貸款利率上調好還是下降好

⑴ 房貸利率是上浮好還是下浮好，還是不變好

貸款利率指的是基準利率。如果在基準利率的基礎上能下浮，那當然是最好不過了。總比利率上浮，多交利息要強很多。
即使利率不能下浮，維持在基準利率也是不錯的選擇。
總之，利率能下浮最好，不能下浮就維持基準，最差的結果是上浮。

⑵ 房貸利率調整對已經買房正在還貸的人有什麼影響

通常而言是不會有影響的！
由於購房者的利率和銀行貸款利率是對雙方都具有約束力的合同，因此該銀行的單邊浮動利率不會影響以前的購買者，而是繼續以先前商定的利率進行。作為准備買房的朋友，這似乎並不友好。最初，房屋價格非常昂貴，抵押貸款利率在上升，需要同樣數量的貸款，但是每個月必須償還更多的錢，但是即使在過去的二十或三十年後，利率也已經上漲了很多，好不容易掙的錢被用來償還債務，僅房子被使用了。
利率上升是顯而易見的，但並不影響有住房的人，但它們提高了進入房屋購買的門檻。這清楚地表明，利率上升不會影響現有的投機者，但會影響隨後的投機者，這是房地產市場需求。
以前，中國的存貸款利率由中央銀行主導。設定基準利率，以便銀行可以在此范圍內波動。尚未准備好購買房屋，則取決於抵押銀行的利率（每家銀行的利率略有不同），並且與銀行商定的貸款利率優先。當然，買滿房子也沒關系。如果貸款利率高，則必須增加抵押成本，通常相差不大，如果貸款利率低，則利率會降低。
所以已經買了房子的你就不需要擔心了，好好工作償還房貸，沒有買房子的你，要挑一個利率低的時候買！
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

⑶ 2022房貸利率會上升還是下降

從長期的趨勢上來看，中國內地房地產房貸利率下降是大勢所趨。目前中國房貸的利率，在全世界范圍內都是遙遙領先的，2022年短期可能顯露的不明顯，但是從經濟健康發展的角度看，房貸利率大降息是趨勢使然。
根據相關數據顯示，2021年9月份中國內地的首套房貸利率高達5.46%，二套房的房貸利率甚至高達5.83%，位列全球主要經濟體的「第一位」。美國目前的房貸利率僅有3.69%，而「歐元區」的英法德三國也僅有2%左右，東亞地區的日韓也在2%左右，中國香港和中國台灣也是2%左右。
尤其是自進入2021年來，全國多個城市的房貸利率持續走高，最高房貸利率水平甚至上浮到了二套的7.5%。房貸利率上漲幾乎是全國城市輪流上漲一遍，無一倖免，購房者只能望「息」生嘆！
但是從未來長遠時間和階段來看，房貸降息在所難免。因為從未來的五年看，中國GDP增速很難維持在6%以上水平，而可能會降到4%-5%之間，高利率的經濟基礎不復存在了。因此未來五年，房貸利率也會從目前的5%-6%下降到4%-5%，經營貸利率甚至可能會長期維持在4%以下。
存款利率極有可能會在未來五年出現「下降」，經濟增速下來後，存款利率一定會下降。因為整個社會的投資回報率已經「下降了」，大家都不願意投資做生意了，而是願意存錢規避風險，必然導致存款利率下降。
城市化進程放緩，住房需求會下降，購買力也會下降，房地產政策將從「高壓」轉向「維穩」，放鬆趨勢將會非常明顯。
在以上因素的演變下，中國還想長期維持「高房貸利率」是基本不可能的，「降息」是唯一出路。

⑷ 我國多城下調房貸利率，房貸利率的上漲和下降與什麼有關

房貸利率的上調和下降主要是跟房地產行情有關，同時也跟銀行本身的經營情況有關。

從某種程度上來說，之所以很多城市開始下調房貸的利率，這就是為了幫助房地產企業度過當前的現金難題。畢竟很多房地產企業的債務情況非常嚴重，如果個人住房貸款利率進一步上升的話，這會導致很多房地產企業的樓盤無人可買，這也會進一步導致房地產企業出現債務違約的情況。為了進一步避免這種情況，很多城市才會開始下調房貸利率。

一、這個事情是怎麼回事？

這是關於個人住房貸款利率的一個新聞，在很多地方的房地產企業的樓盤無人可買的時候，這些地方開始下調房貸基準利率，通過這樣的方式鼓勵大家買房。需要注意的是：房貸利率下調主要下調的是一手房的個人住房貸款利率，並沒有直接下調二手房的房貸利率。

⑸ 房貸利率上浮對已經買房的人有影響嗎

不會有影響。

因為購房者與銀行貸款利率是屬於合同，對雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，並不會影響到上調之前的購房者，而是按之前約定的利率繼續履約。作為准備買房的朋友，就顯得不友好。本來房價就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢，但是每個月需要還更多錢，這樣二三十年下來，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來還款，最後只剩下房子。

利率的上浮顯而易見，關於有房子的人沒有什麼影響，可是卻提高了購房的准入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現有的炒房者，而是沖擊後來的炒房者，操控著樓市需求。

之前我國存貸款利率，是由央行提供指導利率。會制定一個基準利率，允許銀行在這個范圍內上下浮動。現在央行基準利率4.9，還沒有上漲，如果沒有買房准備買，就要看按揭貸款銀行的利率，每個銀行有點不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為准。當然了，全款買房無所謂。如果貸款利率高，那麼就要多出點按揭費用，一般差距不大，貸款利率低就少點利息。

(5)貸款利率上調好還是下降好擴展閱讀：

很多銀行會在合同中，有一個具體的條款就是用來約定利率調整的。一般情況下，基準利率、上下浮動的比例、每個月需要支付的利息是寫的合同里的。一般情況下，銀行會在按揭、抵押合同中規定，銀行有許可權在1年核定一次利率，並對利率進行調整。每家銀行的規定還不一樣，比如一年的利率提高，根據合同的約定，必然支付的利息會變多。

如果國家上調貸款利率，之前的購房者，房貸也會隨之改變的。房貸的確是有合同，之前的房貸當然按照之前的利率還款，之後的利率按照之後的利率計算，這個都已經是固定的，沒辦法更改。但是銀行會按照一定的時間節點，對之前的購房者，貸款進行利率上調。這個具體增加多少，就需要看你當初簽訂的按揭、抵押合同是怎麼約定的。

⑹ 請問這個利率調整方式怎麼選擇合理

如果計劃在未來5年內還清貸款，選擇「LPR+基點」的方式，大概率能省錢。如果當前的房貸還款壓力不大，又擔心未來LPR上漲，那麼保持固定利率，其實是不錯的選擇。這或許會讓你錯過LPR下行的部分優惠，但也幫你消除了未來不確定的風險。

利率機制為房貸利率=LPR利率+加點。LPR利率由國家決定，但是這個加點的數值是固定的。這樣一來，LPR越低，貸款人的貸款利率越是下降，LPR越高，貸款人的貸款利率也會隨之升高，不排除高於原固定利率。

(6)貸款利率上調好還是下降好擴展閱讀：

大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年，且重定價日為每年1月1日。轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應於2020年8月31日前完成。

同一筆商業性個人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時點轉換，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值，加點數值不受轉換時點的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。

⑺ 房貸,5.88利率,14年,貸款40萬,選擇上下浮動利率好還是固定利率好，是招商銀行

房貸利率達到5.88，可以轉換為LPR利率。對於個人貸款者而言，如果現在手裡的貸款利率不高，比如只有3%、4%，那麼選擇固定利率比較好，因為未來可能不會跌那麼低。但如果利率接近5%，那就波動一下。

一般貸款年限比較長，可能15年左右，在這么超長的周期里，利率本身就存在上行和下行的周期，可能最後上漲和下跌的幅度都會相互抵消，所以還貸者不用過分緊張焦慮。

(7)貸款利率上調好還是下降好擴展閱讀：

根據各家銀行公告，2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同尚未發放的，參考央行基準利率定價的個人浮動利率住房貸款，均需進行轉換。

固定利率貸款、公積金個人住房貸款、逾期貸款(整筆逾期)、不良貸款不在此次轉換范圍內。如果購房者的住房貸款是組合貸款，其中商業性個人住房貸款按照相關規定進行切換，公積金貸款仍按原合同執行。此外，借款人有多筆房貸的，需要逐筆辦理轉換。

⑻ 工商銀行利率轉換通知，是上調還是下調該怎麼選擇

各家商業銀行按照央行的通知，要求從3月1日至8月31日，所有在2020年1月1日之前發放的商業個人住房貸款或已簽合同未放款貸款，均應該轉換為LPR 浮動利率或固定利率，且只能轉換一次。究竟是上調還是下調，借款人如何選擇？首先需要明確一下，本次適用轉換的個人住房貸款為商業個人住房貸款，住房公積金貸款不在本次轉換范圍之內，仍然按照原合同約定執行。

而從目前經濟形勢而言，短期內利率已經進入下行通道，LPR 走低是大概率問題，所以對於短期內比如3-5年就要到期的貸款來說，無疑選擇LPR 更劃算，可以節約部分利息。對於10年以上才到期的貸款來說，這就需要對LPR 的未來走勢做出判斷，當然這有很大難度，即使專業人士也有難度，因為影響經濟發展的因素是多方面，不確定的以及難以預料的，比如本次疫情的全球蔓延對經濟產生重大影響等。

按照一般規律，一旦經濟低迷，就會以降息刺激消費和投資，而一旦經濟過熱，就會通過提高利率促進資金回籠，遏制通脹率過高，以適應經濟增速，保持流動性合理充裕。固定利率的好處，在於在利率上行通道中，提前鎖定資金成本，不受外界因素影響而節約利息支出。但是，一旦進入利率下行通道，就會適得其反，這是一把雙刃劍。

⑼ 深圳多家銀行上調房貸利率，上調房貸利率有什麼好處

調利率，壓制炒房，穩定房價快速上漲，達到政府的緩增長
可減少銀行壞賬，國民居民主要貸款為房貸，提防壞賬產生。
可壓制炒房者緩慢進入樓市，減少銀行房貸壓力

⑽ 房子貸款利率保持現在的利率還是上浮就上浮,下調就下調,哪種好

看你之前的利率是多少，現在就相當於原來4.9變成現在的4.8（4.8是浮動的）就看你以前打多少折