我愛我家貸款利率高

A. 蘇杭兩地房貸利率下調：蘇州低至4.6%

近日，作為樓市熱點地區，蘇州、杭州二手房房貸利率均有所下調。

記者實地走訪了解到，在二手房方面，杭州當地銀行首套房貸款利率普遍由一個月之前的5.7%左右，下調到目前的5.3%左右;二套房貸款利率由之前的5.9%下調到了目前的5.5%左右，下調幅度約0.4個百分點。

而蘇州地區部分銀行首套房貸款利率已經降到4.6%，與LPR持平。但是，當地工行也強調：「僅針對優質客戶，不是所有客戶都能享受。」

虎年以來杭州房貸利率第二次下調

杭州房貸利率已經在虎年以來出現第二次下調。

3月23日，中國證券報記者從杭州多家銀行處獲悉，目前二手房房貸利率的水平是：首套房5.3%左右，二套房5.5%左右。

一位銀行內部工作人員向記者透露，這個利率不是底線，一些外資銀行最低甚至可能做到首套5.2%、二套5.4%。

上述人士告訴記者，以前動輒一兩個月的放款時間也發生了改觀，目前房貸審批順暢，二套房最快一周內可以審批放款。

「從最近一個月下調利率差額來看，以首套純商貸額度300萬元、30年等額本息來計算，相差一個月，還款總額可以減少22萬多元，相當於省下了一輛奧迪A4裸車的錢。」西湖區一家德佑門店銷售人員吳洲洲說。在他看來，不排除下一步利率會繼續下降到5%以下的可能性。

他告訴記者，利率下降確實對剛需購房者是一個很強的刺激信號，一些此前觀望的購房者，或者因為貸款問題擱置買房的購房者，也許會選擇合適的樓盤「出手」。

蘇州首套房貸利率低至4.6%

今年以來，房貸利率下降屢見不鮮。除杭州外，近期蘇州的二手房市場首套房貸利率也出現下調。

記者了解到，進入3月份以來，在蘇州二手房市場上，多家銀行的首套房最低貸款利率由2月末的4.8%進一步下調至當前的4.6%，與今年1月份下調後的5年期以上LPR利率持平，這也讓蘇州成為全國首個房貸利率「無加點」的地區。去年，蘇州的房貸利率曾一度超過6%。

「並非所有的客戶都可以享受4.6%的利率。房貸利率和客戶資質有很大關系，包括購房者收入情況、徵信情況、買的房子等。目前，工行最低是4.6%，優質客戶可以享受4.6%的首套房貸利率。」蘇州姑蘇區工行房貸負責人對中國證券報記者表示。

「利率水平下降確實會吸引不少購房者。」蘇州當地一家地產中介人員說，最近看房的客戶明顯增多，成交量也比春節前高出許多。

據不完全統計，今年以來，已有上海、深圳、天津、蘇州等十餘個城市出現了首套房貸利率低於5%的情況。

研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，蘇杭地區接連下調房貸利率基本上符合預期，二季度有望繼續調整。熱點二線城市降低購房成本及入市門檻，既有助於刺激市場交易，也會對市場起到風向標作用。

樓市回暖尚不明顯

「春節後杭州二手房有回暖跡象，特別是貸款利率低、放款快，確實會刺激一些剛需客戶，看房的客戶是在逐漸增多的，尤其在本月初比較明顯。」杭州拱墅區一家我愛我家門店銷售人員表示。

但他同時表示，目前大多數購房者還是持觀望態度，市場掛牌房源也在增加。二手房想要快速成交，房東需要降價出售。

杭州研究院數據顯示，截至3月14日，杭州市區(不含臨安區)3月以來的二手房成交量已達到2135套，超過2月的1934套。

據了解，目前杭州二手房總體掛牌量依舊不斷攀升。截至3月2日16時，杭州市區二手房掛牌房源已經突破17萬套大關，為170500套。透明售房網的數據顯示，3月中旬杭州市區(含富陽、臨安)掛牌價上漲的二手房源為20730套，降價房源有27120套。

「去年下半年以來二手房成交量的持續萎縮和低迷，加上天量的掛牌房源，杭州樓市已經開始從賣方市場向買房市場轉變。」一位業內人士對記者說。在他看來，除非二手房價格有很大讓步，否則購房者更傾向於買新房。

中原地產首席分析師張大偉表示，房貸利率下調後只是逐漸回歸到2021年一季度的水平。目前疫情仍影響購房者積極性，加上改善性購房者的首付比例依然較高，所以短期看市場難有明顯變化。

B. 為什麼買房子貸款利息那麼高

在日常生活當中，很多人對於貸款這兩個字早就不陌生，如今絕大多數年輕人都會選擇貸款這樣的方式買房買車。尤其是在買房子的過程當中，有的時候就連付首付都要掏空一家人的錢包，更不要說全款買房了，所以對於銀行來說最常見的一種貸款就是房貸。也正是由於房貸的存在，我們可以通過貸款這樣的方式提前入住我們的新家，然後後續再去進行慢慢的還款過程。

所以銀行所要考慮到的絕對不僅僅是當前的經濟收入問題，還考慮到了未來的通貨膨脹問題，所以其貸款的利率和利息一般都是比較高的。但是這樣的一種高利息或者是高利率，也解決了我們生活當中住房的難題，讓我們不必交付全款，就能夠提前住房。

C. 我愛我家房產中介貸款咋貸：我買了30平方二收房，260萬我想貸款，利息咋算

中介的貸款利息就跟他們談吧，一般比銀行的貸款利率高很多。

D. 中國銀行現在能辦裝修貸款嗎

中國銀行有家居裝修貸款，也有住房按揭加裝修的組合貸款。其具體要求如下：

1、貸款條件：具有完全民事行為能力的自然人；有當地常住戶口或有效居留身份，有固定和詳細的住址；有正當職業和穩定可靠的收入來源，信用良好，具備按期償還貸款本息的能力；原則上須持有與經貸款人認可的裝修企業簽定的家居裝修協議或合同及裝修工程預算表；提供貸款人認可的財產抵、質押或第三方保證，保證人為中國銀行認可的具有代償能力的個人或單位，承擔連帶責任；在中國銀行指定的銀行存有不低於家居裝修總額30%的存款證明或已自籌並支付30%以上的裝修款的證明；落實貸款人規定的其他貸款條件
2、貸款用途：借款人只能將本貸款用於家庭居室裝修的正常消費需求。

3、貸款限額：家居裝修貸款的最高金額不超過家居裝修工程總額的80%。

4、貸款期限：一般為一至三年，最長不超過五年（含五年）。

5、貸款利率：家居裝修貸款利率執行中國人民銀行規定的同檔次自營性個人住房貸款利率。貸款期限在一年以內（含一年），按合同約定利率計息，遇法定利率調整時，利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，則按人民銀行關於利率調整的規定進行利率調整。

具體貸款條件各地稍有差異，你可向住所地中國銀行的分支機構咨詢。

E. 買房子全款劃算還是按揭劃算

如果是買房子，你有現金的話，當然全款比較劃算，全款不用付一分錢的利息，只要付房子的本金就可以了，如果你錢不夠的情況下，可以選擇按揭貸款買房，這樣最起碼能夠買到房子。

買房貸款

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。

F. 我貸款買房利息是百分之6.32貸款19年高嗎

買房貸款多少年最劃算？5年、10年、30年利息差距很大
我愛我家
相信很多人在買房時都會糾結買房的時候貸款多少年?也不清楚公積金貸款購房的政策，如果都要等到買房時再了解就來不及了。是5年？10年？20年？還是漫長的30年呢？今天我們就來說一說買房貸款多少年最劃算？5年、10年、30年利息差距很大首先大家要知道，個人住房貸款的最長期限是30年；個人商業用房貸款的最長期限是10年；申請人男的年齡不能超過60歲，女的年齡不能超過55歲，否則不予批准。
選擇短期1-10年期貸款的人呢？有兩個原因：一個原因是天生不喜歡欠錢，早還早輕松；第二個原因就是短期內還清給銀行的利息就少了很多，不會白白便宜了銀行！
選擇30年期貸款的人大概有三個原因：第一，確實是沒有錢，每個月的工資也不是很高，經濟條件決定只能選擇30年；第二，有投資
眼光，每個月給銀行的錢還不如拿去投資、理財，好的話也許賺的更多；第三，眼光長遠，房貸一旦申請了是不會變的，但是經濟發展和工資水平會增加，人民幣貶值，這樣算自己還賺了一筆！
目前我國施行統一的住房公積金貸款利率，五年以上的是3.25%，五年以下的是2.75%。
但是每個購房者的實際情況不一樣，所以在選擇購房貸款時因人而異，個人建議一般購房者選擇15-20年的還款期限比較合適，支付的利息總額也比較合理，不會因為月供而影響正常生活，那樣就不劃算了。
樓市有風險，購房需謹慎。
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高房價之後，人們繼而被高房租打垮！長安百物皆貴，居大不易。

當下，高房價不僅僅是一個社會問題，更是阻礙年輕一代夢想的毒瘤。

H. 住房公積金貸款的優缺點

使用公積金貸款最大優勢是利率低，而最大的缺點的是限制條件較多。

公積金貸款和商業貸款的對比：
1、利率不同：商貸較高（10年期2013年）6.55%。公積金4.5%。
2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。
5、貸款許可權不同：商貸不限，公積金貸款局限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

公積金貸款優點：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款；
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；
3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款；
2、公積金貸款金額有限制。
3、放款時間慢。

I. 你好，我看中一套二手房，但房東要求全款，中介的意思是我們先找親戚湊，全款買房後，中介再給辦貸款，

二手房貸款一定是抵押貸款 ，只有一手房能做按揭 ，而且貸款年限也一定會縮短 ，貸款數額也會減少 ，不得超過房屋價格的百分之50 ，常規的做法是先付款百分之50 ，然後過戶 ，辦理貸款 ，這種程序比較容易讓人接受 ，你碰到的房東想獨善其身 ，他干凈利索的拿錢走人 ，把麻煩事都留下來了 。你貸款時也還是會有風險存在 ，比如償還能力 ，比如不良貸款記錄 ，還有其他一些因素 ，因為這些因素致使不能貸款 ，中介並沒有責任的 ，你無法追究他的損害賠償 。