杭州住房首套房貸款利率

A. 杭州首套房貸款利率8折

上周，杭州的周女士在一家國有商業銀行咨詢住房按揭貸款時，銀行信貸人員表示，可以給8.5折的利率優惠，但是不能辦理公積金和商業的組合貸款。隨後，她向另一家國有商業銀行申請組合貸款，對方答應給9折的優惠。

記者了解到，最近杭州部分銀行開始給出了首套住房8.5折的利率優惠，不過，大部分銀行仍然堅持基準利率或者只給9折的優惠。

外地再現房貸7折優惠

據外地媒體報道，廣東華興銀行近日高調宣布：個人住房貸款利率最低可打7折。這是首家公開宣布7折優惠的銀行。隨後，又有傳言稱，某股份制商業銀行總行宣布首套房貸最低可打7折，但未能證實。

記者從銀行獲悉，7折優惠重現江湖，源於央行的一個特急文件。業內人士透露，在這次降息的前一天晚間，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

時隔兩年，央行再提7折利率。2010年4月，房地產調控正式打響。此後，新國十條、國八條等調控政策相繼出台。2010年9月，央行和銀監會曾聯合發文強調「差別化的住房信貸政策」，即暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；首套房首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。

此後，各家銀行幾乎在同一時間取消了7折優惠，統一對首套房貸最低打8.5折。盡管監管部門從未明確取消7折房貸，但7折利率早已名存實亡。

業內人士預計，7折房貸的重現，可能會引發新一輪的房貸利率之爭，不過，杭州目前還沒有銀行給出這樣的優惠。

與廣州、北京等城市相比，杭州各家銀行在房貸利率優惠上的動作一直比較保守。記者了解到，目前杭州不少銀行仍堅持首套房貸基準利率，不過越來越多銀行可以給首套房貸9折或9.5折的利率優惠，如廣發銀行針對首套房貸客戶，最低可以在基準利率基礎上打9折。而一些股份制銀行則開始把最低折扣打到8.5折。如郵儲銀行、浦發銀行等，針對優質客戶的首套房貸，最低可以給8.5折優惠，部分國有商業銀行針對合作的樓盤或一些資質特別好的優質客戶，也能給出8.5折優惠。此外，有業內人士透露，目前在杭城個別銀行，已經有客戶申請到了8折的利率優惠。

「目前我們可以給出的最低優惠是8.5折，7折還不可能。不過以後針對一些特別好的客戶打8折的可能性還是有的。」杭州一家股份制銀行相關人士告訴記者，打7折對銀行而言沒有什麼利潤，像2009年那樣市場上出現普遍的7折房貸可能性不大。

房貸7折優惠執行於2009年， 當時正值金融危機後，樓市一片蕭條，國家為刺激房地產業發展，推出了一攬子經濟刺激計劃，銀行房貸也普遍打7 折。到了2010 年，樓市調控越來越嚴，首套房貸的最低折扣也從7折變成了8.5折。(記者 朱雪利)

（以上回答發布於2013-07-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 杭州首套房貸利率是多少

住房公積金存貸款利率調整表 單位：年利率% 項 目 調整前利率 調整後利率
一、個人住房公積金存款
當年繳存 0.36 0.40
上年結轉 2.25 2.60
二、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年） 3.75 4.00
五年以上 4.30 4.50
三、試點項目貸款 按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%

錢存款利率表如下，2011年2月9日最新數據
項目 年利率（%）
一、城鄉居民及單位存款
（一）活期存款 0.40
（二）定期存款
1.整存整取
三個月 2.60
六個月 2.80
一年 3.00
二年 3.90
三年 4.50
五年 5.00
2.零存整取、整存零取、存本取息
一年 2.60
三年 2.80
五年 3.00
3.定活兩便 按一年以內定期整存整取同層次利率打6折
二、協議存款 1.21
三、通知存款
一天 0.85
七天 1.39
利率計算公式：
每期還款=每期本金+每期利息
每期本金=貸款總額/規則年數
每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率
每月還款=貸款總額/規則年數+(貸款總額-上年已還)*月利率

C. 想問各位，杭州首套房貸款利率是多少

目前五大銀行首套房貸款利率上調至基準利率的1.1倍，部分股份制商業銀行和城商行已將利率上浮15%甚至20%。

D. 杭州首房的商貸利率是多少

杭州首套房的貸款利率在國家基準利率的基礎上有所浮動執行，具體的浮動比例要看申請貸款的貸款銀行。
國家基準利率如下：
1、商業貸款：基準利率在一年以內為4.35%，一到五年為4.75%，五年以上為4.9%。
2、公積金貸款：基準利率在五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。
2020年杭州首套房貸款利率：目前銀行實行的5年以上商業貸款基準利率為4.90%，五年以下(含五年) 基準利率為4.75%；住房公積金貸款五年以上的貸款基準利率為3.25%，五年以下(含五年) 基準利率為2.75%。

2020年杭州首套房貸款利率
杭州首套房銀行商業貸款利率：
五年以下(含五年) 貸款4.75%；
五年以上貸款4.90%。
杭州首套房公積金貸款利率：
個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 2.75%；
個人住房公積金貸款五年以上3.25%。

2020年杭州貸款購房政策
杭州房管局再次下發通知，進一步完善杭州市認房又認貸限購政策。通知明確規定了限購人群，限購范圍，同時調整了公積金貸款認貸標准、商業貸款的首付比例。
一、限購范圍
限購：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、蕭山區含大江東、餘杭區、富陽區、濱江區
不限購：臨安區
二、限購人群
按照杭州購房政策最新規定，有沒有買房資格，主要看兩點：戶口和名下住房數量。具體政策以下四點。
1、自2017年3月29日起，在市區范圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。
3、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
4、企業購買杭州市住房，3年後才可上市交易。
註：自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內(含蕭山、餘杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。
杭州首套房貸款首付比例
商業貸款：
其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標准來說，新房商業貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價值一百萬元的房子，那麼你的首付最少就是100萬乘以30%等於30萬元。
公積金貸款：
以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。首套房首付的計算方式是:首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)乘以80%(首次貸款額度最高可以達到80%)總的來說，公積金貸款首付比例為首套房90平方米及其以下的公積金貸款首付比例是不得低於20%，90平方米以上的話貸款首付比例就不能低於30%。
杭州最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套。

E. 杭州首套房基準利率是多少

5年以上房貸利率下調0.5%

央行在今年6月和7月先後進行了兩次降息，按照規定，辦理了房貸並與銀行約定貸款利率的調整方式為「次年1月1日」的房貸族，將從下月1日開始享受今年兩次降息帶來的利好。以房貸族最為關心的5年期以上貸款來說，2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調至6.8%，而隨後的7月6日起，又進一步下調至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調了0.5個百分點。

其實大多數購房者的貸款金額都是在40萬-100萬之間，所以執行新利率以後大家的房貸月供將下降100元到300多元不等，大家如果想測算自己房貸月供的變化可以到銀行官方網站上找貸款計算器，選取其中的房貸計算器輸入貸款金額、貸款年限和貸款利率就可以算出每月的月供了，不過也有來自銀行的人士提醒由於貸款年限和還款方式各不相同所以房貸月供減少的數額也不相同，還款前最好還是向貸款銀行先進行咨詢。

（以上回答發布於2013-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 現在杭州購房貸款的利率是多少

商業貸款的基準利率是4.9%，首套要上浮5%-10%。二套要上浮10%-15%。

公積金的基準利率是3.25，不上浮。

G. 現在在杭州買房，貸款利率是多少

目前在杭州買房主要用的是商業貸款，基準利率為4.9%。其中住宅項目首套普遍上浮10%，二套普遍上浮20%，公寓項目普遍上浮20%，具體以銀行為准。

另外目前的基準利率是歷年來最低，上浮10%之後的利率可以參照下表：