央行降准農行貸款好貸嗎

㈠ 央行降准對房貸有什麼影響嗎

有利於購房者貸款購房，減少貸款利息。因為釋放資金以後，銀行的資金流動性不在緊張，就不會在出現持續控制房貸或房貸利率上浮較高的情況了，這樣讓利於民。
比如說，原來買房子，去銀行貸款，而銀行放款人說再等等，其實大概率是沒有太多的流動性資金貸款給貸款人，而現在，資金總量上來後，就有錢貸款給我們有貸款需求的個人了。
【拓展資料】一、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。[1]房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
二、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
三、個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

㈡ 央行全面降准對市場有何影響

央行全面降准對市場有何影響？
1、有助於銀行資金的流動性，一定程度上改善銀行二手房停貸現象
降准本身有助於改善商業銀行的流動性，對於房貸等有積極的作用。雖然理論上各類資金本身不會流入到房地產，但因為以後本身的貸款額度是增加的，所以實際過程中也還是有助於房地產的發展，至少房貸本身有趨於寬松的可能。特別是，近期全國各地都出現了二手房銀行停貸現象。合肥也是如此，本站摸底發現，目前合肥暫停二手房貸款的有6家，分別是浦發銀行高新支行、中信銀行部分支行、中國銀行長江路支行、農業銀行肥西支行、廣發銀行、渤海銀行廬陽支行。而央行降准，一定程度上會增加銀行貸款的額度，有利於緩解銀行停貸現象。

2、或有利於促進房貸利率的下調
以合肥為例，房貸利率執行LPR政策，首套房利率基本在5.88%，二套6.37%，轉了LPR的買房人，首套利率預計在5.65%上下。
但是，合肥的LPR房貸利率，自去年年初以來，已經14個月沒有調整了。
降准對於房地產市場的影響來說肯定是利好，特別是短期銀行的貸款額度肯定會有所增加。
而且降准選擇在7月15日前落地，不排除LPR出現波動的可能性。
降息肯定有利於銀行降低成本，銀行降低成本後，肯定會有利於房貸等利息的穩定甚至降低，也就是說，如果7月20日降息，那麼對於樓市來說肯定是更大的利好。

3、利好購房者，買房貸款成本下降
對於購房者而言，若能促進LPR房貸利率下調，那麼意味著購房者買房的貸款成本在下降。據統計局數據：1—5月份，房地產開發企業到位資金81380億元，同比增長29.9%；比2019年1—5月份增長22.0%，兩年平均增長10.5%。其中，國內貸款10873億元，增長1.6%；利用外資25億元，下降26.5%；自籌資金22686億元，增長12.8%；定金及預收款31738億元，增長62.9%；個人按揭貸款13400億元，增長32.0%。
漲多了，就有希望降了。

4、利好樓市
中國房地產市場短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。整體看，從土地市場角度看，2021年樓市銷售會繼續刷新記錄。是不是支撐這一點核心看信貸政策。歷史看，只要降准，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。降准肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外對於購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。這次降准，對於購房者來說，肯定有一定的利好，緩解當下很多人發現的房貸收緊，房地產貸款對於大部分銀行來說依然是優質信貸業務。

5、對於房價影響並不會太大
買房看政策，政策看信貸，利率的最低谷已經在2020年年底出現，利率上行是趨勢，社會資金成本肯定是上漲的。

㈢ 央行全面降准會帶來哪些影響

降準是央行貨幣政策之一，央行降低法定存款准備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長。銀行的存款准備金率是有一定的比例的，也就是存款准備金率。如果央行降准，那麼銀行放在央行的資金就少了，這樣可利用的資金就變得多了起來，那麼企業在銀行這里貸款也更加容易。這就可以提高上市公司的經營成果，有利於上市公司股價上漲，對股市會起到積極的影響。

㈣ 降准降息對貸款買房有什麼好處

降息，就是銀行通過調整利率，來改變現金流動情況。對於儲戶們來講，在銀行的存款利息會減少，對於貸款者來說，貸款的負擔也隨之減少。
降准，是央行通過調節存款准備金率，釋放商業銀行在央行的保證金，從而增加市場資金的供給，實際上是銀行內部的資金寬松，加快了市場資金的流動性。但是，儲戶們在銀行的存款和貸款利息不會變動。
而降准降息對於貸款買房的朋友來說，則意味著貸款買房成本減少，貸款買房更優惠。

㈤ 央行降准後是貸款買房的好時機嗎

央行降准後適合不適合買房貸款，這就要從銀行、房價和個人需求三個方面來看。

對於商業銀行來說，降准之前的存款准備金率仍然相對較高，可貸資金自然較少，銀行就不樂意釋放大規模貸款。因此，就算「330新政」中明確強調要降低二套房貸首付，但對銀行來說似乎並不感冒，落地執行也不徹底。降准之後，銀行可動用的資金明顯增多，此時，對於銀行來講，或許有興趣來執行二套房貸首付比例下調，改善型購房者的貸款需求或許將得到滿足。

降準的同一天，國家統計局發布3月份70城房價變動情況，房價環比下降的城市有比上月減少16個。而4月份以來，各地救市新政公積金新政頻出，樓市明顯有所回暖，房價下跌城市或將繼續減少。

對於購房者來說，當下市場節奏變化較快。如果有買房需求，應該趕在短期市場還沒有完全復甦好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，看好性價比，選擇恰當的時機買房，以便抓住政策短期紅利帶來的購房「窗口期」。當然，入市有風險，買房需謹慎。

㈥ 全面降准對房貸影響

降准與降息，是兩個完全不同的概念。對於已經辦理房貸的人來說，降準的意義並不大，原來執行的是多少利率，現在也還是一樣。不過，對於還未申請貸款的人來說，降准意味著銀行資金面更加寬松，未來房貸利率有可能會下調，但按目前國內調控的形勢，多也就基準吧，利率打折的可能性並不大。
【拓展資料】
一、降準是央行貨幣政策之一。央行降低法定存款准備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長。
二、2019年9月4日召開的國務院常務會議上已經釋放了"降准信號"。會議指出，堅持實施穩健貨幣政策並適時預調微調，加快落實降低實際利率水平的措施，及時運用普遍降准和定向降准等政策工具，引導金融機構完善考核激勵機制，將資金更多用於普惠金融，加大金融對實體經濟特別是小微企業的支持力度。
三、通過降准，一是增加市場的流動性，使商業銀行可以有更強的信貸投放能力，准備金下調以後，銀行的資金相對更寬裕，對於投放信貸是有好處;二是通過資金的流動性相對寬松，有助於市場利率水平下降，這次存款准備金率下調之後，商業銀行可以獲得約150億元成本下降，成本下降後，也有助於銀行在未來能夠提供更低的融資成本和信貸資金。同時，不排除接下來將MLF利率下調來影響牽引LPR利率的下調，以降低企業的融資成本。
四、中信建投認為，首先，牛市第二階段到來券商將構成最優行業，從長期來看中國經濟發展直接融資，資本市場改革對券商也長期利好。其次，利率下降，經濟轉型，長久期的成長股估值水平提升更快，疊加盈利預期的改善，長期看好。第三、信用寬松，利率下降，逆周期力度加大，對於估值低，困境反轉的部分周期(例如化工、汽車)行業也具備良好的機會。第四、消費也成為內生增長的主要需求，這也是值得長期堅守的方向。第五、利率下降之後，高股息板塊的配置價值對固定收益類的投資者也具備新引力。
五、央行稱，將繼續實施穩健的貨幣政策，不搞大水漫灌，注重定向調控，兼顧內外平衡，加大逆周期調節力度，保持流動性合理充裕，保持廣義貨幣M2和社會融資規模增速與名義GDP增速基本匹配，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

㈦ 農行貸款好貸嗎

建議您可以選擇正規銀行渠道申請貸款，例如農行「網捷貸」。以下是網捷貸申請條件，建議您結合自身情況判斷是否可以申請。
一、網捷貸申請基本條件：
1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。
2.持有合法有效身份證件。
3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發的安全認證工具。（目前只支持二代K寶客戶，掌銀網捷貸還款可以支持K令。）
4.信用狀況良好，徵信報告中不存在以下不良信用記錄：
(1)申請貸款時不存在逾期貸款和逾期信用卡透支；
(2)最近24個月內不存在連續30天以上逾期記錄，累計逾期次數不超過4次；
(3)不存在資產處置、保證人代償或呆賬情況，不存在欠稅記錄、強制執行記錄或未被撤銷的行政處罰記錄；
(4)借款人擔保的貸款五級分類不存在「正常」以外的狀態。
5.不存在未到期的「網捷貸」貸款額度，不存在未結清的「網捷貸」貸款余額。
6.收入穩定，具有按期償還信用的能力。
7.貸款用途合理、明確。
二、網捷貸申請特殊條件：申請人除具備基本條件外，對不同類型客戶，還應滿足以下條件：
1.房貸客戶：①所關聯個人住房貸款已還款時間超過24個月（含）；②所關聯房產不處於房價下跌趨勢、供大於求或我行個人住房貸款不良率較高的區域；③所關聯房產為別墅等大戶型的，借款人應為個私業主以外的其他身份。
2.公積金客戶：①借款人徵信報告中，擁有2年（含）以上公積金繳存信息，且最近更新日期在6個月以內；②借款人徵信報告中，在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。
3.社保客戶：①借款人徵信報告中，擁有2年（含）以上社會保險繳存信息，且最近更新日期在6個月以內；②借款人徵信報告中，在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。
4.代發工資客戶：①借款人在我行代發工資期限超過1年（含）；②代發工資客戶必須符合「隨薪貸」單位準入條件；③借款人徵信報告中，在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。
5.借記卡客戶：①借記卡交易流水記錄超過2年（含）；②每年交易流水、交易頻率等條件符合規定；③借款人徵信報告中，在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。
（作答時間：2021年04月25日，如遇業務變化請以實際為准。）

㈧ 降准對貸款的影響

降準是央行擴張性貨幣政策之一。央行降低法定存款准備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，貸款環境會有所改善，貸款利率也可能有所降低。
降準是央行擴張性貨幣政策之一。央行降低法定存款准備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，貸款環境會有所改善，貸款利率也可能有所降低。降準是央行擴張性貨幣政策之一。央行降低法定存款准備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，貸款環境會有所改善，貸款利率也可能有所降低。
存款准備金的四種職能：
1. 緩沖職能。通過建立存款准備金制度，有助於在流動資產狀況發生變動時穩定隔夜利率；
2. 流動資產管理職能。為中央銀行提供了准備金需求的一個來源，從而可以補償通過自發性因素產生的流動性資產供給；
3. 貨幣控制職能。可以被作為一種控制貨幣總量的手段；
降準是指降低法定存款准備金率，從而導致銀行的流動資金增加，銀行流動資金增加時，會加大對市場債券、質押式回購、同業拆借、同業存款等理財產品的投資，債券在需求增速大於供給的情況下，價格自然上漲。
同時，央行降准說明市場前期處於經濟發展放緩或者下降的情況，通過降准來釋放資金的流動性，刺激經濟的增長，也會釋放市場貸款壓力性和創業投資的積極性使市場處於寬松狀態，從而會利好債券市場的發展；降准在一定程度上也會導致市場利率的下調，而市場利率與債券呈反相關，即市場利率下降，債券價格上漲。
因此，對於穩健型的投資者來說，在央行降準的時候，可以考慮配置一些債券。

㈨ 央行降准對銀行的影響

央行降准降息都利好於市場經濟市場的發展。當央行降息時，銀行的利息會變少，會促進國民的投資積極性。貸款利率均下降，會釋放市場貸款壓力性和創業投資的積極性等等使市場處於寬松狀態。而當央行降准時，會使市場中的信貸規模增大、貨幣供應量加大、貨幣流動性加強、刺激市場經濟增長等等。【拓展資料】一、利好銀行金融行業銀行的主要收入就是靠放貸款賺利息差。往外邊放貸款的錢變多了，銀行能賺更多的貸款和利息利潤。第二、利好債券市場市場的錢變多了，企業更好借錢了，相當於借錢的成本降低了，原來的債券相對成本更高，債券就更但是此次降准非常溫和，所以債券價格應該不會有大的波動，而且市場很早就有了降準的預期和期盼。所以對債券市場也不要有過高的預期。第三、穩健型理財收益仍然會長期下行未來一些穩健型的理財產品業績比較基準大概率還會繼續下降。其實大家如果買銀行理財會發現，現在很多銀行的穩健型理財可能每個季度同樣期限的理財，業績比較基準都在下降。因為經濟下行壓力還是較大，否則也不會降准，那麼可投資的安全靠譜的范圍就比較小，市場上的錢又變多了，好項目稀缺，錢的供給又增加，理財投資回報率就更傾向下行。第四、利好樓市市場央行全面降准，人們難免把它和股市、債市、樓市聯系起來，尤其是樓市，有種被聚焦的感覺。但有一個關鍵點需要明白，降準的主觀意圖更多為經濟的全局發展考慮。
【拓展資料】一、在「中國人民銀行有關負責人就下調金融機構存款准備金率答記者問」中顯示，此次降准為全面降准，將釋放長期資金大約1.2萬億元，目的是加強跨周期調節，優化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，更好的支持實體經濟。降准，屬於一種貨幣政策，是降低存款准備金率的簡稱。銀行的存款不能全部用來款貸，每家商業銀行吸收到的存款，需要按照一定的比例寄存到央行，這種行為是強制性的，沒有討價還價的餘地，央行就像一個大家長，所以央行也被人們叫做「央媽」。
二、央行的表述中，目的非常明確：「支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降。」可以預見，顯著的改變是樓市的信貸環境，包括各種房企的融資、個人住房貸款，註定要回暖。
以銀行為主的金融機構，投放貸款的額度和能力，都在降準的大背景下得以提高，今年年底以及明年上半年貸款額度增加，這將一定程度上利於房企們開發貸款及個人購房的按揭貸款。就在幾天前，銀保監會關於房貸發聲，其中便提出了「重點滿足首套房、改善性住房按揭需求」這一觀點。
三、最近許多媒體都在報道，多個城市的信貸環境改善，房貸利率出現下降，放款速度也在加快。因此我們推測，銀行審批房貸時，也將重點關注首套房、改善房需求，尤其是對於換房改善，實為一次不小的利好。現如今的樓市，無論是剛需購房，還是需求改善，都在面臨換房這一目標，建議大家充分利用好這個窗口期，無論是一手房、二手房，還是法拍房，都可以將看房、買房提上日程！如果到了明年，貸款正常、需求釋放，優質的房子，搶到的機會就更少了。