上海純公積金貸款買房首付多少

① 上海二套房純公積金貸款需要首付5成嗎

本人情況跟你類似，最近也在研究這個，解答是如果沒有商貸的話，純公積金貸款只需30%首付即可。

② 上海首次購房首付比例是多少

上海買房子首付比例首付30%。

現在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

(2)上海純公積金貸款買房首付多少擴展閱讀

1、自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現一些變化，對於二手房銷售不允許有陰陽合同，網簽備案合同以及房屋評估價最低值，通過這項基礎作為計算基數，在確定貸款額度時，所以對於各種規則條款要求開始更加嚴格，審核依據也開始有更多標准。

2、目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，以之前沒有執行這種政策，不過自從1月1日之後，對大家貸款額度可能會發生一些變化。

③ 在上海買房首付是多少

上海首房首貸是35的首付比例
二套（全國范圍內有過房貸記錄）
那首付起碼5成。基本上都要7成左右

④ 上海買房政策2022最新

一、上海最新房貸政策
限購政策
1.個人住房限購：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。

1.首付比例：首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20%;二套房最低首付比例60%;三套房需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
2.貸款限額：個人公積金貸款最高額度50萬，家庭公積金貸款最高額度為100萬。繳交補充公積金的，個人公積金貸款最高額度60萬，家庭公積金貸款最高額度120萬。
市場監督
加強商品房預銷售管理，建立二手房交易資金第三方監管制度，加大執法力度等。

⑤ 個人公積金貸款買房首付多少

如您在上海市的中國銀行辦理個人公積金貸款業務， （1）對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，其住房公積金貸款首付比例不低於20%；對於購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付比例不低於30%。 （2）對為改善居住條件購買第二套住房的，購買普通住房，貸款首付款比例調整為不得低於50%；購買非普通住房，貸款首付款比例調整為不得低於70%。 註：購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
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⑥ 公積金買房首付百分之多少

公積金買房首付百分之多少要視情況而定。
因為每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房最低首付比例為百分之三十。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
公積金貸款申請條件有：
1、在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2、在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
3、首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%），90平以下首套房貸則只需兩成；
4、借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
5、與售房處簽署了購房契約或是合同；
6、符合委託人和受託人規定的其他條件。
住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄，具有普遍性、強制性、福利性、返還性。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

⑦ 上海組合貸款首付比例

1.房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
2.一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
3.目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
拓展資料：
一 貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二 還款方式
(1)等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。

⑧ 老家有房子貸款在上海夫妻兩人純公積金貸款需要付幾成

你好，按你所說情況，你們應該是外地人，想用上海公積金貸款買房。根據『11.28』新政，有一下幾種可能：
1、如果你在老家貸款是用老家公積金或者商業貸款買房，在上海買房首付普通五成，非普通七成；公積金認定首套，只需首付三成；
2、如果是用上海公積金買房，首付普通五成，非普七成；

⑨ 上海買一套76平米二手房,純公積金貸款,首付和貸款額是多少錢

上海純公積金貸款，個人最高可以貸款60萬，夫妻雙方可以貸款110萬，剩下的都是需要付的首付款。