八十年代上海貸款買房

㈠ 買房。上海老房子大約15年左右房齡可以使用公積金貸款嗎。能貸多少首次購房。

可以使用住房公積金貸款的，貸款額度根據具體的還款能力計算。

可以申請公積金貸款的房屋：

1. 商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；

2. 現住房 (即房改購買產權)；

3. 二手房 (上市交易的存量房)；

4. 無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押)；

5. 拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。

㈡ 看70、80、90後貸款買房後的不同境遇

房產，作為結婚生子之必備，幾乎是每一代人都必須經歷的陣痛。但是不同年代的人，面臨房子這一問題，感受到的難度卻是不一樣的。政策和社會背景不同，70、80、90後在買房貸款後的境況也大不相同！

70後 基本已還清房貸 是最幸運的一代

70年代雖然生活條件比較艱苦，但是那時的房價，相對於現在動輒幾百萬的一套房而言，可以說是「白菜價」了。且不說趕上單位最後一波福利分房的幸運兒們，就說貸款買房的那一撥人，也是相當幸運。

上世紀90年代，商品房剛剛走進市場，當時正值20來歲的70後們，只需了緊褲腰帶，幾萬塊錢就可以買房。到了本世紀開始到2003年前後，房價探頭，70後們而立之年恰逢房價看漲，加上房貸利率大幅下調，於是很多70後開始炒房，我國也迎來第一波房貸高潮。

當時的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年已過去，很多首批房貸族也進入了無債一身輕的狀態，70後，有很多搖身一變，成為了現在我們身邊的「房東」。

80後 趕上了房價一路飄紅 是真正的「房奴」

真正的「房奴」多數集中在80後。相比他們的父輩，80後面臨更嚴峻的生存壓力。2010年，80後三十而立，結婚生子買房成為需要解決的頭等大事。被逼無奈，多數80後只能選擇成為房奴。

運氣好的趕在了2009年至2010年房地產暴漲之前入市，雖然房子總價不高，但收入增長乏力，整天疲於奔命。運氣差的集中在上述兩年買房，房價高，幾乎要用70%的收入償還貸款，成為典型的房奴。

90後 大多父母幫付房款 是最瀟灑的一代

為什麼說90後是最瀟灑的一代呢？調查顯示，90後購房的需求量有所減少。因為,當前的90後家中可能擁有兩套甚至多套房產,不排除有一部分90後只需要繼承家中的房產即可。

當然，他們購房需求減少也跟年齡有關，最早的一批九零後，今年也才25歲，正是大學剛畢業一兩年的年紀。但這中間也有相當一部分人，已經過上了有房一族的生活。根據數據調查顯示，這些人中，有31.6%的人是父母付全款，61%的人是父母出首付，自己賺錢還房貸，另有7.3%的人是靠自己奮斗付首付。

此外，與他們的成長環境有關，他們很注重個性的張揚，講究生活品質和情調。能入他們法眼的房子，應該滿足服務好、設計感強、極致體驗和緊跟時代步伐，最重要的是要給人以享受。

（以上回答發布於2015-09-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 您好，我是08-09年在上海買過房貸過款，現在沒有房子，如果再買房需要首付七成

上海住宅項目的購房資質是，外地戶口繳滿社保滿60個月並且以家庭為單位可以購買一套房子，判定首二套情況是認房又認貸的，您有過貸款記錄，所以買房是算二套房的，購買的房子屬於非普通住宅的話需要首付7成，普通住宅的話是首付5成。

㈣ 在上海想分期付款買房，請問是怎樣一個流程

你可以銀行按揭貸款（分期和按揭其實基本相同），如果仍然不夠首付你可以選擇一些信貸公司幫忙貸款，聽說 上海老字型大小的 上海遠盟信貸 不錯的，你可以哦去試試。

㈤ 上海買新房和二手房的首付最低各是多少

二手房買房哪怕是第一套也要首付30%，最多商業貸款可貸7成，當然房齡太老比如80年代左右的就貸不到了，這是上海二手房市場規定的，1樓的別亂說，又不是去開發商那買新房可以首付20%，65W的房子首付就是19.5W，樓主可以考慮把送件價做低點，比如65W成交，可以在合同上寫55W成交，10W的裝修補償費，裝修補償費是不算稅的，這樣就可以省一些稅費，但壞處是貸款同樣也就貸的少了，看樓主自己怎麼取捨了。

㈥ 80年代、90年代上海房價是什麼樣的

80、90年代上海房價最低2000,還有過零首付。

我一直奇怪自己為什麼沒想到過買房作者：有恆有個問題經人提醒終於想明白了，為什麼在90年代沒有想到過買房。

當時上海平均月薪11226元，北京平均月薪11623元。如果與1989年對比，那時上海的房價是工資的10.6倍，現在上海的房價是工資的5.1倍。

樓市崩盤，指房產市場價格，突然出現急劇下跌。崩盤最初是股市裡的用語，現今被樓市廣泛引用。樓市的崩盤，主要表現就是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌。

房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業進入階段性的蕭條。

而一旦樓市崩盤，則會在相當長的時間內，讓該地區的房地產業甚至國民經濟出現停滯。

㈦ 請問貸款買房的相關政策（上海市）

1. 經過央行的四次利率上調，5年期以上商業貸款基準利率為6．84％，優惠利率為5．814％，
2. 未封頂樓盤不能辦個人住房商業貸款

3.個人住房貸款是建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱"個人住房按揭貸款。
1)、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
2)、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3)、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規定的其他條件。
4)、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80％；
5)、貸款期限：一般最長不超過30年。
6)、貸款利率：貸款利率執行商業性貸款利率，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。

7)、客戶貸款流程：

----（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。

----（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

----（3）開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

----（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

----（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

----（6）貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

㈧ 在上海八十歲可以貸款買房嗎

當然不可以，貸款有年齡限制的，男性超過60周歲就無法貸款了。

㈨ 我今年28歲，如果在上海買房，買98年的房子，公積金還有商業貸款最長可以帶多少年

房屋商業貸款年限是這樣的：
按年齡來算，男的最高貸款到65周歲，女的最高貸款到60周歲。
按房齡來算，住宅使用年限—現有房齡。
在房齡和年齡之間兩者取最小值。
公積金的貸款年限只有20年。
另公積金貸款可以和商業貸款混合貸，但年限要一致。
如果你想貸款年限到30年，你可以只貸純商業貸款，公積金這一塊兒可以用來充還商業貸款，這個銀行也是允許的。如果你父親的公積金也想用那你要麼年限短一點，或者讓你父親參與貸款，這個問題你可以到你所賣房子的當地的房產中介解決，只要你把你的問題告訴他們，他們會幫你解決的，你的問題不大。