貸款利率改動要到哪裡辦手續

⑴ 商業房貸利率下調了，我們需要去銀行辦理手續嗎

不需要。
如果是房貸，到今年的利率調整月，銀行會依據當前的利率和剩餘的本金重新給你計算月供的。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
拓展資料：
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
房貸的參與方房貸?，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

⑵ 到銀行辦理利率轉換需要什麼證件

去銀行辦理利率轉換，需要帶身份證與銀行卡。不過，通過手機銀行、網上銀行，用戶就可以快捷辦理利率轉換業務，不需要本人去銀行櫃台辦理。

如果有共同借款人，去銀行辦理利率轉換，共同借款人也必須一並去現場。而通過手機銀行、網上銀行辦理轉換，共同借款人只需要進行確認就夠了。

不管是通過銀行櫃台辦理利率轉換，還是網路渠道辦理利率轉換，辦理的結果都是一樣的。

(2)貸款利率改動要到哪裡辦手續擴展閱讀：

LPR利率轉化可從2020年3月1日起，和銀行協商將房貸利率轉換為LPR浮動利率，或繼續選擇當前固定利率。

2020年1月1日前的商貸合同利率是在央行基準貸款利率（五年以上4.90%）基礎上加減點報價的，因為央行利率極少變化，所以房貸利率基本固定。從2020年1月開始，商業銀行房貸利率開始以LPR利率+加點進行報價。

LPR利率的作用類似於央行基準貸款利率，但每月更新一次，所以更能反映市場真實利率需求。對於2020年1月1日前已經簽訂的存量房貸合同，也有機會將固定利率轉化為LPR浮動利率。

⑶ 買房子貸款，然後現在利率下調，需不需要自己去辦理

買房子貸的款要看你還剩多長時間的還款期限。如果還有十幾年以上，那你就要到銀行去換一種還款方式，就是現在所流行的lpr。但是如果你只剩幾年的還款期限了，建議就不需要更改了，因為這個利率調整隻剩幾年的話，對你的影響不大。且可能會造成你還款金額的變化。主要還是看你還款還需多長時間，然後再來衡量需不需要改變還款方式？如果要改變，是一定要到銀行去辦理的。首先約你的貸款專員。約好時間之後。到銀行去辦理。

⑷ 房貸轉換利率到營業廳辦理應帶什麼證件

存量浮動利率貸款客戶要將房貸利率的定價基準轉換為LPR的話，客戶直接帶上本人的有效身份證件去貸款行營業網點櫃台找工作人員辦理即可；或者在營業廳的智慧櫃員機上自助辦理也行。

當然，很多銀行都在手機銀行和網銀上提供有轉換通道，所以客戶其實不用帶上身份證去網點辦理，可以直接在家登錄手機銀行或網銀，在貸款頁面找到自己辦理的房貸，然後進入轉換入口操作轉換。

⑸ 住房公積金貸款利率降低了是自動調整還是要去銀行辦理

一、住房公積金貸款利率降低了是自動調整的。公積金管理中心會按照最新的公積金貸款利率和剩餘貸款金額、剩餘還款期數重新計算最新的月供金額的。
二、貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。
三、《貸款通則》規定:
(一)貸款利率的確定:貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明;
(二)貸款利息的計收:貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

⑹ 銀行貸款還貸期間，銀行貸款利率下調，自己需要再去銀行辦理相關手續嗎

是的，必須去銀行辦理，才能把你的貸款利率降下來，你不提出申請，是不會給你降得

⑺ 現在的公積金貸款利率變動需要去銀行修改么

需要。
現在的公積金貸款利率變動是需要去銀行修改的，這樣才能成功變動貸款利率的金額適合自己。
目前最新商貸利率為5.65%。為3.75%。利率的變動是由相關機構根據市場的動態進行調節的一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。希望我的回答對您有所幫助。

⑻ 貸款轉成固定利率就是還在保持之前的還需要到銀行去辦手續嗎

只要更改固定利率或更改還款方式必須到銀行辦理手續，這一點是肯定的，當讓你什麼都不變也不用去。

⑼ 房貸降息需要去銀行辦理嗎

不需要。房貸降息了，會根據房貸合同的約定，自動計算新的利息。現在的房貸利率是LPR+基點的模式，如果選擇的是浮動利率，那麼LPR下行時，房貸利息就會減少，到了第二年銀行會自動按照新的利率計算利息，不需要用戶去銀行辦理額外的手續。
拓展資料
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。
銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、收入證明、個人徵信良好，才可以申請。
信用條件
1、信貸額度
信貸額度是借款人與銀行在協議中規定的允許借款人借款的最高限額。
2、周轉信貸協定
周轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定。
3、補償性余額
補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
如何還貸更經濟?
兩種還款方式相比，在全期還款的條件下，「等額本息還款法」所要支付的利息要高於「等額本金還款法」。
但是並非所有的人都應該選擇「等額本金還款法」來還貸，還要結合自身的財務狀況。
對於高薪人群和收入多樣化的人群，可以採用「等額本金還款法」;
如果現金實力較為雄厚，但卻沒有提前還款的意願，可以採用「等額本金還款法」還貸，隨著時間的推移，每期還款逐漸減少，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力。
如果是公務員、普通教師、一般研究人員，或者工作四平八穩，或者要求生活簡單，建議選擇「等額本息還款法」，因為這種還款方式各期還款額相等，有利於更好的提前安排自己的生活。
另外要記得，要提前還貸，已支付的利息是不退還的，如果要有提前還貸打算的朋友，要綜合考慮已還本息與提前還貸時需要一次償還本金數加總後的金額，再來選擇「等額本金還款法」還是「等額本息還款法」。
另外，作為理財規劃師的我也要提醒各位想要提前還貸的朋友，也要考慮提前還貸的機會成本。