① 上海過戶房子大概要多久
全款買房，無貸款：雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；並約定一個房產進交易中心的時間， 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款。 20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶。 最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）
全款買房，房東有貸款： 雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間。 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款。 20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶。 最後在交房時，下家將尾款交給原房東（一般是1萬，或房款的1%）
貸款買房： 首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心20個工作日後，領取新的房產證
② 在上海交易的二手房已過戶，下家所欠尾款要如何追回
首先看關於尾款，你們是如何約定的；
然後，不一定要走法律途徑，但是最好是帶齊材料找個專業的上海房地產律師，幫你詳細分析一下，簡化處理糾紛，維護你的權益。
③ 上海這邊房子貸款當天還清,是不是不能立馬和下家去過戶呀
還清貸款，銀行要開具結清證明，然後拿著著結清證明去房屋交易中心撤銷抵押之後才可以過戶交易的
④ 賣房下家貸款風險如何解決求解
你好，對方貸款，交易中心辦理抵押過戶後，下家需要憑他項權利證書，公積金才能放款。在上海80%的購房人都是通過貸款購房的，你只要按照正常程序就行了，風險不大，房子也可以放款後交房，
⑤ 我是上海的，我是下家，上家房產抵押未注銷登記，我能否申請公積金貸款，有沒有相關文件相關文件很重要
上家的抵押登記注銷以後你再貸款吧
趕緊催上家去辦
要不然你永遠不能過戶
⑥ 在上海貸款買房，如果上家所賣房子里戶口還未遷出，下家買房銀行貸款會不會推遲放款
銀行貸款買二手房是需要辦完過戶後再放款。
二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
6、產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
⑦ 我們2013年1月賣了一套房子，3月30號去過戶，下家的公積金貸款幾時可以到賬啊，他們是通過上海農商銀行
最快也要4月底了吧
⑧ 上海二手房交易過戶問題，上海買的二手房，首付9/16日就付了，當天就去中行提交了申請貸款的資料。銀
9月30日起執行新的政策,現在申請首套住房貸款的首付比例已經調高至30%或以上，同時停止發放用作購房的消費類貸款。另外，第三套房貸也已經停止了。 此前，首次購買90平方米以下普通住宅的貸款最低首付為20%。像工行、中行等多家銀行的北京分行都...