昆明買房貸款年限規定6

㈠ 退休人員在昆明買房能貸款嗎

一般借款人年齡加上貸款年限要在70以下。18歲以上才有完全民事行為能力呢，所以18歲是個最低限，還得看你的收入等情況了。60歲應該不能貸了，這時候都退休了，沒有穩定的還款來源。

㈡ 昆明買房貸款要什麼手續職工貸款的申辦程序

職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什麼?

第一步:有購房意願的住房公積金繳存職工,向所購房屋的售房單位(開發商或組織實施集資建房的單位)詢問,如該項目為經住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目,則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。

第二步:借款人准備以下資料交售房單位,由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人:

第三步:到經辦人員通知的地點簽訂借款合同並辦理個人住房貸款保險,由承辦住房公積金貸款業務的銀行進行貸款審查。

第四步:辦理個人住房貸款抵押登記。

第五步:住房公積金管理中心對所有貸款資料進行最後審核後,通知承辦銀行放款。
職工住房抵押貸款期限是多少?

職工住房抵押貸款的期限為:貸款期限最長不得超過20年(也有地方規定不超過30年),且貸款期限加借款人年齡最長不得超過法定退休年齡。

職工住房公積金抵押貸款額度是多少?

根據可貸款額度和最高限額,確定實際貸款額度。

貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。
可貸額度=(貸款當月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)

職工住房抵押貸款年利率是多少?

5年以內(含5年):4.50%;5年以上:4.95%。政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調整而調整。

職工如何償還住房抵押貸款?

1、貸款本息採用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

(一)按月等額本息法

月利率×(1+月利率)貸款期限(月)
月均還本息 = 貸款額× (1+月利率)貸款期限(月) -1

其中:月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息

(二)按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息

其中:月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款余額×月利率

2、借款人應從發放貸款後次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出),如當月未能及時還款,則次月存入的資金除含每月正常還款外,還應包括罰息部分。

3、月超額還款或提前還款,按實際貸款余額計收利息。

4、貸款清償完畢後,應到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明,憑此證明到房地產交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款,還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。

（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 房貸問題，煩請賜教

屬首次購房
因您在銀行沒有貸款欠款記錄
利率按現行銀行利率計算 且 利率與貸款年限有關
按國家銀行貸款政策:貸款年限+您的年齡+樓齡<65年

買一手房 按成交價貸款 可貸款成交價的3成首付 貸7成
如:成交價100萬 首付30萬 貸70萬
買二手房 按評估價貸款 可貸款評估價的7成
如:成交價100萬 評估價120萬 可貸款評估價的7成 即84萬 首付就只有16萬了

貸款年限 每月換款 7 折後
5 貸款數(萬)*184.31 貸款數(萬)*181.16
10 貸款數*102 貸款數*100.63
15 貸款數*74.76 貸款數*73.72
20 貸款數*61.43 貸款數*59.92
25 貸款數*53.66 貸款數*52.07
30 貸款數*48.66 貸款數*47

㈣ 還有2年退休了還能貸款買房子嗎商業貸款和公積金貸款的區別

已退休兩年，目前是可以進行公積金貸款的，昆明市住房公積金管理中心再次就住房公積金相關政策進行公告，自今年5月25日起，公積金借款申請人的還貸年限延長至法定退休年齡後5年，不超過規定的最高貸款期限。

㈤ 昆明買房應注意什麼

一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。 二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。 三：社區內部規劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。 五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。 交錢時要注意收據上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。 3、檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內買方按買房時單價據實補付給開發商；縮3％以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內按銀行同期活期利息退款。 若買期房,首先要看下'五證':房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。 1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環境，樓盤戶型設計是否合理等。 2．樓盤質量，即建築物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對於大多數消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可根據個人經驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日後就很可能會滲水，還要認真察看衛生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。 簽訂合同 簽訂合同可不是一件輕松的事，我們為您提供了標準的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時有許多易發生糾紛的問題： 1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產管理局和工商行政管理局監制的標准合同文本； 2．對於未經房地局核准房產商自編自印的不規范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優惠； 3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主要內容，如：轉讓當事人的姓名或者名稱、住所； 4．土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限； 5．房地產的規劃使用性質； 6．房屋的平面布局、結構、建築質量、裝飾標准以及附屬設施、配套設施等狀況； 7．房地產的價格、支付方式和期限； 8．房地產交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。 房款稅費 現行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業貸款、公積金貸款、組合貸款。 稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置，購買房產時涉及到的稅共有8種： 1．營業稅； 2．城市建設維護稅； 3．教育費附加； 4．固定資產投資方向調節稅； 5．房產稅； 6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收取； 7．城鎮土地使用稅和契稅，一般為房價的4%； 8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。 權證手續 房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經審核符合規定的，市房地局應當受理登記申請之日起30日內作出准予登記的決定，頒發房地產權證書。按期到房屋所在地區、縣房地局的房政科領取房地產權證。 另外，還有4個方面也不能忽視。 1．地產開發商建造的房子，產權是屬房產商的，出售給購房人後，必須辦理房屋產權轉移的有關手續； 2．還應到交易中心查看自己所購房屋是否被房產商抵押給銀行，以免出現其它問題； 3．如有必要，建議您用辦理公證手續的法律形式，保護自己的合法權益； 4．還需辦理房屋保險手續，但保險一般由貸款銀行代辦，手續比較簡便； 房屋交付 您將房款付清或辦妥分期付款手續後，可到由房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同，交納物業管理費，向物業公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發現問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產商限期整改驗房後如未發現房屋質量問題或發現的問題已在限期內改正，您就可以立即辦理入住手續了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復印件及戶主委託書、戶主身份證復印件辦理相關手續。

希望採納

㈥ 公積金每月繳納400元可以在昆明貸款買房

申請住房公積金貸款的借款人首先必須上繳住房公積金，沒有上繳住房公積金的職工不具備申請的資格。

02
申請住房公積金貸款的借款人其次還需要具備住房公積金上繳必須滿6個月的條件，有參加公積金上繳的職工但不滿6個月也沒有申請的資格，不能拿到住房公積金貸款。
03
對於夫妻雙方申請住房公積金貸款，如果其中一方已經申請了該項貸款，在沒有還清貸款本息之前，仍然不具備申請住房公積金貸款的資格。如若夫妻雙方均選擇申請住房公積金貸款，必須在另一方還清貸款本息之後才能申請。
04
申請住房公積金貸款的借款人如果有其它未還清的貸款也無法申請，其它貸款未還清或者有其它債務可能會影響住房公積金貸款的償還實力，存在一定風險將不予以受理。
05
住房公積金貸款的申請時間一般最常不得超過30年，超過規定年限的貸款也不予以受理，申請人無法拿到住房公積金貸款。
公積金貸款的借款人必須滿足以上申請的條件，任何一個條件不滿足都無法成功拿到貸款。

㈦ 昆明住房公積金貸款擔保的程序是什麼需要多長時間

住房公積金是每 個人買房 貸款都會用到的，可以在一定程度上緩解還貸的壓力。但是有些地區在辦理貸款時還需要做擔保，其目的就是為了保證還貸的信用問題。本文就來介紹一下昆明住房 公積金貸款 擔保的程序是什麼？需要多長時間？

昆明住房公積金貸款擔保的程序是什麼？

1、申請住房公積金（組合）貸款擔保的條件：凡繳存住房公積金的職工購買 商品住房 並具備下列條件者可申請住房公積金（組合）貸款擔保。具有市城區 常住戶口 或有效居留身份；本人及所在單位建立住房公積金制度並按規定連續按時足額繳存住房公積金半年以上；

2、已簽訂正式 購房合同 並預付30％；（144平方以下住房20％）以上價款；有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；與市住房貸款擔保服務中心簽訂貸款擔保合同，並同意以所購 房產 作抵押。

3、住房公積金（組合）貸款擔保額度：可貸額度＝借款人夫婦月繳存公積金額÷繳存比例×40％×12×貸款年限。借款人配偶為現役軍人的或在外地繳存公積金的憑相關證明可視同雙職工計算貸款額度。

4、登記備案購房合同或 二手房交易 資金託管協議，預付款收據，夫妻雙方身份證、戶口簿（戶口不在一起需提供結婚證），貸款申請表3份（單位蓋章）。

5、住房公積金（組合）貸款擔保服務費收費標准為貸款額度×貸款年限×1‰，目前貸款擔保服務費只按收費標準的50％收取，有自然人擔保的在此基礎上再減半收取。擔保方可以按實際時間計算擔保費用，對 提前還貸 的 貸款人 ，余期擔保費用予以退還。

6、簽定購房合同（二手房簽定資金託管協議），付清 首付款 —公積金中心窗口申請受理—擔保中心審核收費，出具保函—公積金中心審批—銀行憑審批的擔保函等手續發放貸款。

昆明辦理住房公積金貸款擔保需要多長時間？

1、一般需要需要18－19個工作日。 貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成， 銀行進行貸前審查，同意後報市 住房公積金管理中心 復審，2個工作日內完成， 市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內完成。

2、審核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成， 選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。 貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內完成。

3、市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內完成。 借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。

綜上所述就是昆明住房公積金貸款擔保的程序是什麼？需要多長時間的相關內容，住房公積金貸款擔保流程還是比較簡單的，一般在半個月左右。只要准備好相關材料，提高辦事效率就基本上沒關系了。

㈧ 昆明市住房公積金貸款問題

如果你已經連續繳存12個月以上，且開戶滿12個月，以你一個人名義申請，最高限額是40萬元。
根據你月收入5000元、公積金月繳存240元，若申請貸款年限在12年以上，是可以申請到30萬元貸款的。