相同。如果是50年的產權，稅收與商品房相同。公寓二手房交易的稅費按照公寓的具體產權年限分攤。因此，在計算公寓稅時，首先要明確公寓的產權期限。對於公寓，一般產權期限為50年，住宅為70年，但也有70年產權公寓的特殊情況。
2）以50年普通產權公寓為例，其稅種和計算方法為：營業稅（需求報價-原值）*5.6%；個人所得稅（詢價-原值）*5.6%；印花稅：詢價*0.1%；契稅：詢價總價*3%；土地增值稅：增值稅稅率（稅率：30%-60%）原值（3年8個月按3年計算）稅率=增值減項目資金
3）公寓屬於非住房，轉讓公寓的增值稅稅率與不足兩年的住房相同。與兩者相比，稅收的高低取決於增值幅度的高低。據核定徵收，獨棟公寓的契稅、增值稅及附加、個人所得稅和土地增值稅合計占轉讓總價的15.6%，普通住宅增值稅及附加免徵 ，契稅1%，個人所得稅1%，沒有土地增值稅，只要總轉讓價的2%就夠了。

Ⅳ 公寓和住宅的區別是交稅嗎 如何選購住宅

對於公寓大家都不陌生，如今很多城市限購，一些沒有購房資格的人會將目光投向公寓。公寓和住宅是兩個不同的產品類型，它們之間是 有很大的區別，那麼 公寓和住宅的區別是交稅 嗎，我們應該如何選購住宅呢?接下來我就簡單的給大家介紹一下 公寓和住宅的區別是交稅 嗎和如何選購住宅。

一、公寓和住宅的區別是交稅嗎

1、公寓和住宅在稅費、產權年限、落戶、水電收費標准、居住的舒適度、貸款等方面都存在不同。在稅費方面，公寓買賣的稅費通常高於普通住宅，而且無法享受稅費優惠政策。比如說我們購買90平方以下的首套普通住宅，契稅稅率為1%;如果購買的是公寓，需要按照3%的稅率全額繳納;普通住宅可以享受個稅、營業稅減免政策，而公寓需按規定繳納，不能減免。

2、公寓的土地性質通常是商業性質，其土地使用年限為40或50年，水電等相關費用也是按照商業標准收取的;普通住宅的土地性質為居住性質，土地使用年限為70年，水電等相關費用是按照民用標准收取的。除此之外很多城市都規定商業公寓等商業地產是不能落戶的，不能享受就近入學等相關政策。

3、面對高昂貴的房價，大部分購房者會選擇向銀行貸款買房，通常我們購買公寓，其貸款年限最長為10年，首付比例最低為50%，如果我們資金不充足，將存在很大的經濟壓力;如果購買的是普通住宅，通常首付比例最低為30%，貸款期限不超過30年，購房者的經濟壓力相對比較低。

二、如何選購住宅

1、市場上出現了限價房、共有產權房、經濟適用房、安居房、回遷房等不同產權性質的房屋。大家在購買商品房前，需要先了解房屋的產權性質，因此經濟適用房等政策保障性住房對於購房者是有相關的要求。如果我們想要申請購買政策保障性住房，最好先了解申請條件、申請時間等相關信息。

2、大家在購買住宅時，需要實地進行考察，了解房子的周邊配套設施，比如說周邊有沒有學校、商場、公園、醫療、地鐵等配套設施;購房者還需要了解小區項目的情況，比如說樓間距、房子的朝向、容積率、綠化率、得房率、物業等等。

我總結：關於 公寓和住宅的區別是交稅 嗎和如何選購住宅，我就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。我們在選購住宅時，還需要調查清楚房子的產權情況，或者是了解開發商的實力，五證是否齊全等。

Ⅵ 40年產權公寓貸款利率

公寓貸款利率要看貸款銀行的規定，不同的業務品種，貸款利率也會不同;而且，貸款利率還會根據貸款人的信用狀況、擔保方式等因素而定。還要看公寓是商業性質還是住宅性質，如果是商業性質，貸款利率上浮25%。
目前，央行的基準貸款利率0-6個月年利率：4.35%;6個月-1年年利率：4.35%;1-3年年利率：4.75%;3-5年(年利率：4.75%;5-30年年利率：4.90%。

Ⅶ 公寓貸款可以貸多少年

公寓屬於商業用地，因此貸款最多隻可以貸10年。但是公寓貸款有一定的優勢，比如說不限購、不限貸，因此無法貸款購買住宅的用戶，可以考慮貸款購買公寓。另外，公寓不可以使用公積金貸款，用戶申請公寓貸款，只可以申請商業貸款。

因此，用戶如果想要貸款買公寓，那麼最多隻可以申請貸款10年，或者低於這個貸款年限也是可以的。

Ⅷ 公寓二手房交易稅費怎麼算

1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）

根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。

個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）

不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費

1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：（工本費）

80元，共有權證：20元。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

8、增值稅

2016年3月，財政部網站公布了《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》，對於個人二手住房交易，將按照5%的徵收率計算納稅，稅負有所降低。

財政部、國家稅務總局最新公布的《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》對個人住房轉讓實施差別政策，北上廣深個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅

二手房按揭

1、確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金（如需公積金貸款） 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

以上內容參考：

網路-二手房

網路-二手房交易