疫情下樓市貸款利率會降低嗎

『壹』 北京、上海首套房貸利率降至5%、4.8%，樓市會因此惠回暖嗎

樓市會因此而回暖，回暖的幅度並不會太大。

之所以這樣說，主要是因為北京和上海地區的房價非常高，能夠在這兩個地方買房子的人也不多。在降低了首套房的貸款利率之後，購房者的貸款壓力確實會有所降低，但因為很多人根本就沒有購買房產的首付本金，這也意味著買房的人的數量其實並不多，所以當地的房地產行情只會相對穩定，但很難繼續上漲。

總的來說，北京和上海的樓市會因此而適當回暖，但我們不能抱著炒房的態度來看待北京和上海的房價問題。我們需要始終堅持房住不炒的基本原則，同時也需要在買房的時候充分評估自己的貸款償還能力。

『貳』 行業再迎重大利好，多地首套房貸利率面臨下調

為全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，金融主管部門就差別化住房信貸政策進行了調整。

5月15日，中國人民銀行、中國銀保監會聯合發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（以下稱《通知》）提出，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

多地首套房貸利率存在較大下調空間

事實上，此次下調房貸利率早有端倪。

4月29日，人民銀行在召開的專題會議上表示，執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。5月5日，中國銀保監會專題會議也提出，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求。

央行近日發布的金融統計數據報告顯示，4月份住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。另一方面，根據國家統計局今日（5月16日）公布的數據顯示，1-4月份商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。

無論是從金融數據還是房地產成交數據來看，下調首套房貸利率具有一定的緊迫性。

而此次差別化住房信貸政策的出台，也將遵循「因城施策」的原則。據悉，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

從利率方面看，4月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期以上LPR為4.6%，這也意味著未來各地首套房貸利率最多可降至4.4%。

如果按貸款100萬元，貸款期限為30年，以等額本息的還款方式測算，到期將少付利息約4.28萬元，這將在一定程度上緩解購房者的購房壓力。

此外，根據貝殼研究院此前發布的重點城市主流房貸利率數據，4月份其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%。通過本次差別化住房信貸政策的調整，全國多地首套房貸利率未來將存在較大的下調空間。

中金公司也發布報告稱，本次下調的是首套房貸利率下限而非終端實際利率，預計未來各地終端房貸利率仍將繼續下行。

助力房地產市場企穩

根據中房網不完全統計，最近一段時間以來，多地都出台了穩定房地產市場相關政策，截至目前全國已有超過100個城市不同程度對房地產政策進行了調整。政策內容主要包括調整「四限」政策、人才政策、發放購房補貼或契稅補貼、重啟貨幣化安置、提高住房公積金貸款額度、下調房貸利率和首付比例，以及調整增值稅年限等措施。但從實際情況看，受疫情等因素影響，政策效應傳導至市場尚不明顯，樓市仍處於調整期。

而本次房貸利率的調整，無疑為目前低迷的房地產行業打了一針「強心劑」。

中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢表示，降低住房貸款利率反映了刺激房地產市場需求的意圖。本次政策重點對首套房貸款利率進行調整，同時強調二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，拉大了首套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利於避免加大投資投機性需求。

在楊暢看來，因城施策有利於精準調控。政策強調「各城市自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限」，對於部分人口流入數量較大，住房具有剛性需求的城市，可以結合自身情況採取不同的加點方式，有利於對需求釋放進行精準調控，防止產生房價快速上行的壓力。

中金公司的報告也稱，本次利率下限調整是對政治局會議中房地產政策取態的具體落地，重點響應了「支持剛性和改善性住房需求」這一核心精神，以期改善當前銷售低迷狀態。

某研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次下調房貸利率下限，充分體現了當前房貸持續發力、扭轉近期房地產交易行情頹廢態勢的決心。結合近期各地推出降低首付、松綁二手房限售、放鬆限購等政策來看，將為5月中下旬及後續市場交易的活躍創造更好的條件，也有助於各地基於實際情況開展房地產貸款工作，一些市場交易疲軟的城市，將基於差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。

整體來看，通過房地產調控政策與住房信貸政策的調整，將對當前的市場預期起到積極作用，釋放更加強烈的企穩信號，有助於提振銷售、改善企業現金流，進一步恢復市場信心。

『叄』 房貸利率低至「零加點」各地樓市花式攬客，專家對這一現象有何表示

房貸利率低至「零加點」各地樓市花式攬客，專家對這一現象有何表示？只要講到房貸利率下調或下降，有的人會自然而然地與房價聯系起來，認為房貸利率一降，市場可能要升溫了，房價也要上漲了。顯然，這不是邏輯關系，而是心理因素，是這些年來房價與房貸利率之間被人為地連起了一座橋梁。而且，這座橋梁是在扭曲兩者之間的關系，在影響市場的秩序。要知道，按照市場規律，房貸利率下降或下調，應當是市場低迷才需要採取的措施，是為了刺激市場，而不是房價升溫的表現。恰恰是，房貸利率下降，反而被市場認為房價要漲。顯然，這是非正常的，是市場外因素惡搞的結果。

『肆』 房貸放款速度已達2019年以來最快，疫情對樓市的影響都有哪些

個人住房貸款利率一直是社會非常關注的一個問題，但是人們會明顯的發現房貸放款速度已達2019年以來最快。在疫情的影響下，房貸利率出現了下降的趨勢，在一定程度上能夠釋放居民買房的需求。房貸利率在未來也可能會進一步下調，但是根據不同的地區有著不同的變化，人們在買房的時候需要持著一個非常謹慎的態度，但是目前消費者普遍都不太願意去購房。

一些大企業也許還能夠周轉一段時間，但是一些小的房地產開發商直接就承受不住損失，直接破產了，這也導致很多售樓中心直接在網上拋售房子，但網上的成交量仍然不容樂觀。很多人在生活中都無法正常上班，這也導致人們並不能夠保障自己的收入維續以往的正常水平，這也讓人們的買房意願受到一些影響。房地產行業是國內的支柱型行業，一旦出現了問題，就會引發一系列的連鎖反應。

『伍』 全國多城銀行自主下調房貸利率，疫情對樓市的影響有多大

疫情對樓市的影響是非常大的，其中最直接的一個影響就是在疫情管控區，基本上所有的工地都是沒有辦法正常開工的。而對於房地產開發企業來說，他們的現金流是極為重要的，如果沒有辦法開工，也就意味著沒有辦法按期完成交付工作。同時也沒有辦法將已經建造完成的房屋售賣。這樣一來的話，他們的現金流就可能會斷裂，從而導致房產企業破產。

目前全國多家城市都已經表示將會下調房地產貸款的利率。但是目前所取得的效果還是微乎其微的，一方面是因為在疫情的沖擊影響下，覺得多數地區的經濟正處於下行階段。很多人手中都沒有辦法湊齊首付，所以就算下調房貸利率，對於這些剛需用戶也沒有辦法解決他們的問題。

『陸』 央行已有100多個城市的銀行自主下調房貸利率，疫情對我們的影響有多大

收疫情近期多發部分居民收入下降，房地產建築營銷活動受阻等因素影響，商品住宅銷售出現下降，個人住房貸款發放額也有小幅回落。各大銀行從貸後風險管理的角度出發，對於此類特殊情況，需要有針對性的安排

『柒』 房貸利率暴跌，已買房的會跟著一起下調嗎

不會。雖然房地產行業的重磅新聞：首套房貸款利率下降20個基點！最低貸款利率只需4.4％！但是房貸利率下調20個基點，調的是「首套房利率」。如果你是購買的第二套、第三套房子，那就和你沒有任何關系。而一些人雖然是首套房，但是購買日期在這個政策出來以前，那也只能默默含淚看別人撿便宜了。

我單位有個同事，家裡拆遷分了五六套房子。她早就有把房子賣出去的打算，但是掛在中介，幾個月都沒一個看房的消息。也不奇怪，新房都賣不出去，二手房就很慘了。可能很多人說，我就不信房子賣不出去。你小區房價1.4萬/平，你就1萬/平，難道這還賣不出去？這個，只能說你的想法太天真。你可以試一下，你小區房價1.4萬，你要是敢掛牌賣1萬/平，估計晚上會有鄰居給你送「刀片」。以前擁有房子，就代表擁有財富。而現在那些擁有很多套房子的人，都在憂愁如何把房子賣出去。現金為王的社會，最優質的資產還是現金。

『捌』 原來房貸利率從5.9%降低到4.2%，靠譜嗎

如今的房價可以說是越來越高了，大家肯定是沒有辦法全款買房，但如果從銀行貸款買房的話，利息又是非常高的。自從疫情之後，買房的人也是越來越少了，房地產商也是非常的痛苦。而在這個時候，就有的中介表示可以把房貸利率從5.9%降低到4.2%，其實大家沒有必要去聽中介的，可以選擇去詢問一下銀行的工作人員。

房子貸款利息本身就非常的高，而且很多的人也覺得是非常不合理的，我們貸款的利息比本金還要更加的高一些，這也是打斷了很多人想要買房子的心。如果說貸款買房的利息能夠降低的話，相信會有更多的人願意去買房子。貸款買房並不是說所有人都可以貸款成功，銀行也是會根據大家的徵信還有收入來進行判斷。

『玖』 中國交通銀行疫情期間房貸利率可以降低嗎

按照國家關於疫情期間出台的相關紓困政策規定，疫情期間患新冠肺炎、醫務工作者、防疫人員，以及因疫情影響，無正常收入人員，可以延期歸還貸款，即可延期歸還貸款，但並無房貸利率下調的政策規定。您可以咨詢下交通銀行客服，再進行確認下。但從政策層面來說，國家暫未出台疫情期間房貸利率下調政策。您可以先申請延期，以免因無傳正常歸還貸款，而影響自己的徵信記錄。

『拾』 請問現在房貸因為疫情都下調下調利息嗎

沒有，因為現在房貨都和原來一樣並沒有因為疫情而減少，只是收到銀行簡訊叫八月一號之前到銀行辦理房貸業務，具體怎麼操作只有到2021年元月一號才實行，到那時才能知道具體下調多少利息