上海鏈家為什麼貸款有問題

『壹』 鏈家中介簽訂買房合同前未告知貸款政策細節，造成不能貸款，咋么辦

一 找鏈家 讓鏈家負責解決這事 追回首付款
二 如果鏈家不作為 就找建委或中介行業協會投訴 （非常管用）

『貳』 如何看待鏈家貸款服務費，是否合法怎麼辦呢

這個是放開的，以下是崑山關於貸款服務費的解釋，鏈家應該不收吧，中介費那麼高

『叄』 鏈家怎麼處理買方貸款批下來了,但是賣方不賣了這種情況

首先買家貸款批不下來是什麼原因，之前有沒有了解客戶的情況？按照合同約定買家貸款批不下來屬於交易沒有完成，賣家基於拿錢，當然按照合同約定進行處理

『肆』 在鏈家買房為原房主墊付貸款,鏈家有監管機制嗎

鏈家對為原房主墊付貸款的是沒有監管機制的，他們只會讓雙方自行協商墊付，出了事情是不會管的。

『伍』 在鏈家買二手抵押房有什麼風險

最近幾天，關於上海鏈家二手房門店欺上瞞下，隱瞞賣家真實情況這件事情通過網路炒得相當的熱火朝天。陌離想就這個談談正常的二手房買賣中，正常的中介是怎麼操作的，還有關於墊資服務費等，聊聊我自己的看法。

這整個事件當中，主要是因為中介沒有先明確的告知買方賣方的情況造成的，這種情況，不用說，肯定是中介的責任。不管是為了促使成交，還是為了其他什麼目的。。。一般情況下，在二手房買賣過程中，我們都會先了解清楚賣家的情況。一般一套房源登記的時候，我們會問賣家：房屋是全款還是按揭，如果是按揭，還剩多少錢沒有還，自己是否有能力還款。房子有沒有其他的關於產權的糾紛？這個時候，一般賣家都會詳細的告知你房屋的情況的。當有買家看上房子的時候，我們會告知買家關於賣家的情況。比如有沒有按揭，如果有按揭還差多少，這筆錢是需要買家首付款揭按還是說業主自己揭按，或者有一些客戶不願意用自己首付款揭按的，而賣家又沒有能力揭按的，就涉及到墊資揭按。

在簽定合同的時候，我們會在當地的一個政務性質的房產交易網上輸入房東的身份證號碼，姓名，產權證號等信息，查詢房屋的情況，比如是否有抵押，是否有查封，那上面都會有顯示的。這個時候，我們都會給買家看關於這套房屋的查詢情況。當雙方簽定了買賣合同後，會打網簽。打了網簽後，相當於這套房子就表示已經有人買了，再有人想打網簽就不行了。

涉及到房屋按揭的事情，如果買房同意幫賣家還銀行的貸款，而且買家也要貸款買這套房的話，我們會先簽買家的貸款合同，等銀行審批通過了之後，再去銀行幫賣家揭按，然後再到房管局去注銷抵押，再正常的過戶流程。

如果買家不願意，或者買家的錢不夠賣家揭按，這個時候，就涉及到墊資了。現在目前來說，墊資服務費在三分的月息都是正常的。我知道可能很多人都會覺得貴，但這就是一個行情。不過中介公司嚴格來說，是不能夠涉及到墊資的。我們墊資基本上都是找擔保公司，因為擔保公司很多都跟銀行有很好的關系，能夠讓銀行快速放款。一般買家通過哪家擔保公司做的貸款，我們就會找哪家擔保公司做墊資。擔保公司為了確保自己的資金安全，在墊資揭按前，一般都會讓賣家做一個委託公證給他們，其中就有涉及到代收房款這一項。或者有一些，不做委託公證的，會讓賣家將收款的銀行卡，還有自己身份證，戶口本原件押在擔保公司，等到銀行放款後，擔保公司拿到錢後再給賣家。

上海鏈家事件裡面涉及到的所謂監管資金，其實，中介暫時應該是沒有權利涉及監管資金的，一般來說，我們基本上都會讓買家將錢直接打給賣家。中介不會涉及錢財。至於尾款的房屋交割壓金，也一般就幾千萬把塊錢，基本上現在水，電都要提前充值，就氣錢需要交。還有物管費需要交，如果是自己住家的房東，一般不會欠幾萬塊錢不交，那樣的話，天然氣公司估計早就停氣了，物管也早就上門了。

也許是因為我們房屋標的小，一般就幾十百把萬，所以一般定金就一兩萬塊錢。基本上都是簽合同的時候，就由客戶直接交給房東，然後中介方收房東的產權證原件。至於首付款什麼的，也一般都是遞件後就由客戶直接打給房東。尾款由銀行放給房東，一般我們會在房東收定金的時候，收幾千塊錢的物業交割保證金，等到交房的時候，房東結清水電氣，物管光纖等費用，就當場退給房東。

當然了，現在每個行業都魚龍混雜，什麼樣的人都有。只是說，有一些大公司，會有點店大欺客。我曾經有朋友的弟弟也在成都的鏈家買過房子，後來簽了合同後他才通過我朋友知道我是做房產的，我想幫他爭取很多的權利，但是都沒有辦法，因為已經交了定金後，鏈家就一副「勞資就是王法」的表現。只是所幸，我朋友弟弟的房子還沒有出什麼事情。

『陸』 房產中介出現亂象的原因有哪些該如何整治

著這些「綠林好漢」一起習武。我們知道陸陛下所綉的小孔紗衫，極秘

『柒』 鏈家買二手房,給銀行貸款二次不成怎麼辦

正常情況下，銀行貸款審批通過後，房產交易中心才給過戶，中介明顯違規操作，
1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，
2、如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。9039

『捌』 上海多家銀行房貸額度收緊、放款周期拉長，房貸利率暫未出現調整

最近，上海樓市火熱，隨著調控政策紛紛出台，出現了房貸額度緊張、辦理時間拉長等現象，房貸利率會否上調也成為市場關心的話題。

經過藍鯨財經調查，目前上海各家銀行的房貸額度明顯收緊，並且放款時間普遍延長。不過，銀行的房貸利率暫未出現變化。

放款時間普遍拉長

通過走訪上海多家銀行網點，藍鯨財經發現，個人住房貸款業務現在可以正常辦理，暫時還沒有停貸的現象，但各大銀行的放款額度明顯收緊，放款慢的現象確實存在。

「現在貸款業務還在受理，但放款額度非常緊張。如果過戶手續快的話，等到有額度放款需要等待3到4個月。」建設銀行上海某支行相關業務人員告訴藍鯨財經，「組合貸的審批流程以前大概需要3個禮拜，現在需要一個月；純商業貸審批現在也需要大概3、4個星期才能完成。審批好了拿到材料去過戶，房地產交易中心辦手續的時間也拉長了，而且銀行現在業務量很多。」

中國銀行上海某支行個貸部工作人員更是表示，簽約之後，僅查房、查限購就要2、3周，整個審批過程大概一個月，放款時間就更不能確定，即使當下簽約，到放款的時候可能政策又不一樣。「因為目前新政策就是要求銀行的信貸政策要普遍收緊，審批過程也會放長，現在各個環節時間上都有點長。」

2021年1月21日，上海市房屋管理局曾發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（「滬十條」），對上海樓市進行緊急調控。

放貸時間變長，房東卻不願意多等，鏈家某上海網點的經理表示，有房東為了盡快拿到房款不惜毀約。

「要讓中介和房東說好，放款周期會比以往長一些。現在每家銀行都一樣，說不定到下半年就沒有銀行能放款了。」中國銀行上述工作人員說道。

經走訪發現，目前多位中介及銀行相關業務人員建議買房人士抓緊時間盡快敲定所有貸款流程。不過，也有房產中介指出，不僅是今年，往年年末都會出現房貸額度緊張、放款慢的情況，無需過於擔憂。

房貸利率尚未上漲

面對樓市過熱的現象，有媒體報道，廣州地區工農中建四大行已經上調了房貸利率，這就使上海房貸利率是否也會上調的擔憂漸漸浮現。

藍鯨財經通過詢問幾家上海國有大行和浦發銀行、華夏銀行等股份行，對方均表示，目前上海沒有利率上浮的預期，主要手段就是在控制房貸額度，未來利率會不會調整還要根據市場反映的情況再定。

中國銀行上海某支行個貸部人員向記者表示，中行現在首套房利率最低4.65%，二套房利率5.25%，還未接到利率上漲的通知。

截至目前，上海地區各銀行並未出現「對優質客戶實行差異化放貸」的現象，交通銀行上海某網點工作人員笑道，「現在是根本沒有額度的問題，即使是中介也找不到可以馬上放款的銀行，都需要排隊。」

銀行工作人員透露，像鏈家、我愛我家這樣規模的連鎖中介機構，內部都會有合作的銀行，會根據客戶的實際需求幫客戶找對接的銀行辦理貸款。「作為銀行貸款業務的大渠道，通過中介找銀行放款相對有保障，散單中介就相對困難一些。」

房地產貸款再迎「兩道紅線」

為防範金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險，央行和銀保監會於2020年12月31日發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱「通知」）。該通知規定，銀行業金融機構（不含境外分行）房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限。由此將銀行劃分為了5檔，設定了貸款佔比「兩道紅線」。

中金公司以各大銀行2020年半年報數據為依據作了相關測算。

房地產貸款佔比超出上限的銀行中，第一檔的銀行均未超限；第二檔的招商銀行超出5.7%，浦發銀行超出0.4%，興業銀行超出6.2%，平安銀行超出1.8%，北京銀行超出2.0%；第三檔的成都銀行超出13.3%，鄭州銀行超出10.4%，青島銀行超出9.1%。

個人住房貸款佔比超出上限的銀行中，第一檔的建行超出1.9%，郵儲銀行超出1.1%；第二檔的招行超出4.7%，興業銀行超出5.7%；第三檔的成都銀行超出8.5%，鄭州銀行超出0.9%，青島銀行超出2.4%。

據通知規定，2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。

中國民生銀行首席研究員溫彬表示，從國際上看，房地產貸款佔比過高，或在一定時期佔比上升過快，既不利於房地產市場自身發展，也會給金融體系造成風險。

其表示，目前，我國房地產長效機制建設取得明顯成效，房地產貸款余額（含個人住房貸款）占各項貸款余額的比重在29%左右，但部分銀行機構佔比過高、遠超出平均水平。為了進一步增強金融服務實體經濟能力，特別是加大對製造業、科技創新、綠色金融、小微企業等關鍵領域和薄弱環節的支持力度，建立房地產貸款集中度管理制度，不僅及時也非常必要，有利於優化信貸結構，有利於房地產市場持續健康發展，有利於金融體系安全平穩運行。

『玖』 通過鏈家買房，為什麼不可以選擇非鏈家合作銀行進行貸款

一般而言，是與銀行簽訂了合同，進行合作，雙方貸款可能會有利率優惠、手續比較簡單之類的。建議多做對比，房地產中介不是唯一的。
個人按揭貸款：

一、條件
申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
二、 程序
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

『拾』 鏈家遭購房者起訴結果怎麼樣

2017年2月8日，他與張某、鏈家及方源公司簽訂居間服務合同、房屋交易保障服務合同和補充協議，約定由鏈家和方源公司為保先生辦理網上簽約手續並協助保先生與張某完成房屋買賣所有交易，經鏈家工作人員辦理，目前房屋已過戶。

目前，本案正在進一步審理中。