2019杭州買房銀行貸款利率

① 房貸選擇銀行有區別嗎

房貸選擇銀行有區別。

不同銀行的貸款條件不同，比如：貸款的利率、首付的比例、政策的優惠等等都有所不同。

截止到2019年12月，中國人民銀行規定，一年以內（含一年）短期貸款基準利率為4.35%，中長期貸款一至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%；個人公積金住房貸款五年以下(含五年)為2.75%，五年以上為3.25%。

我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動，不同銀行、不同地區的貸款利率都會有所不同。

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房貸還款方式

房貸還款方式有兩種分別為：等額本息和等額本金。

1、等額本息還款

等額本息的還款借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。

2、等額本金還款

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

② 杭州2020首套房5.1利息高嗎

首套房貸利率水平與各地的調控政策有關，像5.39%這種利率水平相當於原來的基準利率基礎上上浮10%（4.39%*1.1=5.39%），比起有些城市房貸利率上浮幅度在20%甚至更高的來說，這還算是「良心價」。
如果結合目前國內房貸利率轉換為貸款市場報價利率的基準，按照今年1月20日發布的LPR五年期貸款利率基準4.8%計算，也就是在LPR基礎上加59個基點（59BP）形成，因為央行曾在2019年的「房貸新政」中規定，首套房貸利率轉換為LPR後，加點數值只要是不低於LPR的情況下，各地區根據信貸政策可以有所不同。

我認為如果你目前的房貸利率為5.39%，應該在今年3月1日起重新調整為浮動利率，尤其是剩餘貸款期限及金額比較大的情況下，更應該選擇浮動利率，約定重定價周期最短為一年的前提下，目前國內的利率水平一定會在經濟下行壓力下有更大的下行空間。但如果你已經所剩不多了，那就沒必要浮動利率，直接選擇固定利率即可。因為短期內在房地產市場維持穩定的基礎上不可能有太大的變化了，比如說今年的首次LPR五年期貸款利率水平就維持不變（去年12月發布的也就是4.8%）。

總之，5.39%的首套房貸利率要看與其他地方的利率水平橫向比較，更要與當地的近年來的利率水平縱向比較，畢竟上海等城市的首套房貸利率還有折扣優惠，而其他大多數都是在上浮，因此沒必要比較，適合自己的綜合情況就好（因為每個人買房的時機不同）。

③ 房貸年利率5.4和5.45有什麼區別

說明房貸利率不同，房貸利率越高要支付的貸款利息就越多，買房成本就越高。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

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隨著央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業存單、理財價格的全面上漲，銀行資金成本提高，房貸利率折扣對銀行來說不再劃算。據這16家銀行中的一家銀行表示，該行的部分支行已實行基準利率上浮10%的政策。而多數銀行都表示首套房利率原本可以做到最低9折優惠，但需要資質審批，層層審批過後，實際操作層面審批下來的貸款其實已經是9.5折利率。

2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8%或10%，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20%，乃至30%。買房成本大增。

④ 房貸利率固定和浮動都沒有簽,口敘按原活同利率目前怎樣獲取信息

最近樓市有情況，特別是對於今年准備買房的人來說是大好消息，足以讓樓市「沸騰」起來，那便是房貸利率的下調，為買房人減輕了相應的經濟負擔。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。貝殼研究院20日發布的數據顯示，中國30個受監測城市房貸利率已經連續8個月下滑，武漢、西安、中山等城市最新房貸利率較2019年1月下滑了50個基點以上。


從上浮的角度上來看，武漢首套房貸利率大多均已低於上浮20%的指數，可見在隨著LPR報價接連幾次下行之後，武漢房貸利率有了明顯的回落。

單個銀行還同進程高第 二套房貸利率，試驗較基準利率上浮11%。而深圳從本年9月份開端，已有多家銀行冷靜地對首套房貸利率試驗了上調，起伏在基準利率底子上上浮倍至倍不等。東莞、杭州、長春等二線都會的銀行也不同起伏地上調了首套房貸利率，長春更是創下各都會記載，部分股份制銀行上調50%，利達。

3月起，各大銀行已對存量房貸進行LPR轉換，這里再啰嗦一下，兩種方式：一種方式是轉換為固定利率，按照規定，商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，因此選擇該方式後還貸利率保持不變，以後也不受LPR波動影響;另一種是轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，這是央行今年新推出的機制，選擇LPR加點形成的話，以後的房貸利率是可以變化的，根據12月發布的5年期以上LPR報價利率一年調整一次，月供可多可少。這里需要注意的是：定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換，原則上應於2020年8月31日前完成。最後做個小調查，老房貸利率你轉了嗎

當下，房貸利率開始松動。據21世紀經濟報道，多個城市的銀行紛紛下調房貸利率，包括北京、深圳、廣州、杭州、南京等房地產熱門城市，而且下調幅度不小，基本都在5個百分點左右。

銀行方面也表示，銀行有相對應的合作樓盤，相關的房貸利率視不同樓盤而定。加上在審批房貸的時候，申請人的徵信與利率評定有非常大的關系。

得到LPR下調的最新消息後，濮陽房產網小編也對濮陽幾家銀行的房貸利率情況進行了咨詢了解，具體情況一起來看：

據統計，目前市內多家主流銀行已經上調房貸利率，據最新出爐的《2017年6月份中國房貸市場報告》顯示，6月全國首套房平均利率為，為基準利率的折，環比上升了。從全國首套房貸款平均利率來看，超八成銀行無利率優惠，有32家銀行執行基準利率上浮為基準利率的倍至倍不等。對於購房尤其是二手房的交易造成了影響。

LPR新政執行以來，合肥的房貸利率，一直都相對比較穩定。對於購房者來說，摺合到每個月的月供上沒有差別。

5月LPR報價保持不變，但實際貸款利率已處在下行通道，而具體到近期全國的房貸利率和總體房價也比較穩定;而且監管層對貨幣政策邊際寬松節奏的把控也很到位，也是本月LPR報價保持不變的重要原因。

對於銀行下調房貸利率主要是為了穩定成交量，穩定房價，過去兩年調控限購力度非常大，那麼房貸的利率上浮20%、30%的情況很常見，甚至很多還有房貸利率上浮40%的個別情況，所以說對於遏制房價起到了立竿見影的效果，現在房價上漲的勢頭很快就被遏制住了。

購買銀行理財產品。如果銀行給購房者提供了貸款優惠利率的話，那麼這就意味著銀行的獲利空間變小了，因此有些銀行會要求購房者購買該銀行的理財產品，然後才能給購房者優惠的房貸利率。購買理財意味著為銀行「貢獻」了資金，增加了利潤空間，銀行自然願意提供優惠。

二套房房貸利率方面，除紫金農商銀行、建設銀行外，其餘9家銀行都有所下調。

⑤ 2021年貸款利率是多少

2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

LPR利率是由報價銀行報價的，18家LPR報價行都是同類型銀行中具有較強影響力、公信力和定價能力的銀行，且需要根據本行對最優質客戶的貸款利率報價。也就是說，報價行的報價都是有真實交易作為支撐的。

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不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息，但前提是貸足了年限。

看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。

事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。

⑥ 現在房貸利率是多少

2020年個人首套房公積金貸款，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%。

全國統一，不存在上下浮動；而首套房商業貸款，以央行基準利率為標准，一年期利率為4.35％，一到五年期利率為4.75％，五年期以上利率為4.90％。受限購限貸政策的影響，各大商業銀行以人民銀行的基準利率為基礎，可結合實際情況上下浮動，因此各大銀行的房貸利率會有所不同。

首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。

首套房貸利率將按照中國人民銀行公布的基準利率浮動制定。各個銀行的對於首套房貸利率的標准不同，如果貸款人是銀行的優質客戶，銀行為貸款人提供的房貸利率將無限接近於中國人民銀行公布的基準利率。

⑦ 工商銀行的房貸利率是多少

工商銀行的房貸基準年利率是5.94%。

工商銀行貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款額度是房屋評估值的70%。

貸款條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--60周歲（不含）之間；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居住證明）及婚姻狀況證明；

3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

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目前房貸利率按照央行基準利率執行，通常各銀行會在基準利率基礎上進行浮動，浮動范圍在0.5到2個百分點，央行基準利率是：

一、貸款基準利率

1、貸款一年以內（含一年），利率是4.35%。

2、貸款一至五年（含五年），利率是4.75%。

3、貸款五年以上，利率是4.90%。

二、公積金貸款基準利率

1、五年以下（含五年），利率是2.75%。

2、五年以上，利率是3.25%。

參考資料：網路-中國工商銀行貸款

⑧ 2019首套房貸利率是多少呢

以2019年2月為例，全國首套房貸款平均利率為5.63%。

2019年03月12日融360發布的2月份中國房貸市場報告顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當於基準利率的1.149倍，環比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%上升3.11%（17BP）。

2月利率下調銀行數量44家，較上月增加10家，首套房貸平均利率連續三個月下降。

報告認為，2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。

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融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比0.38%，較上月減少14家；

有44家銀行分（支）行利率下降，佔比8.26%，較上月增加10家；有483家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，較上月增加4家，佔比90.62%。

融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月，19家主要銀行首套房貸款平均利率最低為基準利率的1.080倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準利率的1.213倍；

工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮14.4%，上浮程度較上期下降0.5個百分點（上期上浮14.9%）。

⑨ 房貸執行利率是6.6155高不高

房貸基準利率（5年以上）是4.9%
上浮40%，4.9%*（1+40%）=6.86%
所以6.6155%可以接受。

⑩ 銀行對房貸的限制已經實施，對買房人有什麼影響