上海買房30年房齡貸款嗎

❶ 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

是的，各大銀行一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

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影響住房貸款的其它相關因素：

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款申請人的經濟能力

對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

❷ 上海年收18萬買二手房商貸30年能貸多少錢

上海房價。都在3萬左右。如果年收入18萬，貸款30年。可貸數額。也就是一百萬左右。還貸壓力非常大

❸ 房齡超過多少年不能貸款買

正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

❹ 三十年以上房齡的房子可以抵押貸款嗎

30年房齡的房子一般不能申請抵押貸款，只有極少數房產實際價值較高的房產才可以申請。一般二十年以上房齡的房子就不太好申請抵押貸款了，除非是一線城市房屋或者高地價別墅等房產類型的實際價值很高，可以用來抵押。

❺ 上海買房問題：首付最低要幾成貸款年限可以多久

現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。

貸款最長可以為30年，最高的還款年限為65歲，即50歲的人申請貸款最多可以申請15年的貸款。

❻ 老房子可以貸款嗎

銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。
房齡對於貸款的影響
銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。並且房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款，理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等，而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

❼ 關於上海房貸的問題

貸不滿30萬的。打114查一下，記得有個電話，有專人為你查詢公積金的。貸多少年、能貸多少。

公積金貸滿30萬的話，必須要求你公積金賬戶內超過一萬元的，和你的房齡、每月上繳金額也有關系。對了，你需要提供自己的公積金賬號。

現在銀行的放貸任務基本都已經完成。建議不要去八大銀行。去類似深發展的銀行去試試看，小銀行比較容易放貸。

15年的老房子貸滿只能貸20年。也就是說，期房可以貸35年，08年的房子就只好貸34年了，以此類推。

至於相關證明的話，需要身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、私章等，銀行會告訴你的。最關鍵就是收入證明，直接影響你的貸款金額。

你一定要買的話，叫中介幫你想想辦法，他們是萬能的。 而且現在外面還有很多協貸公司。你需要的話我可以提供你聯系人。

❽ 上海老房子可以貸款嗎

如果金額不大，有房產配合工作情況和徵信報告可以做無抵押貸款。
如果需要大金額可以做抵押貸款，費率一般為1.5每月，房產抵押一般不看徵信。

❾ 上海貸款買房子

可以的，但是看你多久能還完了，當然年限越短越好，最多30年
按30年算的話 大約每月還款2978.5元
20年3565
10年5536
大約就是這樣

❿ 上海買房貸款可以貸多少年

若是招行個人住房貸款，「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限
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抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。