我愛我家貸款利率

1. 我愛我家房產中介貸款咋貸：我買了30平方二收房，260萬我想貸款，利息咋算

中介的貸款利息就跟他們談吧，一般比銀行的貸款利率高很多。

2. 房屋貸款

可以貸款買，利息不要翻倍

二套房貸認定標准:住房以家庭為單位認定

昨天，中國銀監會銀行監管一部主任楊家才接受媒體采訪時表示，二套住房以家庭為單位進行認定，包括本人、配偶及未成年子女。商業銀行的信貸登記系統可以查詢到放貸情況，但要想准確判斷住房套數主要還是以房管部門的登記信息為准。
國務院日前發布《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。執行這項政策的關鍵是如何准確判定二套住房，該通知同時要求住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。

目前各家商業銀行的二套房貸實施細則均在擬定當中，商業銀行人士表示，希望監管部門盡快就二套住房的認定標准出台細則，為商業銀行提供統一的操作指導，這樣就可以避免銀行之間的惡性競爭，也可以保證調控目標的實現。

楊家才介紹，銀監會對於房地產貸款有比較明確的操作規定。對於開發貸款和土地儲備貸款明確「三不貸、三掛鉤」的原則。「三不貸」是指國土部門確認的有閑置土地、炒地倒賣的房地產企業不予發放新的貸款；建設部門認定的捂盤惜售、囤積房源和哄抬房價的房地產商不予貸款；對挪用銀行的貸款繳納土地出讓金的不予貸款。

「三掛鉤」包括地貸掛鉤、建貸掛鉤和房貸掛鉤。地貸掛鉤是指根據整治土地的評估結果放貸；建貸掛鉤是指貸款要跟在建工程掛鉤，開發商利用銀行貸款建設樓盤之後，銀行要監督銷售；房貸掛鉤是指貸款要同房屋銷售掛鉤，銷售款在銀行封閉運行，隨著賣房的進度償還原來的貸款。

>>政策解讀 住房套數不以貸款為標准
【認定標准】楊家才表示，住房的套數認定不以是否發生過貸款為標准，即使首套住房沒有利用銀行貸款購買，再次購買住房同樣會被認定為二套住房。這次政策出台的一個意圖就是要恢復房地產的居住屬性，是房改十年以來的一次重大轉折。

【專家解讀】北京中原三級市場研究部總監張大偉表示，第二套房認定標准收緊，以房為限，不是以貸為限，這將再次打擊炒房客心理。這一政策修改打擊面擴大一倍，而且非常精確地打擊了炒房客，可以說這是繼國土部、住建部後，第三個部委出台了調控細則，使得調控的力度繼續加強，將國務院的政策繼續落實。

二套房認定包括未成年子女
【認定標准】楊家才表示，二套住房以家庭為單位進行認定，包括本人、配偶及未成年子女。商業銀行的信貸登記系統可以查詢到放貸情況，但要想准確判斷住房套數主要還是以房管部門的登記信息為准。

【專家解讀】我愛我家副總裁胡景暉說，幾年前房屋管理部門就開始進行房屋數量普查工作，但至今業內還沒看到過公布的結果。所以目前有沒有個人住房資料庫還是個未知數。因此以家庭為單位認定仍存在困難和漏洞。例如，婚前一方購買了房屋，另一方未購房。婚後未購房一方申請購房，目前就很難被認定。

首套住房售出可視為無房戶
【認定標准】楊家才表示，如果居民需要改善住房條件，並且已經將手中的首套住房售出，再次購買房屋時可以視作無房戶，但前提是要排除投機購房的情況存在，以後需要出具房管部門、居委會或者單位的證明。

【專家解讀】我愛我家副總裁胡景暉表示，證明首套房已經出售，最簡單的辦法就是出具房屋買賣合同。該規定最大的亮點是，此前對於已購房的人，只要再購房均視為第二次購房，使得改善性住房無法認定。這次明確了改善性購房的標准。不過，不排除在房價上漲期，利用售出第一套房的錢，購買第二套房，等房價上漲後再出售獲利的投機者。關於改善住房條件，廣州曾出台政策，改善性住房要比第一套房面積大或總價高，才認定為改善性。不知道此次各地會不會出台類似補充意見。

來源：京華時報

3. 北京買房子，做貸款。

1、信用卡兩次逾期並不嚴重，對貸款影響不太大，只要是文件規定的可以打折的銀行都可以按照文件政策來做。
2、自己找銀行做的話能做，就是麻煩些，也盡量別讓該中介知道，免得從中作梗，做得過分些甚至把網簽給你撤銷了你沒法過戶，比較惡心。
3、無論是誰貸款，查徵信是查夫妻雙方的，即使你愛人貸款也要查你的徵信。
4、公積金貸款的基本要求是在單位公積金連續繳存12個月以上並且當前處於繳存狀態，你做的是商業貸款，跟公積金繳存沒關系，不用管公積金，能正常貸款。
總之，無論買房還是貸款最好還是找大中介吧，最重要的一點就是正規，然後就是專業。

4. 多地個人房貸利率出現下調 批貸流程明顯加快

多地個人房貸利率出現下調

業內人士認為，未來房地產信貸政策「放水」概率不大

「我們行的個人住房按揭貸款(個人房貸)利率已經下調。」某股份行深圳地區支行負責人說。

中國證券報記者近日走訪北京、上海、深圳、南昌等地銀行時發現，2019年農歷春節後多地個人房貸利率有所松動。進入3月，部分城市首套個人房貸利率上浮幅度重回5%之內，二套改善型住房貸款利率也相應下調。

業內人士表示，在今年流動性充裕的背景下，資產質量向來較優的個人房貸業務料更受銀行青睞，預計房貸利率後續仍有下調空間。但房地產信貸政策「放水」概率不大，房地產信貸風險是監管部門盯防的重中之重。

批貸流程明顯加快

中國證券報記者日前就首套房、二套房個人房貸政策走訪了北京、深圳等地四大國有銀行及多家股份制銀行、城商行的個人貸款業務部門。

目前北京地區首套房個人房貸利率普遍執行基準利率上浮10%，二套房利率普遍執行基準利率上浮20%，此前最高分別上浮20%和30%。記者從21世紀不動產業務員處了解到，北京地區個別城商行的二套房貸款利率最低可執行基準利率上浮15%；個別外資銀行首套房貸款利率最低可執行基準利率上浮5%，二套房利率最低為基準利率上浮10%。但外資銀行對貸款申請人及房屋本身的審核門檻都較高。

上海地區首套房個人房貸款利率為一線城市最低，四家國有大行和招行等股份制銀行的首套房個人房貸利率最低可執行基準利率九五折優惠。民生銀行首套房個人房貸利率執行基準利率。

深圳地區個人房貸利率上周再次下調。民生銀行深圳地區個貸業務員告訴中國證券報記者，約從8日開始，深圳各大銀行陸續下調個人房貸利率，該行也跟進做出調整：目前首套房個人房貸利率最低為基準利率上浮5%，二套房個人房貸利率最低為基準利率上浮10%，此前分別上浮10%和20%。

除了一線城市有所調整，南昌、南京等部分二三線城市個人房貸利率也在下調。某股份制銀行南昌地區支行行長告訴記者：「此前我們首套房個人房貸利率上浮超過20%，目前調整至上浮10%-15%。」

個人房貸利率調整，購房者的觀感最為直接。深圳地區購房者王女士對中國證券報記者表示：「我是剛需購房，提交貸款申請時沒想那麼多。但貸款審批後發現房貸利率從原本以為的上浮10%，變為上浮5%，還是很讓人驚喜。」王女士算了一筆賬，自己25年期的貸款(等額本息計算)，利率上浮10%的利息支出總額為164.52萬元，而利率上浮5%的利息支出總額為155.84萬元，前後相差近10萬元。

除利率下調，銀行審核批貸流程也明顯加快。中國證券報記者以購房者身份咨詢鏈家、我愛我家等房地產中介人員時獲悉，目前北京地區貸款審批在資料齊全的條件下至多需要5個工作日。房屋過戶完成後，抵押登記工作一般需要5個工作日，而在抵押完成後的5-10個工作日即可放款到賬。從抵押登記到放款只需20天至30天。

房貸利率上浮空間收窄

從2018年末開始，個人房貸利率下行就漸成趨勢。融360大數據研究院監測數據顯示，2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當於基準利率1.149倍，環比下降0.53%(3BP)；同比上升3.11%(17BP)。2月利率下調銀行數量44家，較上月增加10家，首套房平均利率連續3個月下降，未來整體利率有望繼續下行。2月全國首套房平均利率最低的前十個城市分別為上海(5.06%)、廈門(5.36%)、大連(5.36%)、北京(5.43%)、深圳(5.46%)、福州(5.46%)、太原(5.47%)、烏魯木齊(5.47%)、天津(5.46%)、廣州(5.55%)。

「個人房貸的資產質量向來較優，接下來我們分行會擇優、擇機加大投放力度。一線城市房價抗跌，總行給額度也比較大方。」某國有大行深圳分行相關負責人告訴中國證券報記者。中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼預計，個人房貸利率後續仍將下調，更大范圍首套房貸利率執行基準利率甚至打折值得期待。個人房貸利率的上浮空間正在變窄：一方面，自2018年央行定向降准、全面降准措施落地後，2019年流動性合理充裕，銀行手頭資金充足。這種情況下銀行下調房貸利率，屬正常操作；另一方面，當前銀行風險偏好仍低，個人房貸尤其是首套房房貸不良率的歷史表現較好，是銀行的優質資產，以低利率政策加大投放很正常。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，近期信貸利率整體下行，是房貸利率連續回落的主要原因。2018年以來，央行著力推動「寬貨幣」向「寬信用」傳導，引導長端利率適度下行。「寬信用」效應不可避免地向房地產領域外溢，推動全國首套房貸款利率從2018年11月的階段高點小幅回落0.08個百分點。

「歷史上看，房貸利率運行趨勢一旦形成，通常會持續一段時期，接下來幾個月房貸利率下行趨勢仍會延續。不過，考慮到當前『寬信用』主要針對民營、小微企業等實體經濟，房地產是抑制泡沫、防範風險的重點領域，未來房貸利率下降勢頭會比較緩和。」王青說，在房地產調控因城施策背景下，對房貸利率下調的監管標准也會有所不同，近期不同城市房貸利率松動幅度會出現一定差異。

銀行應審慎經營個貸業務

作為樓市調控關鍵政策之一的房貸政策出現變化，是否意味著政策「放水」？分析人士認為，不能將其認定為房地產市場調控放鬆的信號，這背後有資金面寬松、房地產市場業務旺季、銀行競爭等多方面因素。

銀保監會副主席王兆星此前明確表態，銀保監會今年繼續緊盯房地產金融風險，對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標准，特別是要嚴格控制帶有投機性的開發和個人貸款，防止房地產金融風險出現大的問題。

董希淼認為，個人住房貸款政策取向，今年難有根本性變化。在政策框架之內的房貸利率調整應由商業銀行決定。但要看到，近年來我國家庭部門杠桿率上升較快，潛在風險不斷累積。在近來流動性較為充裕、負債成本有所下降的情況下，商業銀行應保持清醒認識，審慎經營個人住房貸款業務，不向市場發出錯誤信號。這既是防控自身經營風險的需要，也有利於穩定家庭部門杠桿、抑制房地產市場泡沫。

董希淼預計，2019年商業銀行住房信貸政策的差別化會更精準、充分。差別化政策體現在：一是需求端，對不同購房需求區別對待。我國城鎮化將持續較長時間，不少居民特別是中小城市居民較強的購房需求未得到有效滿足。應區分不同客戶，合理滿足自住型和改善型購房需求，堅決抑制投資性、投機性購房需求。同時，要加快金融產品創新步伐，加大對住房租賃市場的支持和服務。二是從區域看，應堅持因城施策。對於部分房價過熱城市，整體上應繼續嚴格控制貸款總量，主動上調貸款利率，適當收緊貸款條件。對部分房地產庫存量較高的三四線城市，商業銀行可在風險可控的前提下，合理發揮住房信貸的杠桿作用，從貸款利率、貸款條件、貸款首付等方面適度加大支持力度，助力房地產市場「去庫存」。

5. 京滬深三地房貸利率暫無變化

近日，幾則「全國多地個人住房貸款收緊」的消息引發關注。具體情況如何？經濟日報記者選擇了北京、上海、廣州、深圳四個重點城市了解情況，發現目前除廣州市部分銀行個人住房貸款利率出現上漲外，其他三地房貸利率暫無變化，但已有部分銀行表示，今年貸款額度與往年相比較為緊張，可能會出現「排隊等放款」情況。
具體來看，工農中建四大行在廣州地區首套房貸利率已調整為LPR+55個基點，二套房貸利率為LPR+75個基點，即首套房貸利率為5.2%，二套房貸利率為5.4%，此前分別為5.05%、5.25%。
除了四大行，一些股份制商業銀行也針對廣州地區作出調整，其中，浦發銀行在廣州地區的首套房貸利率已調整為LPR+60個基點，二套房貸利率為LPR+80個基點，即分別為5.25%和5.45%，均較此前上漲30個基點。
相比之下，北京、上海、深圳三地的房貸利率則無明顯變化。北京地區多家商業銀行、房地產中介機構負責人均對記者表示，最近受傳聞影響，前來詢問房貸政策的客戶明顯增多，但目前沒有接到政策變動的通知。
「北京地區各家商業銀行的首套房貸利率仍為5.2%，二套房貸利率仍為5.7%，但已沒有折扣。」鏈家、我愛我家多位經紀人表示，從貸款額度上看，目前北京地區各家商業銀行也暫未出現「排隊等放款」現象，審貸、批貸的速度也沒有出現明顯變化。
「2019年銀行內部還有利率折扣的餘地，但2020年下半年後，受政策收緊影響，各家銀行在系統操作上沒辦法給出折扣，目前也仍然沒有折扣。」某國有大行相關負責人說。
盡管利率未變，但在上海地區已有部分商業銀行的房貸額度出現緊張情況。多位業內人士表示，目前放款周期已由此前的兩周左右延長至一個月左右，甚至更長。究其原因，這與近期監管層嚴查信貸資金違規流入房地產市場有關。據了解，為了減少購房者的首付款支出，有些中介機構會聯合商業銀行，幫助購房者從銀行貸出一筆個人消費貸款，用於充當部分首付款，這無形中造成信貸資金變相流入房地產市場。
正因此，規范房地產信貸業務、促進房地產市場平穩健康發展一直備受監管層關注，也成為近年來的重點工作之一。2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀保監會聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，曾一度被市場解讀為個人住房貸款收緊的信號。
具體來看，《通知》要求，在我國境內設立的中資法人銀行業金融機構，其房地產貸款余額占個人住房貸款余額比例應滿足央行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於央行、銀保監會確定的相應上限。
光大證券研究所曾粗略測算2020年上半年多家銀行房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比。在第一檔中資大型銀行中，建設銀行、中國銀行和中國郵政儲蓄銀行超標，在第二檔中資中型銀行中，招商銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行超標。
盡管政策對超過上限的金融機構設置了過渡期並建立了區域差別化調節機制，但部分銀行仍面臨一定的調降壓力。「對於超出管理要求的銀行業金融機構，將要求其合理選擇業務調整方式、按年度合理分布業務調整規模；針對個別調降壓力較大的銀行，可以通過延長過渡期等方式差異化處理，確保政策平穩實施。」央行相關負責人說。

6. 申請房貸時,房貸款利率打八折,我可以享受嗎

現在不是特別容易申請，我給你看篇新聞！
首套房貸利率最低可打7折 條件其實很苛刻
日前，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍。廣州目前四大商業銀行對首套房貸的利率最低也只有8.5折，反而部分中小銀行率先打出了7折利率的優惠。
想要7折利率 條件其實很苛刻
據了解，降息當天央行向各商業銀行下發的「特急」文件，文件號為「銀發[2012]142號」。央行稱，「房貸金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。」
記者了解到，7折的首套房貸利率已經在市面上出現了，總部位於東莞的一家銀行首套房貸能拿到7折的優惠。該行天河分行的貸款部門工作人員表示：首先是看買房子的區域，要選擇市區買房才可以。其次要有在其銀行的金融積分。金融積分的辦理要求客戶在該銀行有一定的金融產品，比如理財產品、大額存款。
7折利率「看上去很美」，是否可以都實現呢？各股份制銀行表示在觀望中。「該銀行規模較小，對市場的沖擊力不會太大，是否加大打折力度，恐怕還要看大行的。」一家股份制商業銀行工作人員告訴記者。
廣州四大國有銀行首貸最低8.5折
目前，廣州四大國有銀行對於首套房貸的利率最低只能達到8.5折。廣州億達按揭公司資深業務監控主管曾小姐告訴記者，四大銀行當中目前只有農業銀行首套房貸能有8.5折，中國銀行9折，而建設銀行以及工商銀行則維持在基準利率上。此外，廣州的一些中小銀行也沒有第二例出現7折，最低只有8.5折。能享受此折扣的對客戶還有更嚴格的要求，包括銀行消費記錄、房子年限等。
方圓地產首席分析師鄧浩志指出，上周的降息發出了信號，即寬松貨幣政策再次全面推行，關於房地產貸款利率優惠的措施肯定也將在各個銀行陸續公布，此前已經有首套房貸8.5折重出江湖，現在個別銀行針對部分「大客戶」給予7折優惠完全不奇怪，也是寬松貨幣政策下銀行間爭奪優勢客戶的必然舉措。
此外，從各地及中央支持初次置業需求的表態看，未來不排除在銀行信貸政策或地方政策中給予更多的扶持，尤其是中小銀行。
利率打折不是每一個銀行都肯做
「利率繼續下浮與否主要看每家銀行自身的經營策略，從我們銀行來看，短期內不太可能。」一家國有銀行上海分行房地產金融部負責人表示，目前存款利率上浮，銀行的利差已經收窄，如果房貸利率再繼續下浮，今年的利潤情況將很不樂觀。「對於銀行來說，如果下一步是要市場份額，可能會繼續下調房貸利率。而我們要考慮到今年的利潤，因此對我們來說保利潤更要緊，因此不會下調。」這位人士指出。
不過，保利潤還是保市場份額，這對於銀行來說是一個「魚與熊掌」的問題。上海其他多家中小銀行目前信貸額度相對較為充分，而中小銀行在房貸市場上的市場份額大都沒有達到預期目標，因此對於大多數中小銀行來說，開發市場份額仍然是當務之急。
「目前政策剛出來，各銀行都在內部評估，我們也正在觀望，如果有別的銀行下調，我們可能也會跟進。」某股份制銀行上海分行負責人表示。據《上海證券報》
上海：由8.5折繼續往下探
據《上海證券報》報道，上海首套房貸利率優惠有望進一步擴大，由目前的8.5折繼續下探，8折優惠有望重出江湖。
「我們聽說銀行正在調整，據說有些銀行首套房貸利率可以做到8折優惠，有些銀行甚至可以做到7.5折優惠，不過目前我們還沒有收到正式通知。」上海某中介公司的客戶經理向記者表示。
「我們覺得下一步首套房8折利率優惠是完全有可能的。」某國有銀行個金部負責人向記者表示。該人士認為，房貸利率取決於兩個市場，一個是大市場，一個是小市場。所謂大市場是指整個宏觀經濟形勢，宏觀經濟形勢好，信貸需求旺盛，銀行利率上浮的情況居多，對房貸利率的折扣就低一些。而目前宏觀經濟形勢不樂觀，有效信貸需求不足，銀行利差呈收窄趨勢，房貸利率也會隨之下行。小市場則是指房地產市場的情況，住房成交量也會影響到房貸利率。目前的房地產市場受制於限購政策等調控措施，住房成交量急劇下滑，銀行有可能為了維持市場份額而下調房貸利率。
「從目前情況來看，利率已經市場化了，因此出現8折甚至更低折扣的利率是完全有可能的。」上述人士表示。利率市場化之後，銀行會更加精確地計算成本，根據成本對貸款進行定價，如果一個客戶的資質很好，銀行認為其在這個客戶身上可以獲得收益，可能會給一個比較低的折扣。與此前不同的是，利率市場化之後，房貸利率不會再像之前那樣「一刀切」，而是更多樣化，7折、8折、9折都有可能，銀行可以在符合監管規定的前提下給予客戶不同的利率優惠。
北京：8.5折或將較普遍
據新華社電
目前各家銀行均沒有打出8折優惠，但客戶取得優惠折扣幾率大了。「上月中旬，9折利率都比較難辦，8.5折更是極為罕見，但現在取得8.5折優惠的客戶明顯增多了。」一家國有大行工作人員告訴記者。
愛我家房地產經紀公司市場研究部經理李琛介紹，公司數據顯示，取得房貸8.5折優惠的購房者數量確實有所增加。「銀行一般會根據業務和市場的情況調節首套房的利率折扣，主要為了達到鼓勵消費貸款、刺激經濟的目的，今後8.5折應該會越來越普遍。」
近年來，各家銀行都將個人信貸作為戰略擴展的重點領域。但在實際操作中，由於企業信貸需求旺盛，銀行議價空間大，在信貸資源有限的情況下，銀行更傾向於綜合收益率高的公司貸款。
「但今年情況特殊，在公司類貸款風險難以捉摸的前提下，目前信貸資金充裕的銀行更珍視個人信貸業務。」中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇(微博)認為，「但是否會將優惠幅度擴大到8折，還要根據未來幾個月的成交量、市場情況以及其他銀行是否會打折來決定。」
消費者：會推高房價嗎？
「聽說銀行房貸利率折扣將加大，這幾天購房者非常踴躍，咨詢、看房人數明顯增加。」我愛我家房地產經紀公司市場研究部經理李琛說。
記者昨日從工、農、中、建四大行了解到，目前四大行總行未改變個人住房貸款信貸政策，但各地分行實際操作中靈活性加強，折扣有所松動。
「銀行加大房貸打折力度，會不會再次推高房價？」正准備買房的崔女士憂心忡忡地問記者。
專家認為，近兩年，商業銀行對於首套房貸利率及優惠一直都在變化中，自7折利率消失後，首套房利率自2010年初一路向上，去年一度出現上浮10%至40%的情況，後又再現9折、8.5折利率優惠。但從歷次變化來看，銀行房貸政策利率及優惠調整未明顯影響房價走勢。
「首套房利率的變化和房價漲跌並沒有直接的關系，購房人更多考慮的是房地產預期、調控政策。」金融專家趙慶明說。新華
二套房貸審批將會更順利
但利率沒優惠，仍按上浮1.1倍執行
信息時報訊 (記者 羅莎琳)
日前，銀監會正式發布《商業銀行資本管理辦法(試行)》，並於2013年1月1日起實施。值得注意的是，《商業銀行資本管理辦法(試行)》將二套房貸風險權重降低到50%，與首套房風險權重一樣。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，目前首套房和二套房風險權重「一視同仁」，是銀行從鼓勵消費貸款角度出發作出的調整。銀行下調二套房風險權重，意味著在操作二套房貸款審批時可能比原來順利。
但他同時強調，目前宏觀調控下，政府對二套房購買者的調控力度並未降低，目前各家銀行對二套房貸款的政策並未改變，仍按基準利率上浮1．1倍執行，首付比例為六成，在利率上沒有太多可以操作的優惠空間。

7. 我貸款買房利息是百分之6.32貸款19年高嗎

買房貸款多少年最劃算？5年、10年、30年利息差距很大
我愛我家
相信很多人在買房時都會糾結買房的時候貸款多少年?也不清楚公積金貸款購房的政策，如果都要等到買房時再了解就來不及了。是5年？10年？20年？還是漫長的30年呢？今天我們就來說一說買房貸款多少年最劃算？5年、10年、30年利息差距很大首先大家要知道，個人住房貸款的最長期限是30年；個人商業用房貸款的最長期限是10年；申請人男的年齡不能超過60歲，女的年齡不能超過55歲，否則不予批准。
選擇短期1-10年期貸款的人呢？有兩個原因：一個原因是天生不喜歡欠錢，早還早輕松；第二個原因就是短期內還清給銀行的利息就少了很多，不會白白便宜了銀行！
選擇30年期貸款的人大概有三個原因：第一，確實是沒有錢，每個月的工資也不是很高，經濟條件決定只能選擇30年；第二，有投資
眼光，每個月給銀行的錢還不如拿去投資、理財，好的話也許賺的更多；第三，眼光長遠，房貸一旦申請了是不會變的，但是經濟發展和工資水平會增加，人民幣貶值，這樣算自己還賺了一筆！
目前我國施行統一的住房公積金貸款利率，五年以上的是3.25%，五年以下的是2.75%。
但是每個購房者的實際情況不一樣，所以在選擇購房貸款時因人而異，個人建議一般購房者選擇15-20年的還款期限比較合適，支付的利息總額也比較合理，不會因為月供而影響正常生活，那樣就不劃算了。
樓市有風險，購房需謹慎。
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8. 商業貸款40萬四年還清申請條件（需要什麼證明嗎由我和父母一起還）

個人住房商業性貸款轉公積金貸款,是指已辦理個人住房商業性貸款,且具備公積金貸款資格的借款人,在貸款還款期間,申請將個人住房商業性貸款余額轉換成由市房改委資金中心發放的個人住房公積金貸款。
有時候是受條件的影響，得出不同的答案。像你這樣的情況最還是去銀行，根據你個人條件而定,你們如果結婚的話屬於共有財產，應該是可以做的。
如果你想辦理的話還得到公積金管理中心辦理。地址在百花路與互助路交叉口。
再給你一點小常識看看~
住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
房公積金提取使用程序及所需材料
一、 程序
1．財政撥款單位：
申請人提供有關提取依據-分口負責人初審-營業廳負責人核實-中心主任審批-財務科匯總報財政局核實撥款-財務科支付
2．非財政撥款單位：
申請人提供有關提取依據-營業廳負責人初審-中心主任審批-財務科支付
二、 提取所需材料
a、 購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發票（看原件留復印件）
b、 離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復印件）
c、 在職死亡：委託提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復印件）
d、 自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續（准建證原件及復印件）
e、 翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關審批手續原件及復印件
f、 出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明
g、 償還購房貸款本息：個人申請，單位證明
公積金的支取使用：
1、 購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；
2、離休、退休的；
3、完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系的；

9. 北京8家銀行二套房貸利率浮動情況如何

北京房貸再次收緊。證券時報記者昨日從有關渠道獲悉，中、農、工、建、交、中信、招商、北京等8家銀行已經發布了住房貸款利率最新通知：以網簽日期為准，5月1日（含）以後網簽的業務，首套房利率最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%；4月30日（含）以前網簽的業務，首套房利率最低執行九五折。

對此，業內人士認為，從「3·17新政」開始的一系列樓市調控政策改變了市場預期，市場明顯降溫。4月北京二手住宅市場量價齊跌，不僅網簽套數下滑超三成，成交價格更是由升轉降，跌幅達6%，結束了2015年底以來連續上漲的趨勢。而此次房貸利率的調整，對目前整體市場下行的趨勢起到雪上加霜的作用，交易量減少、價格穩中有降的趨勢在5、6月份甚至更長時間會得到延續。

中原地產首席分析師張大偉指出，此次房貸利率的上調，是2014年「9·30」後樓市限貸政策3年來再次回到基準利率，對於購房者來說，從2016年到新政策後，每100萬貸款購房者月供將增加915元，按照北京平均購房者200~300萬的貸款額，購房者的月供增加將達到2000多元，信貸收緊的量變逐漸發展到了質變。特別是首套房貸利率恢復基準利率，對購房者的心理影響非常大。

「北京作為全國樓市調控最嚴格的城市，房貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長，這些房地產調控政策疊加將發揮調控效果。銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩是常態。」張大偉說，整體市場將在這些政策疊加下繼續降溫。

胡景暉指出，如今全國樓市政策的基調已定，北京作為樓市風向標，未來很長一段時間內的政策都將是從嚴趨緊、毫無松動可能的，所以市場的降溫趨穩已成定局，而房價也將再無上漲的空間和動力，進一步下滑是大勢所趨。

10. 我要投訴蘇州的我愛我家中介，但不知怎麼投訴

投訴中介公司2個地方 1 工商局. 2 地方房管局
除了這二個地方,什麼消協.各種各樣的機構對中介都是屁
中介就怕工商局,房管局, 我深有體會!