安陽公積金上海貸款

Ⅰ 安陽市公積金貸款利率是多少二套房首付幾成

央行公布的公積金貸款利率:

五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

Ⅱ 上海公積金貸款條件及額度

個人公積金貸款買房，是以住房公積金為資金來源，向符合條件的繳存住房公積金職工發放的，用於購買自住住房的消費貸款。貸款若有不足部分，可向銀行申請住房商業性貸款，兩者構成組合貸款。
貸款對象：
公積金貸款的對象是正常繳存住房公積金，並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭。

4、不高於最高貸款額度。

Ⅲ 河南安陽買房，可以申請公積金異地貸款嗎

具體要看當地的貸款政策，可以咨詢12329
異地申請住房公積金貸款流程：
職工在就業地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。
貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應出具該職工及其配偶在當地的住房公積金繳存和貸款情況證明以及其他相關信息。

Ⅳ 安陽公積金貸款條件是怎樣的

1.什麼是住房公積金？有何用途？
答：住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
社會團體及其職工個人繳納並長期儲存的，用以日後支付購買、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費用的具有儲備金性質的資金。根據規定，住房公積金只能用於職工住房的消費和職工住房建設資金的融通，不得挪作他用

2.什麼情況下，職工可以提取住房公積金？
答：職工有下列情形之一的，可以申請提取職工本人住房公積金賬戶內的存儲余額：
⑴購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的；
⑵償還購房貸款本息的；
⑶租房自住的；
⑷離休、退休(或達到法定退休年齡) 的；
⑸完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的；
⑹出境定居的；
⑺非本市戶口職工與單位終止勞動關系的；
⑻戶口遷出本市，並與所在單位終止勞動關系的；
⑼下崗、失業人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續下崗、失業12個月以上的；
⑽職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內存儲余額的

3.提取本人住房公積金不足時怎麼辦？
答:購買、建造、翻建、大修自住住房時，若提取本人名下住房公積金不足，經配偶、同戶（住）家庭成員或其他直系親屬同意，並經指定金融機構確定機構確認後，可以提取配偶、同戶（住）家庭成員或其他直系親屬的住房公積金，也可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款

4.什麼是「個人住房公積金貸款」？與其他類型貸款相比有何特點？
答：個人住房公積金貸款，是指按規定實行了住房公積金制度的人，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。
個人住房公積金實行「低存低貸」政策，按照法定半年期定期存款利率計算，比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公積金個人住房貸款年利率為3.60%，個人住房商業貸款年利率為4.77%；5年以上公積金個人住房貸款年利率為4.05%，個人住房商業貸款年利率為5.04%。低息是個人住房公積金貸款的主要特點。

5.申請住房公積金貸款需要符合哪些條件？
答： 申請住房公積金貸款應當具備下列條件：
(1)具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
(2)申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；
(3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；
(4)具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
(5)簽定了購買住房的合同或協議；
(6)符合委託人和受託人規定的其他條件

6.申請住房公積金貸款需要提交哪些資料？
答：申請住房公積金貸款應當提交以下資料：
（1）住房公積金個人借款申請書；
（2）身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
（3）所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明；
（4）合法有效的購房合同、協議或其他批准文件；
（5）抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明；
（6）住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告；
（7）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
（8）借款人用於支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明；
（9）住房公積金管理部門規定的其他文件和資料

7.怎樣辦理住房公積金貸款？
答：辦理住房公積金貸款應當遵循以下步驟：
（1）借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
（2）經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
（3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
（4）借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
（5）貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

8.住房公積金貸款的額度、期限有何限制？
答：根據《個人住房貸款管理辦法》規定住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度最高為購房總價或評估價的7成（按價值低的計算），總額不得超過25萬元。
按規定，處於失業階段的職工不能申請住房公積金貸款

9.什麼是「個人住房組合貸款」？
答：個人住房組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是「個人住房組合貸款」。
(個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為「個人住房組合貸款」)。

10.申請個人住房組合貸款需符合哪些條件？
答：申請個人住房組合貸款必須同時符合有關公積金貸款的規定和貸款銀行有關住房按揭貸款的規定。具體來說，
⑴ 有本市城鎮常住戶口；
⑵ 有足額繳存住房公積金；
⑶ 有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
⑷ 有合法有效的購買自住住房合同、協議或其他證明文件；
⑸ 有用於支付所購房產總價款20%以上首付款的自籌資金（首付款從貸款銀行規定）；
⑹ 自願以所購房產作抵押；
⑺ 符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
⑻ 貸款銀行規定的其他條件

11.申請組合貸款需提交哪些材料？
答：申請組合貸款應當提交：
⑴公積金個人借款申請書、貸款銀行個人住房貸款申請書；
⑵身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
⑶公積金管理部門和貸款銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明；
⑷合法有效的購房合同、協議及其他批准文件；
⑸自願以所購房產抵押的書面承諾；
⑹公積金管理部門和貸款銀行認可的房地產評估機構出具的抵押房產的評估報告；
⑺借款人用於支付購房首付款的自籌資金證明；
⑻公積金部門和貸款銀行要求提供的其他文件和資料

12.如何辦理個人住房組合貸款？
答：辦理個人住房組合貸款的程序通常為：
⑴借款人需分別向住房公積金管理部門和貸款銀行提出書面貸款申請，並提交有關資料；
⑵借款人獲得公積金個人住房貸款額度後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款銀行申請組合貸款；
⑶銀行同意貸款後，借款人與貸款銀行就公積金個人住房貸款和個人住房按揭貸款分別簽訂借款合同和擔保合同；
⑷合同簽訂後，根據規定辦理抵押登記，保險和其他必須的手續，抵押期間房地產權證、保險單正本交銀行保管；
⑸貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶內，或將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行開立的售房款專用帳戶；
⑹借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期向其在貸款銀行開立的還款帳戶歸還貸款本息；
⑺結清貸款後，向貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押房產的房地產權證及其他抵押登記證明文件和保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

Ⅳ 安陽公積金貸款政策有變化 簡化貸款辦理手續

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。安陽公積金貸款政策如何？據了解，2013年1月1日安陽公積金貸款政策有新變化——

為進一步提高貸款質量，降低貸款風險，切實維護住房公積金繳存人利益，簡化貸款辦理手續，現對我市貸款操作細則作如下補充規定：

1、夫妻雙方以共同所有的住房申請住房公積金貸款，其中一方正常足額繳存住房公積金即可。

2、借款人夫妻雙方其中一方未繳存住房公積金或繳存住房公積金不正常的，按照正常繳存一方的住房公積金繳存基數計算貸款額度。

3、借款人原則上應在購房合同備案之日起一年內持相關手續提交住房公積金貸款申請。

4、借款人申請「沖還貸」業務時，自申請之日上月起，上溯12個還款期次內，沒有出現連續3期、累計6期逾期情形的，可以辦理。

5、一次性結清住房公積金貸款本息的，借款人正常還款12期以上即可辦理。

以上操作細則自發布之日起實施。

來源：安陽住房公積金中心貸款科 【2013-01-01】

（以上回答發布於2013-08-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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