上海企業購房能否貸款

Ⅰ 上海市買房子首付能貸款嗎

上海買房首付不可以貸款，可以使用儲蓄存款、信用貸款、抵押舊房支付。普通貸款支付首付的比例最低為20%~40%，公積金貸款支付首付的比例最低為20%；首套房結清貸款公積金貸款購二套房支付首付的比例最低為30%，個貸支付首付的比例最低為40%，具體依據所在銀行政策確定。
【法律依據】
《貸款通則》第二十四條
貸款的發放必須嚴格執行《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條關於資產負債比例管理的有關規定，第四十條關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。
不得給委託人墊付資金，國家另有規定的除外。
嚴格控制信用貸款，積極推廣擔保貸款。

Ⅱ 上海買房 私企老闆 可否拿貸款

可以的，只要營業執照滿一年，我是平安銀行信貸員。
只要銀行賬號流水夠條件，其他的都好辦，下面是具體的條件。

申請資料：
一，身份證明：必須是二代身份證，請將正反面復印至同一張A4紙上；

二，工作證明：勞動合同或工作證明（蓋公章，人力資源章，財務章之一並註明聯系人電話）；

三，收入證明：本人近三個月銀行個人發薪流水賬單；

四，徵信：信用卡使用正常，沒有嚴重的逾期等情況，或房貸車貸等還款正常。

聯系方式：可以直接加我騰訊好友；
來電詳談，號碼在我資料裡面。

Ⅲ 在上海，以公司名義買房，有哪些利弊

繼去年325「滬九條」、1128限貸升級之後，上海住房限購限貸政策之嚴領先全國。很多買房人看好房產或急需住房，但囿於被限購，不得不想到「曲線救國」，比如以公司名義買房。

不過，以公司名義買房，並不像看上去那麼美。搜狐焦點小編從稅務部門、二手房中介、資深房產律師等處了解到，以公司名義買賣房產，交易成本不低，而且風險不小，有些貌似能規避稅費的手法，實際操作起來非常麻煩。

初始投入成本高：

一次性付款，契稅全部3%

對於很多想「曲線救國」的外地投資客來說，以公司名義買房，雖然能規避限購政策，但因為絕大多數銀行的按揭貸款業務僅針對個人買房者，公司購置房產需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產權證後，才能進行抵押貸款。

而且，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。根據杭州市地稅部門今年5月印製的房產交易稅費簡明表，購買商品房時，針對個人買房者和單位買房者的稅率是不同的，具體如下：

房產持有成本高：

每年要繳納房產稅

雖然未來個人所持有的房產要全面徵收房產稅已經討論得甚囂塵上，包括前兩天上海市地方稅務局正式開征2016年度個人住房房產稅有關事項，就引發了一波熱議，但到目前為止，這一政策仍只局限在全國少數幾個地區，浙江暫時還未對個人開征房產稅。

不過，根據1986年出台的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，對於公司名下的房產，每年需繳納房產稅，具體稅費為：每年房產原值×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同的地區對不同性質的企業(如高新企業、扶貧單位等)可能會有三年內免房產稅的優惠。

此外，公司購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，購房人最好向相關稅務部門詳細咨詢具體稅費金額。

手續准備資料多：

要有股東會決議

以公司名義購房，要准備的資料肯定比比個人購房要多。中原地產的相關工作人員列了一份基本的清單：營業執照副本復印件、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證復印件、股東會決議等。

個人購買公司名義房產：

也需要滿足購買條件

根據「滬九條」新規：企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

原價轉賣公司名下房產：

能規避高額稅費嗎

目前地稅部門對個人賣家出售住宅房產，主要徵收：

1、增值稅及附加。其中超過2年(含)免徵，未滿2年按不含稅收入×5.6%徵收；

2、個人所得稅。其中，轉讓家庭唯一住房免徵個人所得稅；非家庭唯一住房的，則按(轉讓收入-房屋原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金)×20%徵收個人所得稅，或按房屋轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅。

相比之下，對於出售公司名下房產，在交易過程中則需要繳納：

1、增值稅及附加。按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%徵收；

2、土地增值稅。按(轉讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進稅率徵收；或由稅務機關按成交價格的5%的核定徵收；

3、印花稅。按成交價格×0.05%徵收。

此外，轉賣公司名下房產，還要繳納企業所得稅，目前一般按轉讓所得收益×25%徵收。企業所得稅通常按季預繳，年終匯算清繳。

有人發現了——兩者相比較，出售公司名下房產，如果以當初房屋買入價格的原價賣出，可以規避高額的營業稅和企業所得稅。那麼，像普通二手房買賣中的陰陽合同(即正式合同中做低房屋總價，餘款另簽一份補充合同)那麼操作，可行性大不大？

對此，浙江騰飛金鷹律師事務所高級合夥人、資深房地產律師陳鍾認為，首先，這種做法涉及偷稅漏稅，屬於違法行為；其次，企業的每一筆賬目都有進出明細，要作假並不容易；再者，房屋成交過程中，會有相關部門做房價評估，價格做得太低一般是通不過的。

綜合來看，以公司名義買房，成本不低、風險不小，看來，普通人要用公司名義買房避開限購，還真的沒那麼容易。

（以上回答發布於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 上海商業貸款能貸多少

1.能貸款40萬元。
2.商業貸款基礎要求：
1)貸款人年齡在16-65周歲;
2)必備貸款備件: .
3)貸款人必須有穩定合法的經濟收入,能夠提供相應的收入和資產證明:
①收入證明由借款人所在的工作單位出具,加蓋公司公章(或人事章) ,和營業執照復印件;
②個體戶、私營企業、民營借款人可提供近3個月稅票或審計過的財報和營業執照復印件;
③若流水與收入不匹配,即流水不足以覆蓋月供的兩倍,可提供其他有價資產證明,如房產、存
款、理財、股票、基金等;
4)具有完全民事行為能力的自然人,無不良信用記錄(原則上5年內連3累6進入,具體以各家銀行貸
款中的徵信要求為准);
5)與業主簽訂有效的購房合同或購房協議;
6)支付了購房比例的首付款。
拓展資料：
1.商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
2.商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
3.提交貸款申請:當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

Ⅳ 上海買房貸款政策2022最新

上海市再次出台房貸政策，上海買房新政策包括限購政策、貸款政策、廉租房政策和市場監督幾個方面。同時，上海市房地產市場的房產貸款利率也有所變化，各銀行在本月紛紛出台了房貸優惠政策。上海最新房貸政策是怎麼樣的呢?下文將為您介紹。
上海最新房貸政策
一、限購政策

四、市場監督
加強商品房預銷售管理，建立二手房交易資金第三方監管制度，加大執法力度等。
上海最新公積金房貸政策
1.首付比例：首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20%;二套房最低首付比例60%;三套房需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
2.貸款限額：個人公積金貸款最高額度50萬，家庭公積金貸款最高額度為100萬。繳交補充公積金的，個人公積金貸款最高額度60萬，家庭公積金貸款最高額度120萬。

Ⅵ 上海購房貸款最新政策

上海購房貸款最新政策：已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50％。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。
一，35%首付官方標准原文：居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。50%或70%首付官方標准原文：居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二，上海限購政策
單身情況分析
滬籍單身人士
單獨名下有房，限購。
單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。
單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購。
三，結婚情況分析滬籍已婚人士一、夫妻雙方都是上海戶籍a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

Ⅶ 在上海私人企業的員工可以可以用公積金貸款嗎

在上海私人企業的員工，只要公司為員工購買了公積金都是可以用公積金申請貸款的。
申請公積金貸款的流程：
1、提交資料（包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等）；
2、提交擔保申請審核通知單等待審批結果；
3、繳費；
4、材料轉送；
5、簽署合同等待貸款到賬。

Ⅷ 上海買房可以貸款多少年

一般是30年的時間。、個人買房需要滿足的條件如下：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
個人買房需要資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及
復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。