房產抵押貸款要看房子年限嗎

① 平安銀行貸款抵押房產要看房齡嗎

不只是平安銀行，哪家銀行都會看房齡的，因為房齡直接影響房子的價值，希望能幫到你，祝你好運！

② 房產抵押貸款最長年限是多少

住房抵押貸款年限主要看款項用途用來購房時1一手住房貸款不得超過30年，借款人與借款期限不得超過70；商用房貸款不得超過10年，借款人與借款期限不得超過70；
2二手房貸款期限和房齡之和不得超過35年，貸款期限最長30年借款人與借款期限不得超過70；商用房期限同一手商用房。用來經營時貸款期限最長5年，循環授信循環使用用來購車時不得超過5年，其中，二手車貸款的貸款期限（含展期）不得超過3年，經銷商汽車貸款的貸款期限不得超過1年。

③ 在銀行做房屋抵押貸款對房齡有要求嗎

若是招商銀行，抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

④ 有資金需求，在這之前想了解一下成都房屋抵押貸款的年限一般是多久

成都房產抵押貸款的貸款年限大多數銀行規定1-20年左右，長不會超過30年。

不過，借款人具體可以申請到多少年的期限還需要注意房產房齡、借款人年齡以及貸款期限之間的關系。其中：

1、在銀行房產抵押貸款中，如果抵押的是個人住宅，要求抵押房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年，如果是抵押商業用房，則不能超過30年，這也就意味著房齡超過20年的房屋難以貸到30年的貸款期限。

2、考慮到後期還款能力的問題，許多銀行規定借款人年齡加上貸款期限不能超過75年，也就是說，如果借款人年齡已經超過45歲，雖然還能夠貸款，但是卻難以貸到30年這么長的期限。

3、如果是抵押一手房，長貸款期限是30年，如果抵押二手房，長貸款期限是20年。

另外，抵押房產的貸款用途也會影響到個人的貸款期限，比如：抵押房產貸款用於企業經營，貸款期限一般在5年以內;抵押房屋貸款用於個人消費，貸款期限一般在10年以內;抵押房屋貸款用於購買商用房，長貸款期限可達到30年。

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房產抵押貸款多少年好呢?

總的來說，每個月的月供控制在月收入的30%-40%佳，而且多不可超過50%。借款人可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供金額，再結合總貸款資金便可測算貸款年限怎樣安排為合理。

另外，很多人為了減輕還貸壓力，一味選擇長還款期限，這種行為也是不可取的。這樣做的目的當然是減少每個月的月供。或許很多人都不知道這同樣會影響個人生活質量。因為貸款成本除了取決於利息、還款方式之外，還與貸款年限息息相關。如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。

⑤ 房產抵押貸款有期限嗎

房產抵押貸款年限最多不超過30年，貸款額度不超過房產評估價值的70%。具體房產抵押貸款年限由貸款機構決定，以實際為准。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百九十四條?一般保證的債權人在保證期間屆滿前對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，從保證人拒絕承擔保證責任的權利消滅之日起，開始計算保證債務的訴訟時效。

連帶責任保證的債權人在保證期間屆滿前請求保證人承擔保證責任的，從債權人請求保證人承擔保證責任之日起，開始計算保證債務的訴訟時效。

⑥ 抵押貸款房齡要求

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。
拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」(取)到手。
另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。
它的程序是，由按揭人(買房者)先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款。
然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。
這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸，完全一致。

⑦ 住房抵押貸款年限最長多久 對房屋有哪些要求

很多朋友在辦理貸款時，都想採用住房抵押貸款的方式，但卻不清楚住房抵押貸款年限最長是多久，擔心時間太短會給自己造成巨大的還款壓力。在這里就為大家講解一下住房抵押貸款。

住房抵押貸款年限最長多久
1、用於企業經營
一般貸款年限不超過五年，因為借款人用於企業經營存在較大風險，一旦企業經營不善出現虧損，可能無法按時足額償還，所以銀行出於風險考慮貸款年限較短。
2、用於個人消費
一般貸款年限在十年以內，由於借款人如果用貸款購買較高價值的商品，一旦無法按時還款可以通過出售商品變現還款，貸款人逾期風險較低。因此，銀行會給予借款人更多的貸款期限。
3、用於購買商用房
貸款年限最長可達三十年。眾所周知，商品房保值增值功能很強，還可以出租獲取租金，借款人幾乎不會出現違約。因此，銀行很樂意為借款人提供長達三十年的貸款。
住房抵押貸款可貸額度及利率
住房抵押貸款最高可貸額度一般為房屋價格的70%，利率會根據借款人實際情況以及貸款用途略高於基準利率，上浮比例最高不會超過20%。
可抵押房屋基本條件
1、被抵押房屋不在抵押期，也就是說該房屋沒有被抵押給其他人，處於抵押期的房屋是不能再次抵押的。
2、借款人可以提供房屋產權證，如果是小產權房，處於被查封狀態的房屋以及屬於私自搭建的違章建築物，由於借款人對這些房屋沒有處置權，所以是無法作為抵押物的。
從上文可知，根據用途不同來判斷住房抵押貸款年限最長多久，借款人要根據自身貸款用途判斷是否適合使用住房抵押貸款。提供近百種小貸產品，用戶可以根據自身情況、需求及偏好，輕松。系統將會為資質相符的客戶自動匹配合適的信貸經理，將大量不必要的中間環節進行有效精簡，實現「多、快、高、簡」的貸款體驗。

⑧ 房子抵押貸款最長可以多少年房子抵押貸款條件有哪些要求

房屋抵押貸款最多可貸兩年

房屋抵押貸款最多可貸兩年應該根據多方面要素來確定，一般新房子質押貸款最多可貸30年，假如是二手房抵押，則不能超過20年。但是主要還需要在於全國各地銀行的政策規定，因為不同銀行、甚至同一銀行都有不同的期限規定。比如有些地區將選購第二套房的最多貸款年限減少到25年。

2.具備合法有效的身份證件、居住證明（或合理工作證實）及未婚證明（或單身申明）；

3.具有較好的個人信用記錄和還款意願；

4.具備穩定的收入由來和按時足額還款貸款利息能力；

5.有明確的貸款主要用途；貸款主要用途符合我國法律法規、法規及相關規定，服務承諾貸款不因任何形式注入金融市場、期貨交易市場和用於總股本權益性投資、建築項目開發設計，不用於借款謀取非法所得，以及其它中國法律、法律規定明文規定不可運營的項目；

6.能提供銀行認可的合理合法、合理、可靠的房產抵押；

7.在工行設立個人結算賬戶；

8.銀行規定的其他條件。

⑨ 房屋抵押貸款的期限是多長

法律分析：個人申請房屋抵押貸款，可以辦理的貸款年限一般是一到二十年。而個人的房產具體可以辦理多少年的房屋抵押貸款，還要看具體的情況。如房產的房齡、申請人年齡、貸款用途等。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。