山東商品房貸款利率

1. 青島首套房貸款利率是多少2021

2021年中國人民銀行貸款利率可以分為：短期貸款利率、中長期貸款利率以及公積金貸款利率。以下具體分析：
1.短期貸款。六個月（含）至一年（含1年）的貸款利率為4.35%。
2.中長期貸款。一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。
3.公積金貸款。五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。
各家銀行貸款利率會有所不同，但都是在央行基準利率上調整，具體請以實際交易利率為准

青島購買首套房辦理貸款需要滿足的條件有：
1.借款人在青島有固定居住的地址或有效居留身份，是具有完全民事行為能力的自然人。
2.借款人有貸款銀行要求比例的自有資金，並保證用於支付房屋首付款。
3.借款人具有穩定的收入來源，具備按時還款的能力。
4.借款人能夠提供有效的購房合同或協議。
5.借款人能夠提供貸款銀行認可的有效抵押。
6.貸款銀行要求的其他必要條件。
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
三、要選定合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
四、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。
六、確定產權人時要考慮到退稅
根據上海市有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人（購房人）。
七、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。

2. 現在住房商業貸款利率是多少

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。按照2019年8月20日的LPR，全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低於4.85%，二套房貸款利率不得低於5.45%。

住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

申請條件

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

3、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求,銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協議。

7、貸款人規定的其他條件。

以上內容參考：

人民網-央行公布最新版個人住房貸款利率最低標准

網路-住房商業貸款利率

3. 2022年山東房貸利率

銀行利率表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利息率= 利息量÷ 本金÷時間×100%。加上x100%是為了將數字切換成百分率，與乘一的意思相同，計算中可不加，只需記住即可。

一般來說，利率根據計量的期限標准不同，表示方法有：年利率、月利率、日利率。下面，來看看2022年房貸利率是多少：

2022年房貸利率一覽表

項目 年利率%

一、短期貸款

一年以內（含一年） 4.35

二、中長期貸款

一至五年（含五年） 4.75

五年以上 4.9

三、個人住房公積金貸款

五年（含）以下 2.75

五年以上 3.25

4. 商品房貸款利率是多少

【法律分析】：央行基準貸款利率：一年以內(含)：4.35%、一至五年(含)：4.75%、五年以上：4.90%。各銀行貸款利率在基準利率的基礎上進行浮動。公積金首套房利率：五年以下公積金貸款年利率為2.75%、五年以上公積金貸款年利率為3.25%。各銀行會根據此利率有所折扣。
【法律依據】：《中華人民共和國中國人民銀行法》 第二十三條 中國人民銀行為執行貨幣政策，可以運用下列貨幣政策工具： （一）要求銀行業金融機構按照規定的比例交存存款准備金； （二）確定中央銀行基準利率； （三）為在中國人民銀行開立賬戶的銀行業金融機構辦理再貼現； （四）向商業銀行提供貸款； （五）在公開市場上買賣國債、其他政府債券和金融債券及外匯； （六）國務院確定的其他貨幣政策工具。 中國人民銀行為執行貨幣政策，運用前款所列貨幣政策工具時，可以規定具體的條件和程序。

5. 山東農商銀行房貸利率是多少

一年以內商業貸款年利率為4.35%，一到五年商業貸款年利率為4.75%，五年以上商業貸款年利率為4.90%。貸款利率有以下兩種：
1、商業貸款：一年以內商業貸款年利率為4.35%，一到五年商業貸款年利率為4.75%，五年以上商業貸款年利率為4.90%。
2、公積金貸款：五年以下公積金貸款年利率為2.75%，五年以上公積金貸款年利率為3.25%。

6. 商品房貸款利率是多少

摘要 商品房房貸利率大概在5.7~6.0之間，公積金貸款利率大概在3.25。

7. 山東臨沂的房貸問題

可以，房產手續先過戶。然後去找銀行抵押貸款
一、實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯系電話；收取房產證復印件。工行規定：93年以後建成的房地產允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建築面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要准備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂「房產交易確認書」。
二、產權驗證：
產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票；再出示「查檔收費發票」驗證查檔，並等待查詢結果；領取加蓋「xxx房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。
三、簽署合同：
信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
四、整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率＝抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30％執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，«個人二手房貸款首付證明»需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在«二手房按揭轉款確認書»蓋公章。資料填完送預審。
五、繳費義務：
收取費用預審通過後，通知客戶交費。
六、產權過戶：
居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。⑥、5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。
七、收費蓋章
①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。
八、資料歸檔
資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔後，方可辦理抵押。九、抵押手續
辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落於...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買...（具體位置）的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天後領他項權證。
十、銀行放款：
銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在«二手房按揭轉款確認書»蓋公章。
[編輯本段]二手房貸款收費標准
☆ 保險費：【評估值×貸款年限×55‰】說明：根據需要，可以取消；
☆ 公證費：【貸款金額×2‰】說明：根據需要，可以取消；
☆ 抵押費：【貸款金額×1‰】☆ 抵押印花稅：【貸款金額×0.1‰】
★ 權證資料費：【150元/宗】註：面積超過150平方米的或有地下室的權證資料費220元/宗。★ 抵押評估費：【評估值×2.5‰】
★ 貸款服務費：【評估值×0.5％＋500元/宗】說明：最低800＋500元/宗。房產局相關收費清單(參考)☆ 驗證費： 【50元/宗】
☆ 登記費： 【80元/宗】☆ 配圖費： 【20元/宗】
☆ 交易評估費：【評估值×5‰】說明：別墅類、面積200 m²以上的住宅需要繳納；
☆ 交易手續費：【面積×6元/m²】說明：二手房交易；房改房費用減半；【市場指導價×1％】說明：非住宅；
☆ 交易印花稅：【雙方成交價×1‰】說明：按照契約價格，買賣雙方各繳納50％；
☆ 契稅：【市場指導價×2％】說明：住宅類；【市場指導價×4％】說明：住宅類房本時間不足5年、大於144 m²、單位售給單位者的；【交易評估價×4％】說明：非住宅類、住宅類但面積在200 m²以上的；
☆ 營業稅：【市場指導價×5.5％】說明：房本時間不足5年的；【（市場指導價－原來購買價）×5.5％】說明：房本時間超（含）5年但大於144的m²。
[編輯本段]二手房貸款資料
[1]作為買方，您需要提供1、夫妻雙方身份證、戶口本（外地人員須提供暫住證或北京工作居住證）；2、結婚證或單身證明(或證明婚姻狀況的證明）；3、個人收入證明（銀行提供樣本）；4、所在單位營業執照副本的復印件（加蓋單位公章，國企、事業單位、機關等不需要）。在實際操作中還有一些特殊情況，需要借款人提供額外的資料，在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸，達成購房意願。
一、挑選房屋：1、去平台指定地點，向房屋查詢員索取查詢申請表格。2、按照查詢表格要求填寫查詢內容並交給房屋信息查詢員。3、從查詢員處取得相應房屋信息
二、實地考察1、從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。2、注意核對房屋產權證，產權人的身份證，房屋的具體門牌與產權證上記載的門牌是否一致。3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。（平台因房源信息量過大無法逐套核實房屋內部情況，房屋內部情況以實地情況為准。）4、確定房屋產權人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異！
三、簽訂合同1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下2、簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。3、合同是一種諾成性法律文書，在簽訂之日起合同生效。合同雙方應嚴格執行合同內容。在自主交易時應反復斟酌，慎重簽訂二手房交易合同。
四、付款方式1、在付款上買賣雙方都有一定風險，因房管局交易過戶時間較長。若交易過戶完成前買方向賣方支付房款，若交易過戶不成則有可能引起經濟糾紛，若交易過戶後買方再支付房款又可能使賣方無法接受。則建議雙方在銀行辦理資金託管以防止經濟糾紛的發生。2、辦理二手房按揭的則本身含有資金託管服務。
五、保險公證1、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的保險公司辦理保險。2、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的公證處辦理公證
六、驗收房屋1、在買方接收所買房屋時應對房屋的內部設施、水、電、燃氣、電話費等進行核對驗收，以防止給日後帶來生活不便和經濟糾紛
七、物業過戶1、買方在驗收房屋後應及時和賣方去物業公司辦理物業過戶，以防止日後諸多不便。
八、產權過戶買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記方才生效。
辦理產權過戶步驟如下：第一步：賣方夫妻雙方和買方去市房管局（地址）收件窗口交納相關資料（下有具體說明），並填寫房屋產權過戶登記表及房屋產權登記表，並取得收件單。第二步：買賣雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關費用（下有具體說明），買方領取房屋產權證。第四步：買方持新辦的產權證及賣方土地證去國土局（地址）辦理新土地證。產權過戶完畢。1、交房管局過戶收件資料：賣方：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，房屋產權證，土地證，有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，共有權證。買方：買方身份證，戶口本，已簽好的二手房交易合同。2、相關費用：賣方：交易手續費（房屋產權面積*3元/平方米，轉讓房屋房屋產權證時間不足兩年的交納房屋市場指導價百分之五點五的交易稅，房屋產權證超過兩年的但交易房屋面積大於144平方的交納（市場指導價---原來購買價）的百分之五點五的營業稅）買方：契稅：（144平方以下住宅交納房屋市場指導價百分之二的契稅，住宅類房本時間不足兩年，面積大於144平方米，非自然人之間的交易交納房屋市場指導價百分之四的契稅，200平方米以上住宅，非住宅，交易的交納交易評估價的百分之四的契稅。）交易手續費（房屋產權面積*3元/平方）。驗證費：50元/筆登記費：80元/筆配圖費：20元/筆

8. 請問山東現在建行的房貸利息是多少啊

建行房貸的利率是按照中國人民銀行同期公布的基準利率執行的,貸款利率如下：1、貸款期限在0-6個月(含)之間的,年利率為4.35%;2、在1年(含)以下6個月以上的貸款期限,年利率為4.35%;3、貸款期限在5年(含)以下1年以上時,年利率為4.75%;4、5年以上貸款期限時,年利率為4.90%。建行的房貸除了普通貸款外還有一個公積金貸款,貸款的利率為：1、5年以上,貸款年利率為3.25%;2、1-