上海商品房還清貸款後如何注銷按揭

⑴ 房貸還完了怎麼解除抵押

房貸還清後的房貸接觸抵押有五個步驟：結算憑證、取消信息、向銀行申請、預約辦理手續、房管部門審核。
第一，用戶應持有結算憑證，證明其已還清所有貸款。
第二，用戶應准備取消信息。 一般只要有身份證和結算證明就可以了。
第三，用戶在向銀行申請時，也要記得帶上資料。一般來說，進行口頭上的申請即可。
第四，工作人員需要在系統中輸入信息並幫助預約辦理手續。
第五，房管部門工作人員需要審核。在確認沒有問題後，他們可以協助辦理解除抵押的手續。同時，本人也可以拿回本人的房產證。
拓展資料：解除抵押。辦理完房貸結算手續後，您需要攜帶身份證、房貸結算證明等文件到房管部門辦理房產出讓手續，因為只有辦完房產出讓手續後，才能將房產過戶。財產以您自己的名義並真正擁有該房地產的所有權。
關於房貸還清後5年沒有解除抵押，是否還可以解除。
對於五年後仍未解除抵押的情況，客戶可以稍後辦理解除手續。畢竟，銀行對解除抵押貸款沒有時間限制。只要信息齊全，客戶就可以到房管局辦理放行手續。當然，如果有些材料長期丟失，可能會影響解除抵押的手續。因此，客戶最好在還清房貸後盡快辦理房貸解除手續。
按揭貸款還清後，可立即向銀行開具貸款清算證明，取回其他票據，持個人身份證件、房產證、貸款清算證到房管局注銷房屋抵押登記，其他門票和其他材料。而且需要注意的是，房屋的抵押登記解除後，才能真正屬於客戶。如果房貸沒有解除，客戶就不能在房產證上加名字。
如果客戶暫時無法辦理抵押解除手續，其實也可以請人幫忙，准備公證處出具的委託書。

⑵ 銀行房貸還完後怎樣取消抵押

1】首先用戶在還清貸款之後應該前往貸款銀行領取銀行蓋章的《注銷申請書》並簽字;【2】然後抵押人攜帶本人身份證及相關資料前往房管局辦理抵押登記注銷手續;【3】用戶將資料提交給工作人員進行審核，確認無誤之後就可以辦理房屋的解除抵押手續並拿回個人的房產證
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

⑶ 在上海，怎樣注銷購房貸款的抵押登記

在上海購房貸款有三種類型，純屬公積金貸款；純屬商業貸款；組合貸款。
純商業貸款抵押注銷所需的材料：1、抵押權證/其他權證，注銷申請書。2、銀行委託書，3、銀行營業執照復印件加蓋公章（如需）4、銀行法人身份證復印件加蓋公章（如需）
純屬公積金貸抵押注銷所需材料：1、抵押權證/其他權證，2、結清證明；注銷申請書；3、置業擔保公司委託書。4、置業擔保公司法人身份證復印件加公章（如需 ）5、置業擔保公司營業執照復印件加公章（如需）
組合貸款抵押注銷所需要的材料：商業貸款所需材料+公積金貸款所需材料。
以上三者材料備其之後，至交易中心辦理其房產購房貸款的」抵押登記信息「的注銷。具體可以去各大房產公司咨詢，例如菁英。

⑷ 房貸還清後如何解除抵押

摘要 還完房貸解除抵押流程：歸還完貸款後需要銀行開具貸款結清通知單和銀行出具的《關於解除房屋產權抵押的通知》，然後到房地產管理部門申請注銷抵押登記就可以了。有不明白的地方可以咨詢銀行工作人員。

⑸ 房貸還清後如何辦理撤銷抵押手續

解答：按照規定，購房者提前還清貸款後，可以辦理房地產他項權利的注銷登記。《上海市房地產登記技術規范(試行)》規定，經登記的房地產他項權利申請注銷登記的，申請人應當是房地產登記冊上記載的他項權利人或土地使用權、房屋所有權人。申請人應當持
《上海市房地產登記申請書》、身份證明、房地產登記證明、證明房地產他項權利終止的文件四項材料向房屋所在地房地產登記機構辦理注銷登記手續。

⑹ 如何辦理上海解除房屋抵押手續 相關材料提交

借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

材料：

1、房屋的兩證，以及《房地產抵押他項權證明書》、《房地產抵押登記收件收據》或《房地產他項權證》和注銷抵押登記申請書;

2、已退回抵押證件的，提交已作他項權利記載的抵押證件;當事人身份證明：個人提交本人身份證等。

3、注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委託前去辦理注銷抵押登記）;注意第3的空格處填委託人的名字，委託人可以是本人也可以是第三者；

帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬於自己的了。

解押的方式有很多種，如：另行提供抵押，第三方提供擔保等

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根據《抵押貸款管理辦法》第九條規定，借款人按合同規定歸還貸款本息後，辦理抵押物撤銷登記手續，抵押貸款合同終止。

第十條規定，出現下列情況之一者，公司有權處理抵押物：

1．借款合同期滿，借款人惡意逃廢債務的；

2．借款合同期滿，借款人無力償還貸款本息的；

3．借款人死亡或失蹤，其法定繼承人拒絕償還貸款本息的。

⑺ 現在銀行貸款還完了，請問如何辦理抵押注銷手續

1、首先需要抵押注銷登記申請表，這是必須要有的，是首要前提。

2、抵押人為個人的，提供本人身份證復印件(校對原件)，抵押人為單位的，提供營業執照或組織機構代碼證復印件(校對原件)。

抵押權人為個人的，提交本人身份證復印件(校對原件)，抵押權人為單位的，企業提供營業執照復印件(校對原件)，其他單位提供組織機構代碼證等復印件(校對原件)，(已在我中心辦理了金融機構備案的單位無需提交)。

3、存量房抵押的，提交原房屋所有權證(包括共有權證)原件及復印件。

4、存量房抵押的，提交他項權證原件;預購商品房按揭的，提交房屋抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明。

5、還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面聲明等證明抵押權消滅的材料原件。

6、登記機構認為有必要收取的其他資料。

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房屋抵押權登記流程有以下：

1、未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件；不能提供原件核驗的，應當提交有權機關確認與原件一致的復印件。所有復印件材料均使用A4紙。

2、書寫應使用黑色、藍黑色鋼筆、簽字筆。

3、申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問。