① 上海貸款購房 組合貸款是怎麼個還款方式。
是的，公積金貸款就是直接在你的公積金賬戶中扣的，你的所有涉及到公積金部分的，都是打在你的公積金賬戶中，你每個月的還款就是還商貸部分的款項。
詳情請見：（易貸中國 公積金貸款）
② 上海買房組合貸款
需要符合以下幾點：
以家庭為單位（未成年人與父母算一個家庭，結婚的夫妻和未成年子女算一個家庭）首套購房，可貸房款的70%；二套房只能貸40%；
上海公積金連續交滿6個月，賬戶余額>5000元，沒有斷交，補交，公積金20萬基本可批；
貸款總額（公積金+商貸）與貸款年限和還款方式確定下來的每月還款額不能超過家庭（寫入房產證的產權人和參貸人）總收入的50%；
簽訂買賣合同是總價65萬，但未必銀行認可這個房價，銀行會委託評估公司估價，一般評估價格會低於市場價格，這樣可能會造成你貸不到40萬。
③ 組合貸款中的首套是怎樣認定的
您好，因為組合貸款是商業貸款和公積金貸款的組合，因此組合貸款是「認貸認房」的。在組合貸款中首套房的判定依據兩個標准，您可以參考如下：
① 家庭名下在滬無房且名下無住房貸款記錄（包括商貸和公積金貸款記錄）；
② 在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有1套可剔除；
在組合貸款中二套房的判定標准有以下兩個標准，供您參考：
① 家庭名下在滬有一套住房且人均住房面積小於36.7m²；
② 家庭名下在滬有一套住房貸款記錄（包括商貸和公積金貸款記錄），無論是否結清；
註：36.7㎡是2018年的標准，此面積具有時效性，每一年的標準是以上一年本市人均住房面積為依據。
④ 有房貸記錄，再用組合貸款算首套嗎
您好，參照各商業銀行的相關政策：在組合貸款中家庭名下在滬有一套住房且人均住房面積小於36.7m²或名下有一套住房貸款記錄，無論是否結清（在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有1套可剔除），再購房屋即被認定為二套房。根據您的情況，您已有過一次房貸記錄，因此在組合貸款中所購房屋不能算首套，只能算作二套房。但在銀行審核過程中，會分別按照公積金貸款和商業貸款對於首二套的判定標准進行審核。貸款額度、期限和利率分別按照公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款的規定執行。
組合貸款中對於首套房的判定標准為：家庭名下在滬無房且名下無住房貸款記錄，在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有1套可剔除。
註：根據上海市統計局2018年3月8日發布的《2017年上海市國民經濟和社會發展統計公報》，至2017年年末，本市居民人均住房建築面積為36.7平方米。據此，本市購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現有名下住房人均住房建築面積調整為不高於36.7平方米。
⑤ 上海2018年 首套 90平以下房子組合貸款最低首付到底多少
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
⑥ 上海組合貸款首付比例
1.房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
2.一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
3.目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
拓展資料：
一 貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二 還款方式
(1)等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
⑦ 上海組合貸款流程有哪些
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。那麼，上海的組合貸款申辦流程有哪些？如何進行上海組合貸款的申請呢？快易貸為大傢具體介紹上海組合貸款申辦流程七步走戰略。
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分七步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
溫馨提示：貸款是一種按照利率和歸還條件而出借貨幣的信用形式，出借機構分為銀行和各信用機構，貸款類型分為個人貸款，汽車貸款，住房貸款，公積金貸款，消費貸款，信用貸款，無抵押貸款。2013年最新的貸款利率具體定位：一、半年至一年的短期貸款為：1.180天以內（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中長期貸款利率為：1.一至三年（含）6.15%；2.三至五年（含）6.4%；3.五年以上6.55%。為響應國家對個人徵信的號召，快易貸建議用戶遵守徵信要求和相關法律，以免影響貸款和信用卡申請的信用。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 上海組合貸款買房
1、任何一家商業銀行都有組合貸款業務，只要你們2個人的公積金情況都符合貸款要求（累計繳納滿2年，購房前連續繳納滿6個月）就可以貸款了，貸款年限最高20年，貸款額度為賬戶余額的20倍（最高2人為60萬，有補充公積金為80萬）
2、其實就是原先建設銀行的那張公積金單子，性質是一樣的
希望我的回答能幫你解決難題，望採納為最佳答案，謝謝！
⑨ 上海買房，組合貸款的首付到底是多少
建築面積90平米以下,首付兩成.以上,首付三成. 100平米房子100萬.你首付要30萬. 80平米房子100萬.你要首付20萬.
⑩ 組合貸款中的首套是怎樣認定的
您好，因為組合貸款是商業貸款和公積金貸款的組合，因此組合貸款是「認貸認房」的。在組合貸款中首套房的判定依據兩個標准，您可以參考如下：
① 家庭名下在滬無房且名下無住房貸款記錄（包括商貸和公積金貸款記錄）；
② 在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有1套可剔除；
在組合貸款中二套房的判定標准有以下兩個標准，供您參考：
① 家庭名下在滬有一套住房且人均住房面積小於36.7m²；
② 家庭名下在滬有一套住房貸款記錄（包括商貸和公積金貸款記錄），無論是否結清；
註：36.7㎡是2018年的標准，此面積具有時效性，每一年的標準是以上一年本市人均住房面積為依據。