上海拍賣房的貸款政策

㈠ 法院拍賣的房子可以貸款嗎

中國銀行的個人消費貸款是根據個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用於消費用途的貸款產品。如您使用房屋作為抵押物辦理個人消費類貸款，抵押物應滿足以下條件：（一）您本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。（二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。（三）用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。（四）如您有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈡ 被限購想買拍賣房！怎麼買值得買嗎

根據上海最新住房限購政策，滬籍家庭可購2套房，第3套限購；外地人單身不能購房，非滬籍家庭限購1套住房，第2套限購，且需要提供至少5年社保或個稅證明。限購令下，不少購房者打起了買拍賣房的注意。

因為公開拍賣的房子，價格普遍比市價低，也有很多人質疑質疑的房子能不能買？想買的人更關心如何買？值不值得買？搜狐焦點房產網路為你解答：

買拍賣房的流程

第一步，交保證金；

第二步，交尾款，1000萬以上資產，有30天時間交尾款；

第三步，交完尾款後幾周時間到法院，給鑰匙和拍賣文件，到房管局辦理產證。

注意事項一：買毛坯房

買拍賣房的話，盡量買毛坯的，精裝一般會有糾紛，有原業主在門口放兩條大狗的情況發生。因為規定拍賣房內部可移動的裝修仍歸原業主所有，原業主可以跟你扯皮索要裝修費，要挾不給錢、人不走。但是一旦人搬走，硬裝修就算自動放棄，就歸你了。法院可以催促人搬走，法院有人認識、力度會大一些。

毛坯拍賣房不存在這個問題。還有法院如果有鑰匙，就說明人已搬走，一般無糾紛。如果拍賣房內可移動物品已搬走且無人居住，即便有硬裝一般也沒大問題，你一搬進去硬裝就歸你了。
毛坯房一般拍下來，業主無理由再干預，辦完產證後房產就是你的啦。房主再來就是私闖民宅，可以報警，所以一般人不做這事。

注意事項二：稅費問題

拍賣房稅收分兩種：各付和買受人承擔。

各付：就是不用付上家稅；

買受人付稅：就要買家付對方的所有稅，包括上家的個稅，增值稅，自己的契稅。我算過，最高應該不超過11.7%。公拍網一般是各付，淘寶拍賣一般是買受人承擔稅費。

拍賣手續費：淘寶免費，拍賣公司收費，費率固定。

舉個費率例子

注意事項三：貸款問題

去年上海還做不了拍賣房的貸款，今年拍賣房可以貸款啦，按揭也可以！徵信可以基本上就按照現在的貸款政策，但需要因為拍賣房一次性付款需要墊資，有評估費。拍賣前自己先聯系好，否則來不及。淘寶司法拍賣上有合作銀行，可以查詢的。

拍賣房值得買嗎？

根據經驗：1、大戶型、郊區別墅等折價較大。地段好的標准戶型沒什麼折價。

2、如果報的人過多，拍賣價有可能會高於市場價。前一陣子，上海房子過於好賣、加上拍賣房不限購，有些成交價高於市場價。現在要好一些了。

3、淘寶過於透明，建議看公拍網，這兩網站拍品不會重疊。

實際案例：1、400平，買一手房單價3萬，拍賣成交價1.5萬。

2、萬科翡翠別墅360平，一手房單價9萬，拍賣成交價6萬。總結同樣是大戶型、位置越偏、折價越大。

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 上海法拍房需要購房資格嗎

上海法拍房需要購房資格，上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應當事先確定在上海市具有購房資格，拍賣成交確認後，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果。

上海執行的住房限購政策為上海戶籍單身可購買一套住房，家庭可購買兩套；非上海戶籍則需結婚後可購買一套住房（滿足至少一方在上海社保五年要求）。

上海購房的規定要求。

《上海市關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》第三條嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

第五條嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

以上內容參考鳳凰網——上海法拍房納入住房限購范圍，參與競買前需確認購房資格

㈣ 拍賣房可以貸款多少我想買上海的房子，之前沒有貸款過

法拍房也可以做按揭貸款的，我在參拍之前，袋鼠安家就已經評估了我的徵信，確認是否有首貸的資格，沒有貸過款的，只要首付3.5成哦

㈤ 拍賣房可以辦理銀行按揭貸款嗎可以貸幾成

拍賣房是不可以辦理銀行按揭貸款的。
但是，部分銀行可以根據你競得標的的《拍賣成交確認書》或者法院出具的《裁定書》提供房貸，幫你先行支付拍賣成交款。

㈥ 淘寶司法拍賣房產可以貸款嗎，上海拍賣的房子限購么

上海的司法拍賣房目前不限購，包括淘寶上的。上海的房子可以貸款，分幾種情況：江浙滬法院查封的需要先墊資，貸款時間比較慢。江浙滬以外的法院查封的房子，如果你是不限購的，也可以貸款。

㈦ 法院拍賣房能貸款嗎

一般情況，購買拍賣房是不可以貸款的，只能全款。詳細請咨詢拍賣所。

希望我的回復能幫到您，請採納，有更多疑問歡迎撥打400電話，祝生活愉快。

㈧ 上海最近拍賣房子，司法拍賣的房產能貸款嗎

你的說法不準確，應該是競拍法院拍賣的房產是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸款了。
目前，中國大部分省市的法院拍賣的房產，是要求競買人全額一次性付清的。現在，已經有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產時按揭貸款了，你所要競拍的房產是否可以按揭貸款，可咨詢負責拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那隻能全款一次性付清房款。

㈨ 上海司法拍賣房不限購可以正常貸款

貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。