上海房屋置換貸款

Ⅰ 上海唯一住房置換算不算首套

上海唯一住房置換，如果已經申請過貸款的，屬於二套房，如果沒有申請貸款的，算一套房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二套房認定的其他規定。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

以上內容參考中國住建部——關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

Ⅱ 我在上海有一套房，有貸款，打算賣掉，置換房子，請問在銀行貸款的時候能作為改善性質，首付幾層

請問一下你結婚了沒？如果你賣掉的話商業貸款也算是二套！首付是七成！公積金可以做首套來做

Ⅲ 上海置換70%首付需要原來的房產貸款都還清嗎

一般是需要償還已有貸款後，再進行貸款的。也就是，你需要把原來的貸款還掉，然後再貸款。
並且，如果原貸款不償還的話，你實際的計劃貸款額是650萬，應該是已經超過房產的50%了，不符合上海置換70%首付的要求。

Ⅳ 上海置換第三套房子能貸款嗎

上海買第三套房子不可以貸款。
購房貸款只能購買首套房和二套房，第三套房不予貸款。
根據現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸。

Ⅳ 房屋置換公積金貸款問題

可以的，額度是房價評估的4成，至於年限就要問客戶經理了。利率上浮哦

Ⅵ 我在上海，通過上房置換辦理貸款二手房住房公積金20萬 說到放款要一個月時間 是這樣么

公積金貸款的正常周期差不多也要一個月時間，這個沒有什麼太大的問題。
但是貸款是放到賣方的賬號上的，而且賬戶是凍結的，直到手續完成賣方才可以提款，但是放到中介的賬戶上就有點問題了，你再問問他們這裡面的環節，千萬不要讓中介占壓你的資金再挪用了。

Ⅶ 房屋置換，貸款怎麼算

房屋抵押貸款是已取得所有權的房子，房屋置換貸款是按揭貸款，
房屋置換貸款也是要拿此次購得的房產做抵押，
置換貸款的利率要看是首次購買住房還是二次或者多次購房，同時根據個人在銀行的信用報告來確定利率。一般首套最高8成，基準利率下浮30%，也就是4.158%

Ⅷ 我是上海居民想把原來的房貸還清再貸款置換一套大一點的二手房請問1。契稅如何交

這是要分情況來看的！
首先是你前一套房子是否已經將所有的貸款還清
其次是你再次購買的產權房是否屬於民用普通住宅

第一，你基本上不屬於首次購房，因此恐怕無法享受首付2成的待遇了，貸款的利息問題則要看具體的銀行；因為你買的是是二手房，因此可以讓中介公司幫助選擇有利的銀行
第二，稅收的問題。先說一下在上海何謂普通住宅。

上海普通住宅的標準是：單套建築面積一百四十平方米以下，內環線(市中心)以內，總價人民幣二百四十五萬元/套、內環線和外環線之間一百四十萬元/套、外環線以外九十八萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
只要其中有一條違反就不算是普通住宅。

賣方：交易手續費：普通住宅0，非普通住宅為2.5元/M2 X 平方
營業稅：普通2年以上0、2年以下差價 X 5.55%；非普通住宅滿2年差價 X 5.55%、未滿2年成交價 X 5.55%
個人所得稅：普通住宅成交價X1%或是差價的20%；非普通住宅成交價的2%或是差價的20%；如果滿兩年唯一的一套免交

買方：交易手續費：普通住宅0；非普通住宅2.5元/M2 X 面積平方
契稅：普通住宅：首次購買90平方以下成交價的1%；非首次或是90平方以上成交價的1.5%；非普通住宅成交價的3%

Ⅸ 2021上海外地人置換房子首付多少

首付普通住宅50%，非普通住宅70%。
滿足購房條件，社保五年，上海家庭名下無房，有貸款記錄就可以。
置換房是二級住房交易市場中的一種交易方式，交易過程中需同時進行買賣行為，一次房屋置換服務等於兩次交易，就是將購房者原先的住房賣出，同時再購買一套符合自身需求的住房，因此置換房屋時，要求購房者原先的住房已有下家接受，同時購房者已看中另一套住房。