上海市商轉公貸款額度確認書

A. 商轉公貸款最高額度是多少 / 公積金貸款

咨詢記錄 · 回答於2021-12-01

B. 商轉公貸款條件以及所需資料

一、商業貸款轉公積金貸款條件
1.在當地正常繳納住房公積金；
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務；
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為；
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
二、商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料
1.轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4.原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5.由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6.房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件並加蓋銀行公章；
8.管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
【拓展資料】
商業貸款轉公積金的流程：
1.貸前咨詢，貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領取相關表格。
2.貸款申請，貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。
3.貸前調查，公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
4.審核、審批，公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
5.結清原商貸、注銷原抵押，公積金管理中心審批同意貸款後，通知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸並注銷原抵押。
6.簽訂合同，貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
7.辦理抵押登記、公證及發放貸款。
注意事項：
1.在公積金管理中心批准商轉公貸款之前，貸款申請人自行結清原商貸的不予辦理商轉公貸款。
2.貸款申請人及配偶不得使用住房公積金結清原商貸。
3.具體事項請咨詢公積金管理中心。

C. 什麼是「商轉公」這些知識你要懂得

商轉公由來已久，可以幫助購房者節省更多的貸款利息，但是因為操作復雜、阻力重重，全國大多數城市並沒有開展此項業務。為了那些已經有此業務或將會有此業務的城市，小編整理了一份商轉公的詳細資料。

一、想要辦理商轉公，有什麼要求？

1、在當地正常繳納住房公積金；

2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務；

4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用良好無逾期行為；

5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；

6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。

二、需要准備哪些資料呢？

1、包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件；

2、當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；

3、 貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。

4、 材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。

三、下面介紹部分城市的「商轉公」政策

山東：2015年8月3日開始，住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展商轉公業務，允許繳存職工將已經辦理的商業住房貸款轉為住房公積金貸款。

東莞：2014年11月4日起，東莞全市全面放開個人住房貸款商轉公業務，市民今後買房時只要符合條件，就可以選擇在東莞的任意一家銀行申請公積金貸款甚至還可以將以前申請的商業貸款轉成公積金貸款。

深圳：2015年5月8日開始，原商業性住房按揭貸款放款時間為2014年6月（含6月）之前的職工，可預約辦理商轉公業務。

惠州：2014年11月1日起正式實施。堅持「首房首貸」原則，且要求申請者出具《房地產權證》。

寧波：2014年11月4日，以商業貸款購買住房的寧波市民可以轉公積金貸款了。

重慶：最早實行商轉公的城市之一。目前重慶商轉公辦理從之前的四五個月縮短到三個月以內。

石家莊：2014年11月，推出了商轉公業務。凡連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上的職工，可申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。

邯鄲：2015年4月13日，提出鼓勵商轉公業務。基本操作流程是：職工按照商業貸款剩餘的本金數額申請公積金貸款，住房公積金管理中心批准後，由擔保公司替申請人還清商業貸款，注銷原來的抵押登記，重新辦理公積金貸款的抵押登記，擔保公司收取借款人一定比例的擔保服務費，然後公積金中心將貸款發放給擔保公司。

太原：借款人需提供的證件包括：購房合同、商業貸款《借款合同》、最近三個月償還商業貸款憑證、商業銀行出具的貸款余額證明等。

福州：2011年開始，對象為：在福州市購買自住住房並已辦理純商業性購房貸款，貸款尚未結清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。也就是說，原來申請「組合貸」的，不能進行「商轉公」。

安徽合肥：2014年年底，允許「商轉公」，但購房者需自行結清貸款。目前，合肥市民想要辦理商轉公可以向小貸公司申請貸款，月利率為1.2%。

烏魯木齊：對貸款年限要求不盡相同。一般情況下，商業貸款還款滿一年、公積金繳納滿一年就能辦理「商轉公」。

長沙：商業貸款可以轉住房公積金貸款,但所貸額度不得超過商業貸款余額和住房公積金最高貸款額度。

四、 哪些人可以辦理商業貸款轉公積金貸款？

1、按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的住房公積金。

2、以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業貸款。

3、當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款。

五、哪些人沒必要辦理商業貸款轉公積金貸款？

1、 曾享受七折利率優惠的人沒必要轉為公積金貸款。

2、原房貸還款已接近尾聲的購房者沒必要辦理。

六、那不支持「商轉公」的城市怎麼辦呢？

1、「先還後貸」模式，申請人可以在《xx市商轉公貸款額度確認書》規定時間內自籌資金還清商業貸款，到房產主管機構辦理房產抵押權人變更，到擔保公司辦理「商轉公」履約擔保手續，憑《xx市商轉公貸款額度確認書》等貸款材料辦理住房公積金貸款。

2、以貸沖貸模式，申請人將商貸本息余額大於商轉公貸款額度的差額提前還清，憑《xx市商轉公貸款額度確認書》等貸款材料到擔保公司辦理貸款履約擔保手續，擔保公司將擬發放「商轉公」貸款金額劃入申請人還款賬戶，並監督申請人還清商貸，到房地產主管機構辦理房地產抵押權人變更手續。

（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 東莞公積金新政：額度最高可上浮20% 可貸30年

2月25日，東莞市人民政府發布關於《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》。根據規定，可貸額度＝職工公積金賬戶余額×（繳存時間系數+收入調節系數）×流動性調節系數。
其中特別提到，借款申請人、共同申請人可貸額度分別計算後累加。有下列任一情形（購買裝配式住宅；本市認定的特色人才；申請貸款時往前推算已連續滿5年未提取公積金），可貸額度在計算公式計算額度的基礎上最高可上浮20%，但不得超過本辦法第十條規定限額，且上浮額度不累加。
同時規定，公積金貸款期限以年為單位，最短期限為1年，最長期限為30年，但不得超過職工法定退休年齡後5年和抵押房屋土地使用終止年限，共同借款的按其中貸款期限較長的確定；
據了解，舊政策為貸款最短期限為1年，最長期限控制在借款人法定退休年齡順延5年內，共同借款的，按其中貸款期限較長的確定，但最長均不得超過抵押房屋土地使用終止年限並不得超過30年（其中購買二手房的貸款期限最長不得超過20年，大修自住住房的貸款期限最長不得超過10年）。
申請對象職工家庭（由夫妻雙方及未成年子女組成，下同）收入來源穩定合法，沒有尚未還清的公積金貸款且累計使用公積金貸款次數未滿2次，家庭總債務月均還款額不超過規定范圍。
符合條件者，可申請商轉公貸款，可貸額度不高於提前還款的金額；商轉公貸款採用先還後貸方式的，原則上職工應在商轉公確認書出具後規定期限內提前還款後提出貸款申請；採用以貸沖貸方式的，由擔保機構代理貸款申請手續。
據2019年8月29日，關於《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》徵求意見的情況說明中，官方回應表示，我市已全面落實異地貸款政策，異地繳存職工與本地繳存職工享有的貸款政策除首套房最低首付款比例高10%以外已完全一致。
據悉，辦法自2020年3月1日起實施，有效期至2025年2月28日。

E. 商轉公貸款需要提供哪些資料

借款人需要到原商貸銀行領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交原商貸銀行：

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件。

2、婚姻狀況證明原件及復印件（單身需簽署單身聲明）。

3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件。

4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件。

5、由公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）。

6、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書。

7、公積金管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。

(5)上海市商轉公貸款額度確認書擴展閱讀

申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：

1、 符合我市住房公積金貸款申請條件。

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）。

3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。

4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。

5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。

6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。

7、 未申請過住房公積金貸款的。

F. 深圳商轉公貸款額度是多少

深圳公積金商業貸款轉公積金貸款額度不定，所貸額度不得超過商業貸款余額和住房公積金最高貸款額度。商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

1. 符合住房公積金貸款申請條件;

2. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

3. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

4. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

5. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

6. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

7. 未申請過住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):

1. 購房合同原件;

2. 稅務部門出具的購房發票原件;

3. 《房屋所有權證》及《土地證》原件;

4. 夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);

5. 結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);

6. 戶口簿原件;

7. 銀行結清證明及還款憑證原件;

8. 與銀行簽訂的《借款合同》原件。

綜上，深圳市商業住房貸款滿足以上條件就可以轉公積金貸款。

G. 關於商轉公，貸款60萬，公積金額度40萬，可以轉嗎

可以的
商業貸款轉公積金
商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。

H. 商轉公申請貸款額度跟最終審批的一樣么

查不多是一樣的，但是還是有些許差別
每個地方可以申請的貸款額度都是不一樣，而且還有關我們所申請的項目。最終審批是在住房公積金管理中心辦理，所下達的貸款額度也是由此中心相關部門人員審核通過後才決定，而申請的額度是由我們在可許的范圍內決定的，我們申請人並不是最終的審批人員。
商業對公貸款是指借款人在還款期內已辦理商品房貸款，具備住房公積金貸款資格，並申請「商業對公」貸款。住房公積金是個人貸款的一種特殊形式。該筆貸款主要用於償還借款人原辦理的商業貸款。因此，貸款金額按照住房公積金個人貸款的規定計算，不得超過原商品房貸款的剩餘本金。個人可申請的公積金貸款金額取決於當地法規，因為每個地區的情況不同。企業對公貸款金額不得超過原住房抵押貸款的貸款余額，其他計算標准與《貸款規定》中公積金貸款。
如果申請商業貸款的用戶向當地住房公積金管理中心申請公積金貸款，並使用公積金貸款償還部分或全部商業貸款，則稱為商業轉公共貸款。商業轉公共貸款的目的是為了節約住房貸款的利息支出。然而，企業對公眾的轉讓能否最終節省利息取決於企業貸款的償還期。在還款的早期階段將企業轉帳更具成本效益，但不建議在後期將企業轉帳，因為銀行當時幾乎收回了所有利息。
商轉公申請一般是需要15個工作日。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料。 1.購房合同原件； 2.稅務部門出具的購房發票原件； 3.《房屋所有權證》及《土地證》原件； 4.夫妻雙方身份證原件（距失效期在一年以上)； 5.結婚證原件或單身證明原件（單身證明加蓋單位行政公章）； 6.戶口簿原件； 7.銀行結清證明及還款憑證原件； 8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。