上海房地產對政府調控稅貸款

『壹』 工商銀行叫停上海購房稅費分期貸，其原因是什麼

工商銀行叫停上海購房稅費分期貸。就是因為購房稅費分期貸款，它增加了銀行的財務風險，而且這個貸款它屬於信用貸款，雖然說是要有房產證，但那個是一個手續，他與房子的貸款是緊密聯系在一起的。

現在多個銀行給出的都是現在能辦的就抓緊辦，以後可能就辦不了了，然後上海的工商銀行給出的意見是現在辦不了以後也辦不了，因為上面有這個要求，不能給這個方面辦貸款了，不要小瞧這個購房稅費的貸款購房稅費在上海這樣大城市到20萬 30萬很正常的。而且大部分銀行給出的貸款上限是50萬，有部分是30萬，這個就能夠在稅費的劃撥上起到非常好的輔助作用，因為一分錢難倒英雄漢，他可能能掏出300萬買這個房子，但是30萬的稅費就是沒有了。

現在廣東多家銀行都下調了房子貸款的額度，很多廣東的銀行辦理房貸現在都受到了影響，更不要說是這種房子稅費的分期貸款了，因為沒有額度，貸款的比例過高會導致房地產泡沫化，也會影響到當地的房價，現在就是下大力度要調控樓市，不讓價格上漲過於劇烈，讓它出現平緩下來。

『貳』 政府徵收房地產稅對可貸資金市場的影響

您好，為您找到以下文章。
房地產稅涉及老百姓的切實利益，一直是百姓關注的焦點。房地產稅到底怎麼征，征多少確實會影響到百姓的住房消費和投資的決定。

應該注意的是，房地產稅與房產稅不是一個概念。房地產稅是一系列有關房地產的稅收體系的設計與安排，而房產稅僅是其中的一個稅種。在未考慮土地出讓金、房地產開發、交易環節等既有稅費的情況下，僅增加房產稅已經遭到眾多百姓的質疑，有重復征稅之嫌。況且，上海、重慶房產稅的試點效果並不好。在賣方市場下徵收房產稅，不僅對調控房價沒有起到作用，反而增加了購房人的負擔。

我國房地產稅法的設計應該在借鑒國外經驗基礎上，切實考慮我國的土地制度等實際情況，進行一系列的頂層設計，處理好土地轉讓金、房地產開發、交易環節等各種稅費的關系。同時，房地產稅收的設計一定要體現「有保有壓」的方針：對於剛需和改善性需求進行免稅或實行較低的稅率，對購買多套住房的投機性需求可以實施較高的稅率，以發揮稅收的收入調節作用，使住房回歸居住功能。(作者是首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任)
希望我的解答對你有用，滿意請採納!

『叄』 上海房產交易稅收政策

法律分析：一、甲方(賣方)應交的費用

1、營業稅

(1) 已購房屋不足5年的非普通住房繳納全額營業稅 即現成交價×(5.025～5.55%)

(2) 已購房屋滿5年(含5年)非普通住房繳納差額營業稅，即(現成交價-原值)×(5.025～5.55%)

(3) 已購房屋未滿5年的普通住房繳納差額營業稅，即(現成交價-原值)×(5.025～5.55%)

(4) 已購房屋滿5年(含5年)普通住房免徵營業稅。

(5) 售後公房及動遷安置房免徵營業稅 免徵營業稅

2、個人所得稅

(1) 能提供原始發票的應交的個人所得稅為：(成交價-原價-當始買進時所交稅費-現在賣出所交稅費-裝修費用-貸款利息-公證費用等)×20%。注:裝修費用商品房上限為原值×10%，非商品房上限為原值×15% (且能提供正本該房屋裝潢合同、發票等)

(2) 不能提供原始發票的普通住房應交現成交價的1%，非普通住房應交現成交價的2%

(3) 購進滿5年的而且是家庭唯一住房的免徵個人所的稅

(4) 賣出後一年內再次買入按標的退還個人所的稅

3、合同印花稅

按成交價的0.05%繳納

4、交易手續費

上海的手續費為一平方米2.5元。

5、土地增值稅

從2007年7月15日起，對個人轉讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，實行核定徵收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉讓收入的0.5%徵收。

二、乙方(買方)應交的費用

1、契稅

普通住房按房屋成交價的1.5%繳納，非普通住房按成交價的3%繳納。對個人首次(須房地產交易中心出具證明)購買90平方及以下普通住房的按1%繳納

2、合同印花稅

合同印花稅按成交價的0.05%繳納

3、登記費

買房的登記費為80元

4、交易手續費

交易手續費為一平方米2.5元。

5、產權證印花稅

產權證印花稅為5元/本

6、地籍圖

地籍圖的價格為25元。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第一條 房產稅在城市，縣城，建制鎮和工礦區徵收.

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納.

前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人).

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定.沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據.

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%.

第五條 下列房產免納房產稅：

（一）國家機關，人民團體，軍隊自用的房產;

（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

（三）宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產;

（四）個人所有非營業用的房產;

（五）經財政部批准免稅的其他房產。

第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省，自治區，直轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅.

『肆』 上海市關於房產稅費問題國八條

一、堅決貫徹落實國家和本市各項房地產市場調控政策措施,切實將房價控制在合理水平。根據本市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等,綜合研究確定新建住房年度價格控制目標,並於2011年3月底前向社會公布。（和訊財經原創） 二、進一步完善廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和動遷安置房「四位一體」的住房保障體系。繼續放寬廉租住房准入標准,逐步擴大政策受益面,實現「應保盡保」;在加快推進中心城區和部分郊區經濟適用住房申請供應工作基礎上,年內進一步放寬申請准入標准,擴大經濟適用住房受益面;研究試行經濟適用住房租賃、租售轉換新機制。加快保障性住房房源建設和供應,全年開工建設和籌措保障性住房1500萬平方米(約22萬套)。繼續加大舊區改造力度,拆除中心城區二級舊里以下房屋80萬平方米(受益家庭約3.2萬戶),啟動郊區城鎮危舊房改造。加大保障性房源籌措力度,新出讓商品住房地塊必須按照不小於5%比例配建保障性住房。按照國家要求,確保完成2011年全市保障性安居工程目標任務。 （和訊財經原創） 三、個人將購買不足5年的住房轉手交易的,全額徵收營業稅。嚴格按照《上海市人民政府批轉市住房保障房屋管理局等五部門關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知》(滬府發〔2010〕34號)規定,根據不同的銷售價格確定土地增值稅預征率,做好土地增值稅徵收管理工作。重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目(具體項目由住房保障房屋管理部門提供),進行土地增值稅清算和稽查。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。稅務、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門要加強配合,加大應用房地產價格評估技術強化存量房交易稅收征管的試點和推廣力度,堅決堵塞通過「陰陽合同」產生的稅收漏洞。 （和訊財經原創） 四、積極穩妥推進本市房產稅試點工作,認真實施《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》,建立健全市與區(縣)房產稅試點工作機制,進一步完善全市統一的房地產信息管理平台,加強政策宣傳和徵收管理。 （和訊財經原創） 五、對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的,其首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的,住房公積金個人貸款首付比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。 （和訊財經原創） 繼續加強對執行差別化信貸政策情況的檢查,嚴肅查處違規貸款行為。 （和訊財經原創） 六、強化保障性住房和商品住房用地等年度供地計劃管理,優化住房用地供應結構。在年度計劃中,單列保障性住房用地,明確供地規模、供地時序等內容,確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房用地年度供應總量的70%。對擅自改變保障性住房用地性質的,要堅決及時糾正和嚴肅查處。同時,今年的商品住房用地供應量原則上不低於前2年平均實際供應量,並根據土地市場情況,合理安排土地供應上市節奏。 （和訊財經原創） 加大閑置土地處置力度,按照國家和本市閑置土地處置的法律法規和政策規定依法處置。嚴格查處非法轉讓土地使用權的行為,對房地產開發建設投資達不到25%以上的(不含土地價款),不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。 （和訊財經原創） 七、自本意見發布之日起,暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規定購房的,不予辦理房地產登記。 （和訊財經原創） 八、各區縣政府和市有關部門要按照2011年本市確定的保障性住房建設、供應目標,新建住房價格控制目標,落實工作責任,積極推進。要將住房保障工作目標納入區縣政府年度考核,對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的,要進行約談,直至追究責任。 一、 計稅公式 應納稅額 = 新購住房應稅面積?新購住房單價?0%?稅率（0.6%或者0.4%） （一）應稅面積 情形一：存量＋新購，且人均低於或等於60平米 → 免徵 舉例：居民家庭（夫妻及未成年子共3人）原有A房，面積50平米，現新購房面積B房面積100平米，合計面積150平米，人均面積50平米，則新購B房，免徵房產稅； 情形二：存量＋新購，且人均高於60平米（單獨存量房人均未超60㎡ → 新購房中超過部分面積徵收 舉例：居民家庭（夫妻及未成年子共3人）原有A房，面積150平米，現新購房面積B房面積100平米，合計面積250平米，人均面積83平米，人均超過60平米，則新購B房中超過部分的面積70平米（250㎡—180㎡=70㎡）徵收房產稅； 情形三：存量＋新購，且人均高於60平米（單獨存量房人均已超60㎡） → 僅新購房全部面積徵收 舉例：居民家庭（夫妻及未成年子共3人）原有A房，面積250平米（人均已超60㎡），現新購房面積B房面積100平米，合計面積350平米，人均面積116.67㎡平米，則僅新購B房全部面積100㎡徵收。 說 明： 1. 以上人均面積低於或者等於60平米免徵的規定， 僅限於上海市戶籍居民 ，對於非上海市戶籍居民不適用，而適用其他免徵政策（詳見本解讀第 條）； 2. 家庭范圍為夫妻以及未成年子女，但 家庭中有無住房的成年子女共同居住的，可核定後算入家庭分攤計算人均面積。 3. 新購時間， 以網簽買賣合同時間為准 。 疑 問： 1. 以上舉例中沒有涉及與家庭范圍之外人員 共有 情形下如何計算人均面積，還有待進一步細則明確。 2. 計算人均面積時，持有的 售後公房或者動遷安置房 等特殊性質房屋是否也納入面積計算，還有待進一步細則明確。 （二）應稅單價 暫時按照新購住房過戶時交易價格確定。 （三）稅率 0.6%，適用於一般情況下稅率； 0.4%，適用於 單價低於本市上年度一手商品房平均單價2倍（含2倍） 。 （說明： 上一年度一手商品房平均單價是否區分地段或者環線，有待進一步明確。 ） 二、 徵收對象 （一）本市居民家庭：在本市新購且屬於該家庭第二套及以上的住房（包括二手房和一手房） 解讀 ： 1. 如果上海戶籍居民家庭范圍（父母和未成年之女）在上海市內已有一套或者以上住宅，再購買的，則需要繳稅，除非滿足免徵條件（人均60平米以下或者其他免徵條件）； 2. 如果上海戶籍居民家庭范圍（父母和未成年之女）在上海市內沒有住宅的，則在新購一套住宅時， 無論購買多大面積都無需征稅； （二）非本市居民家庭：在本市新購的住房（以下統稱「應稅住房」） 解讀： 非本地居民，包括外省市具名或者境外人士，在上海新購住房， 僅購買一套也要繳納 ，除非滿足免徵條件（詳見本解讀第三條第（三）款） 三、 減免優惠情形 （一）改善換房給予優惠 上海戶籍居民在新購一套住房後的 一年 內出售原有 唯一 住房的，其新購住房已繳納房產稅，可予退還。 （二）子女結婚購房給予優惠 子女因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅，即使子女原來已經與父母共有過房產。 （三）對在上海工作生活非上海籍居民家庭給予優惠 1. 持本市 居住證 （不是臨時居住證） 滿三年 ，並在本市工作生活的購房人，其新購 家庭唯一 住房的，暫免徵收； 2. 持本市居住證（不是臨時居住證）， 未滿三年 的購房人，其新購 家庭唯一 住房的， 先徵收，待滿三年後，可以予以退還； 3. 屬於國家或者本市引進的 高層次人才、緊缺人才 ，並持本市居住證（不是臨時居住證），其新購 家庭唯一 住房的，暫免徵收。 四、 操作方式 對於 2011年1月28日之後網簽的 ，購房人需要先在駐各區交易中心稅務窗口領取《原有住房信息查詢申請表》，並將該表交給各房地產交易中心受理窗口，5個工作日後領取該表格，並將該表格交給駐各交易中心的稅務窗口，10個工作日後，購房人從稅務窗口領取《個人住房房產稅認定通知書》，憑此通知書再辦理房屋繳稅和過戶手續。 因此，相比之前程序， 增加了兩個表格 ，同時 增加了15個工作日時間 。 「國八條」重點解讀 重點政策一： 個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額徵收營業稅。 解 讀： 原來營業稅針對普通和非普通、2年和5年等情形，分別有不同的徵收方法，但是現在，5年以內，統一按照買賣成交價格全額徵收。在實際操作中，如下： 1. 5年以內的，按照買賣成交價格 全額 的5.55%徵收（青浦區按照買賣成交價的 5.35% 徵收）； 2. 超過5年的， 普通住房免予徵收，非普通住房按照差額徵收。 重點政策二： 對貸款購買第二套住房的家庭，首付款不低於60%，貸款利率不低於基準利率1.1倍。 解 讀： 首先計算套數是以 家庭 （夫妻及未成年子女）為范圍，其次，實際操作作中已經執行的銀行有：工商銀行、建設銀行、交通銀行、上海銀行、浦發銀行、匯豐銀行、招商銀行等等， 其他各家銀行也馬上會接到總行通知，陸陸續續開始執行！ 從操作的時間截點來看的話，一般會以銀行內部輸入系統為准，但具體還須看各家銀行明確規定。 重點政策三： 限購：對已有1套住房的當地戶籍居民家庭，能夠提供一定年限納稅或者社保繳納證明的非當地戶籍居民，限購1套住房； 禁購 ：對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民，或者已擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民，或者無法提供一定年限當地納稅或者社保繳納證明的非當地戶籍居民， 暫停在當地購房 。 解 讀： 原來的限購政策，對本地和外地居民只能再新購一套，升級版的限購政策，使得擁有2套以上的當地居民，和擁有1套以上的外地居民，特別是無法提供相關證明的外地居民都不能再購買了，這將對樓市是一個很大的打擊，嚴重壓制了購買需求。 那麼如何認定這些套數，子女在未成年之前已經與父母共有1套，成年後，想再買一套，之前的是否計算套數，還有其他各種共有的情況是否都計算套數，各種問題都有待地方操作細則來予以明確！

『伍』 你對上海房地產貸款新政策有何看法

短期時間內，市場會比較平穩，限貸政策會導致大部分買家受限，置換客戶不會像之前一樣有購買力。市場會極度平穩，甚至出現冰點，些許賣家甚至出現降價出手的，政府出台的政策主要目的是為了打擊炒房客，鼓勵剛需客戶，由於去年房價上漲過快，需要遏制。國內一二線城市是誰火滅誰，所有各地政策不斷，政府需要平穩，剛需置換客戶是出手較好的時間，錯過這波，再等機會要很長時間咯。按照以往的慣例，一旦市場成交量下滑太嚴重，就會出來新的政策讓市場大跌甚至出現上揚，要知道房價一直在漲，但是人民幣一直在貶值。

『陸』 工商銀行叫停上海購房稅費分期貸，這么做的原因是什麼

1月25日，記者獲悉，工商銀行僅面向上海地區的、購買一手二手及法拍房等個人住宅(商用除外)中所繳納稅費的分期貸款產品正被全面叫停。而此前，該行這款產品的貸款金額最高可達到房產價格的10%(最高50萬)、年化利率約3.4%，用於刷卡支付購房過程中需繳納的稅費。

此次上海樓市迎來調控，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，政策出台及時，也非常全面，涉及土地、限購、信貸、稅費等內容，原因就是為了充分體現了上海穩定房價、穩定預期的導向。通過調整增值稅征免年限，使得二手房的交易稅費成本增大，防範部分房東房源快買快賣的現象，有助於促進二手房交易的穩定，類似政策對於後續二手房交易影響較大。

『柒』 上海房地產新政策

市政府批轉關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知

滬府發〔2010〕34號

各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

市政府同意市住房保障房屋管理局、市建設交通委、市規劃國土資源局、市財政局、市地稅局《關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》，現轉發給你們，請認真按照執行。

住房是重要的民生，關繫到人民群眾的切身利益與社會和諧穩定。保持房地產價格的合理和穩定，滿足居民合理的住房消費需求，讓經濟發展成果更廣泛地惠及全體人民，是政府的一項重要職責。近年來，中央不斷完善財稅、金融、土地等宏觀調控政策，對增加住房有效供給，抑制不合理的住房需求，遏制地價和房價過快上漲，促進房地產市場平穩健康發展，起到了十分積極的作用。最近，國家有關部門又出台了一系列政策措施，要求鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場平穩健康發展。市委、市政府高度重視住房問題，採取積極有效措施抑制投資投機性購房，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，並加快建立和完善以廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和推進舊區改造為重點的住房保障體系，努力改善居民居住條件。

各區縣政府、各部門和單位要繼續按照中央和市委、市政府的統一部署，進一步提高認識，加強組織領導，切實將加強房地產市場宏觀調控的各項政策措施落到實處。有關部門要各司其職、分工協作，加強指導和督查。要嚴格實行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。各區縣政府和有關部門要認真做好房地產市場調控政策的解讀工作。新聞媒體要加強正面引導，大力宣傳國家房地產市場調控政策和保障性住房建設成果，引導居民住房理性消費，形成有利於房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。

二○一○年十月七日

關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見

為進一步深化落實國家關於加強房地產市場調控政策，鞏固調控成果，促進本市房地產市場平穩健康發展，加快推進住房保障工作，現提出如下意見：

一、各區縣政府、各部門要統一思想，提高認識，堅決貫徹落實國務院房地產市場調控一系列政策，切實採取有力措施，強化工作責任，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，加快保障性住房建設，改善居民居住條件。

二、各商業銀行對居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。

嚴格執行國家有關規定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。凡不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。

各商業銀行要認真執行國家有關部門制定的第二套住房認定標准，並加強對消費性貸款管理，禁止消費性貸款用於購買住房。

三、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低於50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。

停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

四、本市暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。自本意見發布之日起，暫定本市及外省市居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房）。嚴格執行國家關於境外機構和個人購房管理的規定。對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。

五、按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅改革試點的各項准備工作。

六、財稅部門要嚴格執行國家有關房地產交易環節稅收政策的規定。要按照稅法和有關規定，認真做好土地增值稅的徵收管理工作，按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率。住房開發項目銷售均價低於項目所在區域（區域按外環內、外環外劃分）上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高於但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。要會同有關部門重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查。

七、為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房）允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。具體辦法另行制定。

八、對2010年7月1日後取得《建築工程施工許可證》的商品住房項目預售應達到的工程進度標准作調整，即完成至主體結構封頂並通過驗收。房地產開發企業憑主體結構《分項、分部工程質量驗收證明書》，申請商品住房預售許可。

九、著力推進住房保障工作。逐步放寬廉租住房准入標准，對符合條件的申請家庭要做到「應保盡保」，並努力提高實物配租比例。年內在中心城區和有條件的郊區全面實施經濟適用住房申請供應工作。積極推進公共租賃住房工作，制訂相關配套措施，抓緊建設和籌措一批公共租賃住房。進一步推進中心城區二級舊里以下房屋改造，有計劃地開展郊區城鎮危棚簡屋改造。全力推進以保障性住房為主的大型居住社區建設，今後5年新增保障性住房100萬套，並提升市政公建配套水平。

十、增加居住用地供應總量，確保完成本市2010年度住房供地1100公頃的計劃目標。積極開展大型居住社區土地儲備工作。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房用地供應總量的70%。完善土地供應制度，對商品住房項目，土地出讓合同中應明確保障性住房配建比例、開竣工時間、違約處罰條款等內容。其中，對中小套型普通商品住房項目，土地出讓合同中還應明確套型面積。

十一、規劃國土資源、建設交通、住房保障房屋管理等部門要加強項目規劃、建設、預售許可管理，限制拆零申領項目工程規劃、建設、預售許可。《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的建設規模和商品住房的預售規模不得低於3萬平方米。項目規模小於3萬平方米的，應一次性申領《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

房地產企業應嚴格執行國家和本市關於商品房銷售管理規定，嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售。銷售價格超出申報價格的，應再次報房管部門備案。

十二、充分發揮上海市房屋狀況信息中心的作用，加強房地產交易秩序監管，對房地產企業虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，可採取暫停網上銷售，記入信用檔案，降低直至取消資質，暫停其發行股票、公司債券和新購置土地等措施。嚴肅查處房地產經紀機構與房地產開發企業聯手炒作、哄抬房價，從事國家和本市禁止流通的房地產轉讓業務，慫恿客戶簽訂「陰陽合同」等違法違規行為。

上海市住房保障和房屋管理局

上海市城鄉建設和交通委員會

上海市規劃和國土資源管理局

上海市財政局

上海市地方稅務局

二○一○年十月七日

這個是最近調控出台的新政策 希望能對你有所幫助

『捌』 上海房產限購令最新 新聞

昨天，上海房地產調控細則出台，12條內容中最受關注的有兩點，即「限購令」和「房產稅」：從即日起，上海及外省市居民家庭在上海只能新購一套商品住房，違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記；針對備受關注的「房產稅試點」問題，上海明確，將積極做好房產稅改革試點各項准備工作。此外，除了明確停止發放第三套及以上住房商業貸款外，上海還停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

4月15日，「國十條」出台後，據傳將試點「房產稅」的上海何時出台「『國十條』細則」就成了社會各界關注的熱點。昨天，即國慶長假的最後一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門聯合發布《關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），上海「樓市調控細則」終於出台。上海市住房保障房屋管理局官方網站公開的信息顯示，意見共12條，內容主要包括限購令、房產稅、信貸等8個方面。

《意見》明確，上海將在一定時期內限定居民家庭購房套數。暫定本市及外省市居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。

而對「房產稅」，《意見》明確「按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，將積極做好房產稅改革試點的各項准備工作」。除此之外，有關「房產稅」並無更細內容。

上海明確，各商業銀行對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

同時，為增加普通商品住房供應，上海規定，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。 此外，上海還明確，今後5年新增保障性住房100萬套。將逐步放寬廉租住房准入標准。

業內觀點

上海細則顯示政府調控決心

對「千呼萬喚始出來」的上海「調控細則」，昨天業內人士表示，從內容看，並沒有嚴過「北京細則」，甚至從某種意義上而言，上海細則還表明，眼下房產稅還是停留在「准備試點階段」，真正落地還需時日。

業內人士強調，「上海細則的出台，說明中央對樓市調控的決心，地方政府開始趨緊，開發商不要再對調控心存僥幸心理。」在他們看來，4月中旬「國十條」出台後，除了北京、深圳等少數城市出台實施細則外，包括上海在內的很多房價上漲較快的一線、二線城市並沒有跟緊出台實施細則。而此次情形儼然已經發生變化：節前即9月29日相關部委出台調控新規，深圳、廈門等城市節前就出台落實細則，深圳版和廈門版「限購令」從10月1日起就開始實施，而10月7日——國慶長假最後一天，遲遲沒有出台「國十條」實施細則的上海卻緊跟著出台實施細則，「說明9月29日，多部委出台的新措施中，有關『嚴格施行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任』的規定，對地方政府已經有了壓力，樓市調控也將因此趨緊。」

上海房產限購令細則

上海發布時間：10月7日
相關文件：《關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》

細則：在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。

按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，上海市將積極做好房產稅改革試點的各項准備工作，加強土地增值稅征管。

嚴格執行差別化信貸政策，各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定；對於上海市居民家庭購買第三套房及以上住房的，停止發放住房貸款和公積金貸款。

非本市居民購房申請貸款，需提供前兩年累計繳納個人所得稅1年以上的證明；不能提供的；商業銀行暫停發放住房貸款。

提高商品住房預售門檻。對2010年7月1日後取得《建築工程施工許可證》的商品住房項目，要求完成至主體結構封頂並通過驗收，方可申請商品住房預售許可。

『玖』 上海從嚴調控房地產市場，具體辦法內容是怎麼樣的

為堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，嚴格落實國家關於房地產市場調控因城施策、「一城一策」要求，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，上海多部門聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），自2021年1月22日起實施，具體如下：

1、明確嚴格執行住房限購政策

對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

2、嚴格執行差別化住房信貸政策

實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

3、規定調整增值稅征免年限

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

4、強調嚴格商品住房銷售管理

嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售「一價清」「實名制」等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足「無房家庭」自住購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。

5、嚴格規范房地產市場經營秩序

加強對房地產開發企業、銷售代理企業和房地產經紀機構的監管，開展房地產市場秩序專項整治工作。加大聯合整治執法力度，形成執法合力，嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為製造市場緊張氛圍、誘導規避調控政策等違法違規行為。

『拾』 房地產調控的上海調控

2010年10月7日，上海出台樓市調控細則，在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房（含二手存量住房），積極做好房產稅改革試點的各項准備工作，並按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預征率。
首付比例認真執行最新規定
上海市政府7日批轉的上海市住房保障房屋管理局等五部門《關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》要求，加強土地增值稅征管，有重點的進行土地增值稅清算和稽查。住房開發項目銷售均價低於項目所在區域（區域按外環內、外環外劃分）上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高於但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。
《意見》還要求，各商業銀行應認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。對非上海市居民在上海購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相對應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
此外，為增加普通商品住房供應，上海此次還調整了被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房）的允許交易期限，由此前的取得房地產權證滿5年調整為3年。
《意見》還明確，著力推進住房保障工作、逐步放寬廉租住房准入標准。今後5年新增保障性住房100萬套。 「房產稅成懸在樓市頭上一把利劍」
專家稱對投資投機需求形成一定威懾力，暫停三套房公積金貸款具有新意
本報訊 （記者張曉蕊 袁玥）作為「樓市風向標」的上海樓市面臨進一步調控。昨日，備受關注的上海樓市調控細則「水落石出」。
限購措施與北京相似
新政策規定，暫定上海及外省市居民家庭，只能新購一套商品住房。昨日，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，不管一個家庭以前有幾套房產，也不管以前買房子是貸款還是全款，以一個家庭為單位，新政後，都只能新買一套住房。這一條是落實國家「房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。」此條政策與北京和廈門已施行的政策相似，但不如深圳的限購嚴厲。
新政暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。楊紅旭認為，上海具有新意的是：住房公積金貸款政策也作相應調整，這在一定程度上也能抑制三套及以上的信貸需求。
房產稅年前推出可能性不大
楊紅旭認為，大家最關注的房產稅沒有出來，但提到「積極做好房產稅改革試點准備工作。」這說明國家已同意上海試點，只是出台還要等待時機。他認為，若現有政策能使市場明顯降溫，則房產稅將有可能較長時間內暫不推出；若無法抑制房價上漲，則必然會推出。
楊紅旭表示，尚未出台的房產稅，則成為懸在樓市頭上的一把利劍，對投資投機需求形成一定的威懾力。
中國社科院研究員楊志勇表示，房產稅更重要的意義在於制度建設，在中長期來看是勢在必行的政策。
財經評論員葉檀表示，從技術手段上講，上海已經做好了出台房產稅的准備，但普通大眾接受房產稅的心理來講還沒有準備好，估計年前推出的可能性不是很大。 1 停止三套住房公積金貸款
各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
2 一個家庭限購一套住房
暫定上海及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
3 積極做好房產稅試點准備
發揮稅收在調控中的作用。按照國家加快推進房產稅改革試點的要求，上海將積極做好房產稅改革試點的各項准備工作。加強土地增值稅征管，按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率，重點對定價明顯就超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
4 動遷安置房提前上市交易
為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房(配套商品房)，允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。
5 放寬廉租房准入標准
著力推進住房保障工作。逐步放寬廉租住房准入標准。年內在中心城區和有條件的郊區全面實施經濟適用住房申請供應工作。積極推進公共租賃住房工作，抓緊建設和籌措一批公共租賃住房。進一步推進中心城區二級舊里以下房屋改造，有計劃地開展郊區城鎮危棚簡屋改造。全力推進以保障性住房為主的大型居住社區建設，今後5年新增保障性住房100萬套。
6 保障性住房不低於總量70%
繼續增加居住用地供應總量。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房用地供應總量的70%。要求在土地出讓合同中明確保障性住房配建比例。 對股市的影響
股市中房地產板塊的漲跌除與房地產企業的業績相關外，還與中央或各地政府出台的房地產政策有莫大關系。如本輪上海出台的政策就讓本來九十月份興旺的房地產市場蕭條不小，節後深滬股市各自大漲，而股市的大板塊房地產板塊在這輪大漲顯得比較無力了，除了午後一小波拉升外並無多大建樹。