上海房產銀行貸款評估價查詢

❶ 上海銀行房產抵押貸款怎麼辦理

一、上海銀行房產抵押貸款對象：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民；

2、在境內工作時間超過一年，擁有中國本地房產的外籍個人。

二、 上海銀行房產抵押貸款條件：

1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在一年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續一年以上）；

2、同意辦理個人徵信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；

3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。

三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：

1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；

2、收入證明、收入替代品、資產證明等；

3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；

4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；

5、其他銀行認為必要的申請材料。

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貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份證明；

（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；

（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

參考資料來源：網路-住房抵押貸款

❷ 房子評估價在哪裡可以查到

房產評估價可以在地方房產管理局或相關房產評估網站查到。

房產評估價和市場價、掛牌價都不一樣；因為房產評估價是估價師通過對影響房產價值的因素如地段、裝修、年限等，同時要考慮同地段的房產價值和市場行情，再綜合計算出來的結果。在二手房貸款中銀行會根據房產評估價來確定貸款金額。

最好的二手房評價家查詢的方法當然是委託房產評估公司出報告，有蓋章也有法律效應，而且一般銀行也認可。但是這個方法花費太多，因為要按照評估總值的千分之二到千分之五收費，比如深圳房產200萬，那麼評估費也得4000左右。所以可以考慮別的辦法，比如上房產評估網站。

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評估類型：

1、一般評估：

這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2、房地產抵押貸款評估：

這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估：

這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。

❸ 上海不動產貸款申請要求和材料

1、身份證明資料：身份證、軍官證等；
2、婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3、用途證明資料：一手樓為購房合同、首付款發票等；二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協議；
4、還款能力證明資料。
5、具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時聯系貸款經辦行詳細確認。

❹ 房子的國土局過戶價和銀行評估價怎麼查詢

房屋買賣時實際成交價是買賣雙方協商確定的，在辦理過戶時由於很多稅費都與買賣價格有關，以前大多數人都會在合同上以低於成交價格申報過戶來逃稅。
所以房產和稅務部門聘請中介評估機構對每個地段的現存房屋進行評估定價，作為最低交易價格，如果實際成交價低於評估價，一般按評估價計稅，高則按實計稅。
這里有三個概念：「實際成交價」只有你們雙方自己知道，「評估價」是最低交稅價格，「過戶價」則是體現在辦理手續上的價格。銀行貸款抵押的價格看該銀行怎麼定，可以參照統一評估價，但一般是單獨對房屋進行評估定價，有單獨的評估報告，這就與過戶價無關了。

❺ 什麼時候買房最劃算什麼是房產評估哪些情況需進行房產評估

什麼時候買房最劃算？

第一，各種節假日日

每一年的節假日日地產開發商都是會發布各種各樣優惠促銷，尤其是在重要節日：例如全家老小闔家團圓的中秋，家庭主要成員繁忙了大半年，手上也有了一些存款，一家人坐在一起，就能商討一些家中大事兒，例如一起去看房買房。

第三、一年中的三四月份

買房時間，上半年度好於後半年，三四月份好於五六月份。因為這時間段內有重大會議，例如全國兩會，房地產業絕對不會太出尖，房子價格相對穩定，也是有新樓盤變相降價的例如折扣。而這個時候購房的人，到後半年都是會幸運吧。

此外，剛過完年，許多回鄉的人還沒有離開，這一時間也是房產企業的淡旺季，為了達到銷量，明確提出返鄉置業的優惠促銷，而購房的人這一時間段內能夠不慌不忙的看房子。自然，售樓處人不多，房產銷售也更有細心讓你解讀。

第四，優惠價時

最先，逐漸優惠價必然是剩餘樓盤很少，但其中不乏一些「重點」好房子，這種房子可能因價格問題一直沒有人購買，這時便是購房者「檢漏」的好機會，很有可能購買到性價比高非常高的房子，即便剩餘的是一些樓房不好的尾房，購房者假如能夠以出廠價或小於成本的價錢購買，也很劃算。

次之，樓盤的出售已接近了序幕，房地產商我也不想為了能僅存的多套房子一直耗費精力，耗得時間越久，需要成本費還會越大。

這時買房討價還價空間大，只要符合樓盤銷售工作人員期望值價錢的最低線，很有可能都能成功購房。

第五、新調控政策出台後半年內

新調控政策出台後，瘋狂銷售市場可能快速「致冷」。購房者會開始等候猶豫，增漲的房價很有可能短時間獲得平穩。

但經過一段時間後，銷售市場將逐步消化吸收管控信息，房價會逐漸恢復。因而，新調控政策頒布半年內購房，可能得到這個年齡較為低的價格。

第六，過春節前中後

過春節前後左右許多企業都還沒有開工，地產開發商只能依靠樓盤銷售才可以迅速資金回籠，便於復工潮到來後，快速投入到了新開樓盤的開發中。

這時購房者手裡的錢也相對充足，購房的要求也會增加，因此各種地產開發商便開始搞促銷吸引住購房者。

補充一點，若是在今年初借款，沒了年底的清算工作壓力，銀行的房貸審批會更容易根據，購房者取得成功貸款買房子的幾率會增加。

第七、有團購價機遇擺在面前時

房地產商公布新房子時，有時會給房產中介一個購房名額數，達到這一配額數後，會得到比一個人購買的時候更多特惠，這時如果其他條件都沒問題的情形下能夠毫不猶豫地下手。

什麼是房產評估？哪些情況需進行房產評估？

1、二手房價格危害稅金信用額度

相對於二手房而言，稅金的開支也是巨大，因此，社會上二手房交易難免會出現投機性鑽漏洞的情況，將備案價做低，繳納稅費的額度也會隨之降低。

可是，一旦本地房產管理單位覺得該房地產價格與當地房子價格不符合，可是交易雙方為了能少繳納費用又不願意調整的情況下，房管部門便會強制性對買賣的房產進行專業的評定，並且以成交價來作為二手房交易必須繳納稅費的重要依據。

2、交易雙方覺得買賣價不科學

要是買家覺得房價過高或是賣家覺得買方的競價過低的情況下，如果雙方想要，那在協商一致的情形下，就能一同授權委託一個更專業的有資質的資產評估機構派遣人員對交易的房屋進行評估，隨後雙方在無異議的環境下，商議房屋的具體成交價。

3、房屋抵押貸款給銀行得到借款

如果你想向銀行申請抵押貸款，質押物屬於自己房子得話，同樣需要做房屋評估。

由於二手房貸款有別於新房子，金融機構應該根據房屋的樓齡狀況，具體總市值等分析可以發放的貸款額。這需要房屋評估組織來對房地產開展總市值評定。

有的人假如必須通過抵押房產得到資產來完成別的的項目得話，也可以通過房屋評估來提早預料自己所能貸款的多少，作為自己抵押借款的評價指標。

4、房地產糾紛

在房屋買賣的過程當中，假如交易雙方產生交易糾紛或者賣方的賣房子個人行為存有違反規定，一房多賣等行為，導致買家和其它方利益受損，要進行賠償的，任何一方都可以授權委託更專業的房屋評估機構對引起糾紛的房屋進行評估，為解決糾紛和最後承擔責任區劃和金額判斷提供依據。

5、為房地產辦理保險

保險行業牽涉到各個領域，對房地產而言，也有很多人為自己的房子購買保險，主要是為了防止因洪澇災害或者意外事件，例如地震災害、火災事故等可能會對房屋帶來的損失。

為了能確定房屋的賠付值，必須對房屋開展商業保險定價，主要分房地產投保時的保險價值分析和保險事故發生後的損失使用價值或損失程度的評定。由此，來確定具體賠付對策。

❻ 上海購房貸款時評估價低於房屋售價，銀行說貸款要少貸...

房子沒問題，銀行規避風險基本用這招，銀行方面有認識的人，找找他，能帶的多點兒。
再者說，評低點兒也有好處，你的契稅可以相應的少點兒啊。

❼ 銀行貸款房產評估價是銀行自己評估的么

買賣雙方交稅時的評估，這個是由有資質的評估公司為您評估的。流程如下：提前一天拿著房產證查檔，第二天准備材料提交到財政局的窗口，那裡有一台電腦，多家評估公司在上面滾動，您點停止，停在那一家就是那一家評估公司為您評估房屋的價格，作為上稅的依據；
銀行貸款評估，是銀行指定的評估公司對其房屋進行評估，以確定貸款金額！
二手房交易的評估分兩部份
1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比後的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產網站上的均價就可以了，差異每平米500元左右。
2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高於歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標准，如果申報價低於歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為徵收標准，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。

❽ 關於銀行房產價格評估進行抵押貸款

銀行其實會小區別的房價來做依據的，
還有最主要的是地段，小區的是否容易升值，房齡等等很多因素的。
原來我跟銀行帶的評估人聊天……他和銀行的人進房裡拍幾張相片就打算走了
然後我問這樣就完啦……他說其實沒來之前心裡早就有數了……周邊房價他們也清楚
所以二手房就是過來看下裝修情況而以……地段，房齡有關……其它的都只是作為參考
比如這小區有人評估1萬元/平米……那麼整個小區都會差不多的……
不同位置朝向……新舊等等當然價格會有些不一樣……但是都不會差太多

❾ 銀行評估房子怎麼評估

由銀行指定的評估機構進行評估，根據歷史交易記錄或市場價格調查對比後的值，一般接近房屋成交價。

評估標准主要包括區域因素，比如說小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等；還有就是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等；當然市場因素和心理因素也是很重要的。

需要做評估房產的情況

1、二手房價格明顯過低

購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產價格緊密相連。當房地產管理部門認為房屋價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。

2、買賣雙方認為有必要

一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構的評估，那就可以自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。

3、申請抵押貸款

抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。有些借款人證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。

4、發生房地產糾紛

當交易雙方發生房產糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。