上海農村房產證能貸款嗎

㈠ 農村房產證能抵押貸款嗎

農村房產證能抵押貸款。
1、以往農村的房子是無法辦理抵押貸款的，主要是因為農村的房屋屬於集體所有，無房屋產權證，意思就是，農村的房屋缺乏辦理住房登記、確認制度、產權不明晰。
2、如果農民同志想要用自己的房屋做抵押辦理抵押貸款，就必須要擁有房屋的財產權、處置權。倘若用共有的財產作為抵押物辦理抵押貸款，必須要取得共有人的同意才能辦理。
拓展資料
一、【法律依據】 《民法典》第三百九十九條，下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。
二、農村抵押貸款的條件是什麼
1、貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲；此外在中國有合法的職業和穩定的收入來源，有能力按期償還貸款本息；願意並能夠提供貸款人批準的房地產抵押貸款；房地產共有人承認其相關借款和擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
2.房屋產權清晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場，無需其他抵押；抵押房屋不列入當地城市改建拆遷規劃，並具有房產部門、土地管理部門出具的房產證和土地證。
3、在中國抵押物人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人的房產抵押的，抵押人必須出具書面承諾，允許借款人以其房產為抵押申請貸款，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有人簽字.
4、中國境內貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料包括：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋公章）；個體工商戶營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶的身份證和戶口本；房屋所有權證；業主和共有人同意抵押的申請表和貸款用途的證明。
5、貸款融資、期限和利率：房地產抵押的起點為5000元，高額不得超過抵押房地產評估價值的70%。貸款期限一般不超過5年，最長可達10年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利於本金與本金結清，按月還本付息。
6、在中國，客戶抵押的房產需要由指定的評估機構進行評估並出具評估報告。銀行根據借款人的資質、申請的貸款金額、評估報告和律師的意見，經審查確定貸款金額和貸款期限。在房產局辦理抵押登記後，借款人就可以拿到貸款了。

㈡ 農村的房產證能不能貸款

農村的房產證不能貸款，沒有商品屬性。農村房子不能在房地產市場自由交易買賣，不流通房產不具有房地產抵押價值。農村房產證貸款，銀行審核不過關，不會放貸。

㈢ 農村房產證能貸款嗎

農村的房產證當然也是可以用來貸款的，因為是農村的，房產證當然也是有價值的，所以當然也可以用於貸款的，所以農村的房產證肯定是可以用於貸款。

㈣ 農村房產證可以貸款嗎有房產證不一定能貸款

房屋抵押貸款是日常生活中，常見的一種貸款方式，貸款的金額一般也比較大，且能夠及時周轉資金，緩解個人目前資金短缺問題。很多生活在農村的人，想要自己貸款，做點生意，家裡卻又並無其它的值錢財務，最大的財富就是自己的房子了，考慮是否可以用自己的房子貸款。那麼農村的房子可以辦理貸款嗎？有農村房產證可以貸款嗎？本期購房指南就農村房產證是否可以貸款、有房產證是否就一定可以貸款以及哪些情況下銀行是不給予貸款等問題，進行了詳細的說明。

一、有房產證的農村房屋能貸款嗎?

根據我國《物權法》及其《土地管理法》的規定，現行政策、法律對集體土地使用權流轉的限制。村集體成員可以免費申請一塊宅基地建立房屋用於居住，但是對於房屋下的土地是沒有處分的權利的。因此，按照正常操作來講，農村房產證是不能貸款的。

二、農村房屋想要貸款怎麼辦?

想以農村房屋抵押貸款的，很大一部分情況是家裡沒有可以抵押的財物。那麼，此時又想貸款怎麼辦呢?您可以去當地的銀行咨詢一下。一般情況下，很多銀行都有針對農民的小額貸款，信用社、農行、郵政都有農戶小額貸款。所以，想要貸款可以先咨詢一下銀行，看看銀行有沒有合適的貸款方式。

三、下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。

1、集體土地上的房產證，這類房屋屬於集體土地，按照相關規定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

2、房齡很老的房產證，這類房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款。

3、舊城改造內的房產證，這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

4、沒有貸款申請實體的房產證，房屋資質符合銀行的抵押貸款規定，但沒有正在經營的經濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。

5、信用不良的人。因各種原因，徵信已經黑名單，即使有房產證抵押也不能貸款。

6、法律法規規定的其他情形。

因此，在我們生活中，如果想要用房子貸款的人可以一定要注意了：有房產證不一定就能貸款，出現諸如上述6種情況，銀行的貸款也是批不下來的。所以，想要用房子貸款的親們，貸款前一定要多了解相關的事項，在貸款批不下來的情況下，也可以早做另外的准備，解決自己的燃眉之急，避免資金短缺影響自己個人事情或事業的進展。

（以上回答發布於2015-12-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 農村的房產證能不能貸款

農村的房產證是否能貸款需根據具體情況而定。
如果農村的房子有房產證，要看一下房產證是集體頒發的還是國家頒發的，如果是村集體的房子，不能夠拿到銀行申請貸款。農村房產證貸款需要滿足以下條件：
1、現在國家對於農村房產證也有了一定的優惠政策，如果能夠滿足條件，也能夠開放，不過不是每座城市或者每家銀行都承諾能夠貸款，需要了解清楚；
2、要考察一下農村自建房貸款的對象，年齡在18到60歲之間，並且有完全的民事行為能力；
3、對於個人的房子還需要得到鄉鎮建設部門的批准，符合當地的發展規劃，另外還需要拿到建設部門的證明材料，或者相關的文件；
4、除此以外要查詢一下貸款人本身的徵信問題，有償還能力，徵信狀況要良好，這時候可能才會考慮是否放貸。
如果是集體土地上的房產證，房子本身就歸於村委會集體所有，所以不能夠從銀行辦理抵押貸款手續。有一些房子房齡比較久，雖然拿到了房產證，這種房子的質量達不到標准，已經規劃為危房，也滿足不了到放貸條件。

法律依據
《城市房地產抵押登記管理辦法》
第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料：
（七）登記機關認為必要的其他文件。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

㈥ 農村房產證可以貸款嗎

只要滿足銀行房產抵押貸款的條件就可以

一、房屋抵押的申請條件：
1.房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3.抵押人徵信近24個月不得連累6
4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5.實際用款用途明確
二、准備資料：
1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2.借款人婚姻狀況證明及復印件
3.家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5.工作單位收入證明
6.家庭民間借貸條等證明材料
7.評估報告
三、房屋抵押貸款的流程：
1.提交材料
2.簽署銀行文件
3.房屋評估
4.銀行審核通過
5.銀行放貸
6.抵押登記
7.按月還貸

㈦ 農村房產證能貸款嗎 材料流程說明解釋

現在大部分朋友在進行貸款項目申請的時候，都會被要求出具一定的證明，而充當證明的大部分都是房產證等等，那麼這個時候，不少朋友就有一定的疑惑了，也就是關於農村房產證是否能進行貸款以及相關對應材料流程方面的說明文字了，今天小編為大家舉例的不僅僅包括這方面的詳細細致解答，更進一步還有許多板塊的要求和知識要點以供參考了解，有興趣的朋友不妨結合上文所述的專業知識，需要的時候參考當地機構的條款進行學習吧。

一、農村房產證能貸款嗎

農村的房產證不能貸款，農村的房屋土地使用性質為集體所有，無法進行拍賣，所以農村的房產證不能貸款。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

二、貸款材料以及流程說明

貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

注意的是：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3.擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右

流程：

1.向銀行提出貸款申請，

2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;

3.簽定借款合同等;

4.辦理房地產抵押登記事宜;

5.銀行放款

最長還款期要幾年?

一般個人類的貸款，最長為5年;逐月分期還款，沒有一次性還本的.

個人房貸風險種類及產生原因

據中國建設銀行信貸部的有關人士介紹，目前個人住房抵押貸款風險主要有3種：一是借款人方面的風險：個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。

二是開發項目的風險：開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成「爛尾」，借款人購買並用來抵押的房產成了「空中樓閣」;借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

三是銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。

上文我們為大家舉例的是關於農村房產證進行貸款項目申請過程中可能會遇到的問題以及相關衍生角度的知識要點詳細解答，由此可以得知，一般而言，農村房產證都是不可以進行貸款項目申請的，不僅僅出於銀行安全保障方面的角度考慮，還出於農村房產證特殊的地位方面的影響，所以大家在申請的時候，應該結合當地機構和銀行部門的規定，准備合格的材料，遵循相關對應的流程來分析。相信藉此才會收獲到令人滿意的效果，將不必要的成本費用降到最低。

㈧ 農村房產證能貸款嗎 怎麼貸款需要提交什麼材料

您好，我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。且必須滿足以下條件：
1.用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
2.已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。個人抵押購房貸款不接受公司資產作為抵押物。
3. 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。
4. 不接受評估現值在10萬元以下（含）的房產作為抵押物。
5.抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
6. 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
7. 我行規定的其他條件。