上海二套房公積金貸款利率2018

『壹』 公積金第二套房利率是多少

一、公積金貸款利率是多少呢?

首套房：貸款期限5年(含)以內，貸款利率2.75%;貸款期限5年以上，貸款利率3.25%。

公積金貸款二套房利率：貸款利率與借款人資質有關，但多執行1.1倍公積金首套房貸款利率，即：貸款期限5年(含)以內，貸款利率3.03%;貸款期限5年以上，貸款利率3.58%。

2018商業貸款基礎利率：公積金貸款條件多，辦理商業貸款也是很多人的選擇。商業貸款的限制條件少，但利率稍高點，以下是2018年商業貸款基礎利率：貸款期限1年(含)以內，貸款利率4.35%;貸款期限5年(含)以內，貸款利率4.75%;貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。

二、住房公積金貸款額度是多少?

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元，廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間，臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

『貳』 現在房貸利率是多少

2020年個人首套房公積金貸款，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%。

全國統一，不存在上下浮動；而首套房商業貸款，以央行基準利率為標准，一年期利率為4.35％，一到五年期利率為4.75％，五年期以上利率為4.90％。受限購限貸政策的影響，各大商業銀行以人民銀行的基準利率為基礎，可結合實際情況上下浮動，因此各大銀行的房貸利率會有所不同。

首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。

首套房貸利率將按照中國人民銀行公布的基準利率浮動制定。各個銀行的對於首套房貸利率的標准不同，如果貸款人是銀行的優質客戶，銀行為貸款人提供的房貸利率將無限接近於中國人民銀行公布的基準利率。

『叄』 2018年貸款基準利率

普通商業貸款基準利率：一年以內（含一年）為4.35%；一至五年（含五年）為4.75%；五年以上為4.90%。公積金貸款利率：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。以上是央行給出的貸款基準利率，但是在我們實際的貸款過程中，各大銀行是有權利在此基礎上進行上下浮動的。因此，具體的情況還是以銀行實際公布為准。當然，在我們進行貸款的過程中，許多的銀行也會存在著不同的利率優惠，希望大家在貸款的時候，仔細詢問銀行貸款的相關情況。銀行在辦理貸款的時候，通常情況下會要求提供擔保、房屋抵押以及收入證明、個人徵信良好才可以申請。如果申請人提交的資料不全或者是不達標是很難辦下貸款來的。
2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。
商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。
房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。

『肆』 2021年公積金二套房貸款利率是多少

購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%。。
拓展資料；一、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
二、2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。2015年，《住房公積金管理條例》規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
三、2018年9月17日，北京調整住房公積金個人住房貸款政策，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。2019年10月23日，住房公積金提取業務不再提交紙質提取申請書。
四、2016年9月1號起，國管公積金的提取流程將進行簡化，職工在辦理住房公積金提取業務時，首先需要填寫《住房公積金提取承諾書》申報信息並作出承諾。之後凡是可以通過相關部門獲取信息進行聯網審核的，就不再要求提供相關證明材料，這樣一來更方便單位和職工提取住房公積金。對於退休職工提取公積金的業務，也在流程上做了簡化。如果職工達到法定退休年齡，並且單位已經將職工的住房公積金賬戶封存，那麼不需要提交任何材料就可以辦理公積金提取業務。此次提取流程簡化，涉及到多種情況，總的來說今後職工在提取公積金的時候，可以減少80%的材料量。此外，資金中心加大了對騙提套取住房公積金行為的懲戒力度，一旦發現，將終止職工的提取行為，並要求在規定期限內退還所提取的金額。不僅如此，從發現違規的日期算起，該職工三年內將不能夠辦理公積金提取業務和貸款申請。對於涉嫌違法犯罪的，將移交公安機關處理。

『伍』 2018年房貸款利率是多少

2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

(5)上海二套房公積金貸款利率2018擴展閱讀：

存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。

商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。

『陸』 上海二套房公積金貸款條件及要求

公積金下二套房貸款條件需要滿足的條件：借款人信用良好參加住房公積金制度；一套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清；一套房雖正在按揭中但使用的是商業貸款。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。

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『柒』 滬人均持有住房多少平米下可公積金貸款買二套房

上海公積金管理中心於12日調整上海公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建築面積，認定標准從此前的不高於36.1平方米調整為不高於36.7平方米。

上海公積金管理中心於3月12日發布的《關於公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建築面積調整的通知》指出，根據上海市統計局2018年3月8日發布的《2017年上海市國民經濟和社會發展統計公報》，至2017年年末，上海市居民人均住房建築面積為36.7平方米。

據此，上海市購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現持有住房人均住房建築面積調整為不高於36.7平方米。

通知明確，此項調整從2018年3月12日起，新受理的第二套改善型住房公積金貸款按此標准執行。

按照公積金管理中心發布的《關於調整本市住房公積金個人貸款的通知》，無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。

這也意味著，如果是三口之家，現有住房的建築面積在110.1平方米以內的家庭在購買第二套住房時被認定為改善型住房。

而一旦超過上述人均面積，則被認為是第二套非改善型住房，公積金管理中心將停止向借款申請人發放貸款。

當前，按照公積金管理中心的規定，認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。

『捌』 2018年農行房貸利率是多少

可登錄農行官網查看房貸利率，官網對外公布的為農行掛牌利率，具體利率執行需以各分行網點實際辦理業務為准。

而2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。

(8)上海二套房公積金貸款利率2018擴展閱讀：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款。是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。

『玖』 購房公積貸款利率是多少

現行公積金貸款利率是2018年7月6日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。那麼，2018年公積金貸款利率是否會發生變化呢?2018年公積金貸款利...想要了解更多關於公積金貸款利率怎麼計算的知識，跟著華律網小編一起看看吧。
一、公積金貸款利率
全年公積金貸款利率沒有調整，存量公積金貸款的貸款利率也不會變化。如果是的新增公積金貸款，則以貸款發放時的利率為准。目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準利率執行，二套房貸款利率會基準上浮10%。
以最新公積金貸款利率計算，50萬元公積金貸款20年，等額本息還款，每月月供為3163.25元，利息總額為259179.25元。
二、公積金貸款利率計算
今年以來，央行已對貸款基準利率進行兩次下調，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至4%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%，這兩次下調利率，對貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好，在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。同時快易貸也收到很多申貸人咨詢公積金貸款買房計算的問題，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。