農行辦理貸款還款就可以辦理房產證

⑴ 在農行房貸還清後去銀行拿房產證需要什麼手續

提前還清農業銀行房貸業務一般應在貸款一年以後提前一個月向貸款行提出書面申請，採取銀行與借款人相互協商的原則審批並辦理。提前還款違約金收取標准以您與我行簽訂的貸款合同為准。借貸雙方可按照農業銀行有關規定及個人購房擔保借款合同約定，辦理提前還清房貸業務。借款人需要持有效身份證件、原購房貸款還款卡（折）、個人購房借款擔保合同到貸款行辦理貸款結清手續。個人住房貸款全部提前還款以後，銀行應辦理貸款的清戶撤押工作，即貸款行將已入庫保管的有關法律憑證和文件退給借款人，並需要借款人書面簽收。

⑵ 在農行還清房貸後如何拿出房產證

房貸客戶結清房貸後，不可忽視以下兩件事：
1、解除房屋抵押登記手續
結清房貸後，房貸客戶攜帶房產證、本人有效身份證、貸款結清證明等材料，到當地房管局辦理解除抵押登記手續，辦完抵押登記手續後，房子才真正屬於你。
2、退房屋保險
買了房貸險的客戶，在還清銀行貸款後，不要忘了到保險公司退保費。房貸險是購房者向銀行申請貸款時，購買的一種保險，根據保險合同的規定，銀行是受益人，在借款人還貸期內，若房屋發生火災等損失，將由保險公司賠付給銀行，待貸款還清後，保險責任也將隨之終止。這種保險並非銀行強制購買、由借款人自主選擇。
因此，還完房屋按揭貸款手，借款人還需要解除抵押登記手續和退房屋保險，這樣房子才算真正回到自己名下。

⑶ 貸款還清了，何時可以拿到房產證

明天還貸完的話，正常直接就可以把它項權力證拿回來，然後到房管局撤銷抵押，拿回房產證，這時間是很短的！借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續。
需要提前預約
：借款人提前還款，首先要和銀行簽署補充協議，協議主要是用來更改借款額或者借款期限。
其次，要辦理提前還貸手續，銀行一般要求借款人提前幾天申請提前還貸，銀行接到消費者提前還貸申請後要審批，這個過程長則十天半月甚至一個月，最短也要5－7個工作日。第三，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，事前需要先和相關個貸中心做好溝通。
提前還貸限定次數
：據了解，對於提前還貸個別銀行會限定借款人的提前還貸次數。比如規定一年只能限三次還款次數等。
專家指出，房貸借款人在貸款買房時應事先對各家銀行的貸款服務、貸款品種及還款方式、還款手續等都進行更為深入的考查，這不單單是對銀行個貸要求的提高，同時也是保護房貸者切身利益的好方法。
清晰利息計算
：根據《合同法》相關規定：「借款人提前償還借款，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。」所以，借款人在選擇提前還貸時應按照實際借款期間向銀行繳納較少的銀行利息。
比如，A女士銀行貸款20年，已經還款了5年，現在她想提前還貸，目前A女士每個月的還款日期為月中的15號，她向銀行預約提前還貸申請並通過批復後，銀行通知A女士下個月的20日可以到銀行辦理提前還款手續同時交納提前還款金額。
那麼，在A女士尚未辦理提前還貸手續這個階段，即本月提前還款日15日至次月20日銀行准予提前還款的時間，在這段期間內她仍然需要向銀行支付所產生的實際借款利息。
勿忘撤銷抵押和退保：貸款人提前還貸後，銀行會出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結清證明，到房產管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續。
此外，提前償還全部貸款後，原個人住房貸款的房屋保險合同此時也提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明到保險公司退還未到期的保險費。需要注意的是，如果購房者沒有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的。

⑷ 房貸還完，直接去銀行拿房產證就可以嗎

可以一次還完，貸款結清後3-5天就可以拿到房產證。


准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗

第一套房貸還清再買第二套房算第二套房貸。銀行認定為二套房的5種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房：

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房：

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款：

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

⑸ 銀行貸款還清後怎麼取房產證

貸款還清拿房產證流程：
一、從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和銀行取得聯系。銀行的工人員會告訴購房者什麼時候去辦理相關手續。購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。
二、從開發商處取回自己的房產證
這樣的情況會復雜一些，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已把貸款還清的。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間是存在三角關系的。
若在這個時候貸款還完，購房者在銀行領取還款憑證後，可拿著憑證找開發商索取商品房產權證。若開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。若開發商還未辦理商品房產權證，購房者可以要求開發商盡快把商品房產權證辦好。
三、辦理撤銷抵押登記
有一些銀行沒有購房者一定要把商品房產權證正本押在銀行，可能只是做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。遇到這樣的情況，購房者在還完貸款之後，在銀行辦理了手續後，還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯系主管部門辦理撤銷（塗銷）抵押登記，一般是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。
【拓展資料】
房屋貸款還清後需要做什麼？
1.貸款完結手續
貸款還完後，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應的清貸證明，這個十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料。
2.辦理房貸時，銀行一般都會在房產做抵押，購房者的房產證上也有抵押登記標志，不能上市交易，一旦房貸還清，記得及時去撤銷抵押登記。這時，貸款人帶上填好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或者抵押證明到當地房管部門辦理。這樣你才算拿到了你的房子完全產權。
3.擔保手續記得撤銷
相當多的人在房貸「商轉公」時，選擇了擔保機構進行擔保，房貸結清後，也應該及時辦理撤銷擔保手續，並退回擔保押金。

⑹ 農業銀行房貸還清後要辦理什麼手續

1、購房貸款還清之後，需要去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如貸款已還清，同意注銷抵押字樣。

2、由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。

3、如產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

(6)農行辦理貸款還款就可以辦理房產證擴展閱讀：

還房貸注意事項：

1、房貸利率是不斷變化的，提前還貸的話，銀行是會根據當前的貸款利率，進行重新簽訂貸款合同的。這個時候，要有問清楚房貸利率的變化，如果當前的利率，高於購房時簽署的利率，還是不劃算的。

2、還房貸已經成為很多購房者的必修課，但是難免有個應急事項，將還房貸的錢給花費了，造成逃課現象。但是在還貸的路上，一旦出現中途斷供，或者說預期還款。或多或少的會影響到個人信用問題。

3、辦理了貸款後要保存好貸款合同。在辦理貸款時，如果銀行同意放貸，那麼就會簽訂貸款合同，這一合同是具有法律效力的，而且貸款期限又比較長，所以一定要保存好該合同。

參考資料來源：網路-中國農業銀行

參考資料來源：網路-房貸

參考資料來源：網路-提前還款

參考資料來源：網路-房屋他項權證

⑺ 農業銀行房貸結清多久拿結清證明拿房產證

農業農業銀行房貸結清一般的一個月之後是可以結清。證明南方產品的，如果你有了結清證明的話，是直接可以到房管部門去辦農業銀行房貸結清一般的一個月之後是可以結清。證明南方產品的，如果你有了結清證明的話，是直接可以到房管部門去辦理房產證的。

⑻ 房貸還完以後怎麼拿房產證

借款人還清貸款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保。由於借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。因此借款人結清貸款後，一定不要忘記去解除抵押登記。房貸還清後領取房產證一般按以下程序進行：

第一，攜帶購房合同和貸款合同以及相應的還貸記錄，到還款銀行開具貸款還清證明；

第二，攜帶銀行出具的貸款還清證明、產權證、房屋抵押權證、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。

第三，通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。

法律依據

《不動產登記暫行條例實施細則》第九條

⑼ 農業銀行房貸還清後要辦理什麼手續

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續;
2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續;
3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。

⑽ 怎麼辦理房產證啊銀行的貸款還清了，怎麼辦理流程是

貸款還完後，憑銀行出具的《貸款結清證明》、《撤消抵押申請書》，並持本人身份證、購房合同或《房屋所有權證》，到房產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

購房者貸款還清後,還需要辦理如下手續:
1、購房者與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續;
2、購房者向保險公司辦理相應保險費的退還手續;
3、購房者向開發商辦理押金的退還手續(如有)。
若在貸款期間已辦理過房產證,只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務核心房管處窗口就可。若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然後辦理房產證。
購房貸款還清手續需要什麼材料
購房者辦理貸款還清手續時候,需要如下材料:
1、購房貸款還清手續需要帶產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章;
2、購房貸款還清手續需要帶購房合同書(正本);
3、購房貸款還清手續需要帶契證有復印件;
4、購房貸款還清手續需要帶購房發票及復印件;
5、購房貸款還清手續需要帶門牌證及復印件;
6、購房貸款還清手續需要帶結婚證及復印件或未婚證明。
那麼對於那些馬上要還完貸款的居民來說,銀行相關負責人提醒,各個銀行對購房貸款還清後手續的操作規定不太一樣。不過在辦理住房貸款時,銀行一般會對房產做一個抵押登記,而帶抵押登記標志的房產證,限制了房產的交易和再抵押。
而在還完貸款結束之後,房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序,等到購房貸款還清後手續辦完之後,再到房管局撤銷抵押登記,這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權,也可以進行一些交易。