① 首套房貸款利率上浮百分之30和降息有關系嗎
一般來說首套房都會在基準利率基礎上予以一定的優惠，
但是今年月份以來由於信貸政策收緊很多銀行都不再給首套房優惠了
但是很少會上浮的銀行對貸款利率有自主定價的權力，作為購房者您也有選擇的權力，所以說銀行是有權力給您基準利率上浮的貸款利率的
但是您也可以不接受這個利率，選擇其他銀行，
如果您還沒簽這個貸款合同，建議您先別簽先咨詢其他銀行尤其是一些中小銀行，他們的貸款額會比大銀行更充裕一些，就算不能給您貸款利率打折，至少會給您基準利率
② 我買了一套房子，在工商銀行做的貸款，我是首套，現在告訴我利率要上浮30% 這樣正常嗎
我在珠海的，據我所知目前第一套標准利率，第二套上浮10% 第三套不給貸款
不知道你的是第幾套。上浮30% 真沒見到。
③ 銀行首套房貸款利息上浮30%合法嗎上浮多少由銀行隨便定嗎
上浮比例確實是由銀行自己確定，但是強制要求你購買保險和理財是不允許的，可以向銀監舉報（但是，畢竟要找人家貸款，最好還是不要撕破臉，可以軟軟地提一下類似「銀監不是規定不準捆綁保險理財的嗎」，再看銀行態度，具體地還是你自己把握）
④ 首套房貸利率上調30%合理嗎
央行會公布存貸款基準利率作為指導，而各個商業銀行有權在基準利率的基礎上給與一定的上浮或者是下調，比如以前的七折房貸，就是在基準利率的基礎上優惠30%。這屬於商業銀行自主的商業行為，央行沒有規定說首套房利率不能上浮，所以也不能說商業銀行這樣做不合理。
但是國家也有一個方針，那就是要保障首套房貸款，不過這屬於大的指導方針，而不是具體操作規范。你可以跟銀行協商，如果這一家銀行堅持不肯給你優惠的話，你可以換銀行試試。現在銀行多，不一定要在一棵樹上弔死。
⑤ 首套房貸款利率上浮30%是啥意思，還讓不讓人
近日，有購房者向媒體透露，自己在南京購買商品房時，向某股份制銀行申請住房貸款，而獲批的利率是在基準利率的基礎上上浮30%，且首付高達五成。據該購房者介紹，該商品房為其名下的首套房。數據顯示，南京地區17家銀行中，首套房貸平均利率已達5.03%。其中，最高為基準利率上浮30%。
對此，業內人士承認有此類現象：一方面，不少購房者由於房齡、房屋面積等原因獲批的貸款利率在基準利率上上浮了20-30%。比如，50平米以下的房子可能不能申請貸款或者貸款利率上浮。另一方面，由於房貸額度較緊，市民要想買一手房，就要看是哪個樓盤，如果與銀行合作的樓盤才能可以申請到5%或10%。否則在基準利率上浮30%也不奇怪。
事實上，首套房貸利率上漲已是大趨勢，今年7月份，全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當於基準利率1.02倍，這是繼2013年出現全面基準利率後，時隔四年全國范圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，7月份，全國首套房平均利率環比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。
除了首套房利率上浮之外，首次購房者獲得銀行貸款的速度也在放緩，這讓大批購房者叫苦不迭。對於想購買新房的來說，購房簽約會一拖再拖。而對於購買二手房的人來說，放款周期和則意味著業主可能將房源出售給他人。而且據銀行人士分析，今年全年信貸環境趨於緊張，下半年放款節奏會進一步放緩，建議主動抬高首套房貸利率，以便盡早通過審核。
首套房貸利率上調，會對初次購房者帶來啥影響呢？如果按照2016年10月之前的政策，同樣是300萬元貸款，首套住房最低為85折利率，二套住房為基準利率的1.1倍計算，在30年等額還清的情況下，前者支付的利息約為226萬元，後者約為306萬元，多出80萬元~
⑥ 首套房貸款利率上浮30%後是多少
目前，人行公布的5年期以上個人（人民幣）貸款基準「年利率」是4.9% ，如上浮30%，執行年利率應為6.37%。
⑦ 首套房貸款為什麼要在基準利率上浮30
既然已辦理了上浮10%，就沒有辦法了。
一、除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
二、如果讓第二個銀行還清目前利率上浮的貸款，再與新銀行之間簽訂一個基準利率相對優惠的新貸款合同，一是貸款性質改變，貸款期限會縮短，二是貸款利率更高，為基準利率上浮50%左右。
三、到銀行購買理財產品，一是並不能成為優質客戶；二是即使成為優質客戶也不可能對以前已發放的貸款實施優惠。只可能對以後發放的貸款有優惠的可能性。
⑧ 首套房貸款為什麼要在基準利率上浮30% –
目前市場行情就這樣，貸款在收緊，各大行額度有限