上海10月商業貸款政策

『壹』 上海貸款政策是怎麼樣的

貸款政策分為房產抵押和信用貸款兩大類，兩者政策要求不一樣。房產抵押政策要求1.房產的房齡在30年內2.要求共有權利人年齡18-65周歲3.房產總價大於150萬4.貸款有明確的用途5.有一定還款來源證明、徵信良好。信用貸款政策要求1、年齡要求20-60周歲2、工作6個月以上、社保公積金滿6個月3、徵信良好、網貸筆數少4、徵信查詢少5、材料真實、貸款用途合理以上就是上海房產抵押和信用貸款基本的政策要求，僅供參考，如果你需要去申請｛貸款｝___我建議樓主到奔奔牛申請貸款業務，其網上評價非常好！

『貳』 目前上海的購房政策和貸款情況

上海一直嚴抓限購政策，現在是「認房認貸」的時代。認上海的房產，認全國的貸款記錄，如果名下無房，在外地有貸款記錄，在上海購房就是二套房，首付50%或者70%。

上海戶口單身可以購買一套房，家庭單位可以購買兩套；外地戶口，必須在自購房之日前，63個月繳滿60個月的社保或者納稅，且已婚，才可以購買一套房。現在上海購房，首套房首付35%。

首套貸款：商業貸款利率4.9%（4月1日開始，上海取消首套貸款利率9折的優惠，以銀行貸款簽約時間為准）；公積金貸款利率3.25%，個人最多貸60萬（其中10萬的補充公積金）。

二套貸款：商業貸款利率上浮10%，也就是5.39%；公積金貸款利率，有記錄或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬（其中10萬補充公積金）。

『叄』 上海商貸首套房利率

5%。
上海房貸利率出現變化。（7月23日）從多家滬上銀行證實，從7月24日開始， 上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，增加了35基點，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，增加了45基點。
2019年10月8日房貸新政生效後，上海執行房貸利率為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。按當時的5年期以上LPR報價計算，利率分別為4.65%和5.45%。但隨著LPR的逐步下調，5年期以上LPR報價從4.85%一路降至4.65%。此後，在上海購入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率則隨著LPR報價動態調整為5.25%。
具體到各行執行情況來看，國有大行可能會靠近最低利率執行，而一些股份制銀行可能會上調利率。
另外，此次上海房貸利率變化並不會影響已經購房的銀行存量客戶。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

『肆』 各方矚目！上海房貸便宜了LPR減點，釋放樓市幾個關鍵信號

和全國不同？
10月8日，是我國房貸利率開啟新紀元的一天。這一天開始，全國范圍內個人房貸利率定價「換錨」。
根據央行8月《中國人民銀行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問》，10月8日起，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（貸款市場報價利率），二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
但是最新的消息是，上海首套房貸利率大概率可LPR減點。
上海新發放的房貸利率初步為，首套個人住房貸款利率，不低於相應期限LPR減20基點；二套個人住房貸款利率，不低於相應期限LPR加60基點。
上海到底在搞什麼，又是為什麼，這對樓市將是怎樣一個信號？
1、上海的不一樣！上海的一樣！
細心的網友應該還記得，此前，在中央再提「房住不炒」，多地再次加碼調控、房地產相關融資收緊後，上海臨港地區卻破天荒放寬了限購。
詳見杠桿游戲文章，《重要文件發布！上海又一價值窪地誕生，投資新區還有戲嗎？》（8月30日）。
其實這件事情說明兩點：
1.只要地方可以落實和兌現「房住不炒」，根據不同板塊、片區需要，適度調整調控政策，本身就是可以的。南京、廣州、珠海等，實際都有過動作。
只是，上海確實太耀眼，所以才引起那麼大關注。同時上海自貿區臨港新片區獲批，自帶流量。
2.上海確實不一樣。不論是自貿區新片區的獲批，中央對其在國家戰略中的定位和期待，還是上海的區域發展需要，都有清晰、明確的考量。
一定程度上說，上海真和其他城市不一樣。這樣的待遇，大概只有少量城市具備。
比如多年前，上海和重慶一起，就成為首批房產稅的徵收城市。不管叫房地產稅，還是房產稅、不動產稅，雖然內涵確實不同。但對住宅征稅了，這事就是不一樣。
還如，上海這些年，長期是首套房房貸利率最友好的城市。很多可以九五折，而其他城市，目前基本是10-15%上浮，這還是首套。二套，動輒20%以上上浮。
所以，從不影響此前房貸利率大格局的角度上說，上海首套房貸款利率在LPR基礎上減點，是可以理解的。目的只是為了維持利率基本不變。
央行此前在《答記者問》中說得很清楚，與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
不否認，這出乎幾乎所有人的預料，畢竟上海和央行文件指示不符。但杠桿游戲覺得，這也正是上海不一樣的地方。
而一樣的是，二套房，上海依舊是不低於相應期限LPR加60基點。這和全國完全一致。
也就是說，房住不炒這個總基調，任何城市沒有特殊。恰恰，我們看到上海、北京、深圳，是很早執行、領會該精神實質徹底、堅決的城市。
當然上海新房貸利率方案，最終的情況，還有待官方定調。同時，不同銀行其實也有自己的考慮。未來，會越來越尊重市場。
2、上海首套房利率新方案傳言背後：市場利率是變動的，政策才是永恆的
很多時候，人們忽略了，不管是《中國人民銀行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問》，還是LPR作為主要貸款利率機制實施前，房貸利率上浮、下浮，基本都是央行指導意見說了算。
有時候就是一個窗口指導，一個暗示。
但是任何銀行都必須懂得起。因為調控或者刺激，都是為了經濟目標，為了社會目的。
而LPR機制，就是發揮貸款市場報價利率的中心地位。以後，主要貸款行為，都以此為基準，有需要時加基點。不管地產行業，房貸、開發貸，還是其他工商業貸款，概莫能外。
市場也會每月動態調節這個報價利率。
所以說，市場利率首先是浮動的，變動的。不會再有一成不變，基準利率雖然沒有取消，但是起作用比以前降低了。
而具體到房地產行業，特別是個人房貸，到底怎麼加基點，央行會根據經濟社會需要及時調整。
簡單說，在杠桿游戲看來，2019年8月的《中國人民銀行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問》不過是近期指導房貸利率的一個文件。
未來，甚至比如明年某個時候，需要進一步調控時，還可以要求加碼基點。甚至也可以根據經濟需要，降低基點，只要不超出文件要求即可。
所以我說，調控不是永恆，但調控與否（政策）是永恆。這個世界只有兩種情況，調控和不調控。而房貸的實際利率，就會因為屬於調控期，或者屬於非調控期，出台不同的文件。
這么說的話，利率政策才是指揮棒。
而房貸利率政策說到底，是要配合當期的經濟社會需要。
其實看看美國、日本等國家的房地產發展歷史，就會明白，房地產永遠有「夜壺」的屬性。我們和他們沒有不同，或者說大家一樣的。
3、是否鼓勵加杠桿，是樓市最簡單的信號
以前，杠桿游戲寫過調控是否繼續有多個信號，比如調控政策是否退出，比如利率，比如稅費，比如鼓勵與否……
其實說那麼多，也可以簡單一點去總結，那就是：利率信號，是否鼓勵加杠桿。
我們看上海，此次就算首套房利率允許減基點，幅度首先有限。和此前的首套房九五折利率基本保持一致。
同時，對二套房加基點的政策，和全國，和央行要求，沒有任何不同。上文我已經寫過。
那麼信號很明顯了，上海並不是在鼓勵居民加杠桿。而是真心希望給首套房購房者一些上車的機會，希望大家少付一點利息。
可以說，這是體恤首套房購房者。想想上海的房子單價，這么做真的挺溫情的。當然，是較高的房價背景下的一絲暖意。
有總比沒有好。能節約一點算一點。
放到全國去看，我們發現除了上海，幾乎沒有城市這樣做。這說明調控決心堅如磐石。
在杠桿游戲看來，這才是目前樓市最大的信號。
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『伍』 上海那些銀行 公積金+商業貸款 有享受公積金0.85優惠政策的

只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率。 建設銀行95533客服人員稱，根據最新通知，只要調整前執行基準利率0．85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日-2月22日之間，申請七折利率優惠。

『陸』 上海最新的貸款政策

首套貸款：商業貸款利率4.9%（4月1日開始，上海取消首套貸款利率9折的優惠，以銀行貸款簽約時間為准）；公積金貸款利率3.25%，個人最多貸60萬（其中10萬的補充公積金）。

二套貸款：商業貸款利率上浮10%，也就是5.39%；公積金貸款利率，有記錄或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬（其中10萬補充公積金）

『柒』 2021上海首套房貸款新政策

1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。

上海購房貸款相關政策。

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限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。

一是商業貸款。

(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。

二是公積金貸款。

(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。

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(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。

(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。

上海限購政策

1.上海單身:限購第二套。

滬籍已婚：限購第三套。

三是非滬籍。

(1)已婚家庭在上海只能有一套，單身限購。

(2)夫妻雙方必須至少至少一人的社會保障或個人所得稅，並在購房前63個月繳納60個月。

『捌』 上海首套房貸款政策是什麼

上海首套房貸款政策：
1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。
限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。
一、商業貸款。
(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。
二、公積金貸款。
(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。
(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。
(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。
《個人貸款管理暫行辦法》
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

『玖』 上海買房新政策2016年10月28 個人名下如果有全款購買的住房，賣掉房之後，再貸款購房，算首套房嗎

根據2016年11月28日出台的上海買房新政策：居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付比例不低於70%。簡而言之，現在上海的情況就是認房又認貸。shzyshange44

根據您的實際情況分析，首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統是查詢不到房產。在這樣的情況下，再貸款買房還是算首套房的。

附