上海農商銀行暫停二手房貸款

❶ 農商銀行二手房貸款為什麼暫停辦理

每個銀行貸款政策不同，可以咨詢別家銀行看是否有相關業務
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

❷ 個別銀行暫停了二手房貸款業務，這是樓市有什麼新動作了嗎

多個城市二手房暫停了「二手房」貸款的業務，其實是和近幾年對於二手房的流動性凍結的一個延續。而且有些城市的新房按揭貸款也出現了收緊的情況，新一輪樓市調控的大幕已經拉開，這次的調控力度，范圍都是空前的！這個信號說明國家對穩定房地產市場發出的一個信號。

二手房貸款的暫停對於希望通過購買二手房來實現安居的購房者來說，確實是一個比較焦慮的事，而對於通過出售二手房變現的人來說也是一個煩惱，購房者在這種請款下不得不重新審視一下自己的購房策略，有人說這是逼迫本來想買二手房的人只好去購買新房，對於購房者來說無疑是一個更加嚴峻的考驗！

❸ 農商銀行貸款月底停止放款

不是的。
沒有放款可能暫時是因為月底銀行業務結算，貸款功能暫停導致的，你可以等到次月2號再申請就正常了。
月底銀行貸款是放款的。銀行貸款放款不受時間的影響，月初、月中以及月底，銀行都是會放款的。因此，用戶可以在任意時間申請銀行貸款，只要通過了貸款審核，銀行就會盡快安排放款。至於申請房貸，在年底的時候確實會存在不放款的情況，這時候用戶可以錯開這段時間申請貸款。總而言之，一般的銀行貸款月底是放款的，至於房貸月底會不會放款以實際情況為准。

❹ 農行什麼時候停止二手房貸款的

不只是農業銀行。現在所有的銀行在年底的時候11月份開始已經不辦理二手房貸款了。新房也是一樣的，基本上新的貸款都要到一月份才開始審批。

❺ 上海二手房貸款新政策2021

1.賣家產證不滿五年，增值稅及附加增加，買房人購房成本上升；
2.貸款審批時間變長，貸款放款變慢，貸款總體更加嚴格；
3.交易流程無變化，假離婚購房成為過去式；
4.利好於首套房購房者新房政策；
5.二手房可以選擇之前漲漲幅不高、發展趨勢良好的區域。
【拓展資料】
為督促轄內商業銀行進一步貫徹落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(滬建房管聯〔2021〕48號)要求，2021年1月29日,上海銀保監局印發《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》(滬銀保監通〔2021〕6號，以下簡稱《通知》)。
《通知》對上海轄內商業銀行就差別化住房信貸政策執行、住房信貸管理等工作提出要求，主要內容包括房地產貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發放管理、信貸資金用途管理、房產中介機構業務合作管理、風險排查等方面。
上海購房的政策？
根據上海2019年的限購政策，上海的購房資格主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。
1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房；如果你是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房；如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
2、已婚人士。如果你是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房；夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明；夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
3、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。

❻ 個別銀行暫停二手房貸款，暫停的原因是什麼

主要原因是樓市調控，因為國家想把錢用在實體經濟上，不想把錢用在樓市上和房地產上，但是說真的，現在實體的經濟現在是很難做，尤其是疫情下，實體經濟真的很難，但是銀行停止房貸主要是針對炒房族。