上海離婚買房貸款首付

1. 離婚按揭貸款怎麼處理

具體分情況分析：
1、婚前買房，婚後還按揭款。
如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚後還了部份按揭，離婚時如何進行分割?這種情況下，該房屋的產權歸屬是屬於婚前購買者的但是就婚後還款部份，以及婚後還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財富進行分割。
2、婚後購房，共同還按揭。
這種情況下，該房做為夫妻共同財富進行分割，一般是這種房產處置是歸誰所有，就由誰歸還銀行按揭貸款，並且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的雖然該利自息會實際發生。
3、婚後以一方名義辦理按揭。
如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。
4、婚後以婚前個人財富購房。
這種情況下，該房仍依照夫妻共同財富來進行處理，但是處置前需先減去購買該房產的婚前個人財產的數額。

(1)上海離婚買房貸款首付擴展閱讀：
商品房按揭貸款的基本條件：
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上;
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;

按揭買房首付是幾成：
按揭買房首付需要付幾成，得具體情況具體分析：
如果客戶申辦的是個人商業性住房貸款，也購買的是首套房，那首付一般支付三成左右就行了。當然，不同地區、不同銀行，規定可能會有所不同，建議具體可咨詢當地經辦分行。比如上海地區就規定：首套住房商業貸款最低首付比例為35%。

而如果客戶申辦的是個人住房公積金貸款，那若建築面積未超過九十平方米，首付只要支付兩成就行了；若建築面積在九十平方米以上，首付支付三成即可。

要是客戶貸款買的是二套房，那首付一般要付更多。國務院有規定，二套房貸款首付比例最低40%。當然，不少銀行會在此基礎上進行一定浮動，有的需要支付五六成才行，甚至有的高達七成。

2. 現在離婚後買房首付是多少

離婚和買房首付多少沒有關系，買房首付多少這是所在地政府相關部門為了調控房地產市場訂下的比例。不受家庭婚姻狀況決定的。
只是離婚的人比不離婚的家庭，按揭的買房款要少很多，這倒是一個叫人頭痛的問題。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

3. 上海發布離異三年內購房按離異前總套數計算，你覺得這樣做有什麼好處

上海發布關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見。意見提出，嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。意見自2021年1月22日起施行。

4. 上海離異3年內住房數按離異前總套數計算，這一舉措是針對什麼的

上海離異3年內住房數按離異前總套數計算，這一舉措是針對「假離婚」購房。

關於「假離婚」購房，意見提出，嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

假離婚購房是指夫妻關系的其中一方或雙方本無離婚的真實意圖，為實現購房等共同利益為目的，經雙方通謀或受對方欺詐而婚姻登記機關申請離婚登記的虛假行為。假離婚購房的目的一般是為了規避二套房貸高額利息、減少貸款首付等。

針對上海發布的新政，有業內人士指出，政策對於那些想通過「假離婚」來獲得購房資格，以及通過「假離婚」來獲得首套購房資格的人，都會產生直接遏製作用。2020年已經有不少城市堵住「假離婚」漏洞，上海這次收緊信號也十分明確。

(4)上海離婚買房貸款首付擴展閱讀

延伸閱讀——深圳下狠手，夫妻無資質一方不得聯名買房：

1月19日，深圳住建局再出手圍堵假結婚購房，嚴打炒房行為。19日，深圳市住建局發布「深圳市住房和建設局關於明確《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》若干問題的函」，對此前「7.15新政」在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確。

其中最被關注的一條是，居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下；而在此前深圳市住建局發布的《深圳市住房和建設局關於貫徹落實《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》的通知》中，居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。

而在最新的文件中，去年7月這條「可以登記在雙方名下」的細則被明確指出不再執行。這也意味著，通過「假結婚」來獲得購房資格的行為被「圍堵」，這種方法行不通了。

5. 上海新政策離婚三年不能買房,結果剛交了首付怎麼辦

摘要 由於上海的新政策，離婚三年內不能買房，如果已經交了首付的情況下，可以跟開發商協商，支付部分的違約金後，可以要求開發商把首付返還回來。

6. 我剛剛離婚，是上海戶口，房子是我貸款買的，房子給了前妻。現在我再買房算首套嗎首付最少可以幾成

目前對於個人貸款買房的套數認定， 依據的是「認房又認貸」，不僅要對貸款者 以往的貸款買房情況進行查詢，還需要 登錄房管部門的房屋權屬系統，查詢借 款人家庭的住房數量。經過銀行查詢資 信系統，顯示你的資信良好且無貸款記 錄；而且從房屋權屬來看，目前你名下 已無房產，滿足了「無房無貸」的標准,如 果你選擇組合貸款買房，可以作為首套 房貸辦理。假如買200萬元的商品房，首 付三成即60萬元，商業貸款110萬元(30 年期限)，公積金貸款30萬元(15年期 限)，商業貸款利率可享受8.5折優惠，每 月還款約8279.9元。

7. 為打擊假離婚購房，上海出台了什麼樣的政策

假離婚買房是指夫妻關系的其中一方或雙方本無離婚的真實意圖，為實現購房等共同利益為目的，經雙方通謀或受對方欺詐，而到婚姻登記機關申請離婚登記的虛假行為。

近日，上海市出台了調控樓市的新政策，為了促進房地產市場健康穩定的發展，此次政策出台，主要打擊涉及假離婚購房的群體，優先保障無房家庭以及調整增值稅免徵年限等幾個內容，業內人士認為，新政策直接針對了此前上海房子認籌過熱、房價上漲過快的現象，這次政策非常及時和全面，涉及土地、限購、信貸、稅費等內容，充分體現了上海穩定房價、穩定預期的導向。

8. 請問離婚後買房,貸款是按著網簽日期距離離婚滿一年算首套 ,還是簽貸款日期距

離婚後，不要滿一年，離婚手續辦好，哪怕明天就買房子，都算你首套房，上海就是這樣的，前兩年買房子就是離婚後，沒幾天買的，就算首套房，稅率百分之一，

9. 上海離婚後買房政策

回答：經查詢上海的相關政策：首付比例最低只需25％，主要面向首次購買普通住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30％。這就表示，即使已經結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。
溫馨提示：購房事宜建議您到當地的房產中心進行詢問，各地方買房政策不同，要求也不相同，想得到准確的信息，還望您到當地相關部門查詢處理。
【法律依據】《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
第一千零九十條離婚時，如果一方生活困難，有負擔能力的另一方應當給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
第一千零八十五條離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

10. 我如果離婚了，名下沒有房，算首套嗎，首付比例是35%嗎

是這樣的，因為上海的住宅項目是限購的，上海戶口單身可以買一套，家庭可以買兩套，外地戶口要在63個月繳納滿60個月的社保或者納稅，中間不能斷繳超過3個月，而且只能以家庭買一套，上海買房認房又認貸，認上海的房和全國范圍內的貸款記錄，如果您這邊名下沒有房產，並且沒有住宅類貸款記錄的話，是算作首套的，首付比例是35%，如果有過住宅類的貸款記錄，普宅的首付比例是50%，非普宅的話首付比例為70%