利率上浮俺合同算還是貸款下來算

❶ 貸款利率是按簽貸款合同時算還是按放款時候的

一般簽合同和放款時的利率是一樣的。特殊情況下，比如基本利率調整、市場利率突然升高，放款利率和合同利率會不同，利率計算以放款時的利率為准。

❷ 我4月份去銀行辦住房貸款，簽了合同現在說是審批通過了，說版本升級，我看了一下是銀行利率上浮了，

你簽訂合同以後利率的浮動就定死了，但是下一年度還會根據市場利率進行調整，除非你簽的是固定利率。【摘要】

我4月份去銀行辦住房貸款，簽了合同現在說是審批通過了，說版本升級，我看了一下是銀行利率上浮了，【提問】

銀行利率是一個月變化一次的【回答】

那我之前簽的利率不算了嗎【提問】

你簽訂合同以後利率的浮動就定死了，但是下一年度還會根據市場利率進行調整，除非你簽的是固定利率。【回答】

之前簽訂是54基點，現在叫我簽是60基點，我該怎麼做 【提問】

你真的簽了紙質合同嗎？【回答】

在lpr基礎上增加的【提問】

沒簽合同就不算，必須以合同為准，現在房貸利率整體在上漲。【回答】

手印 都按了，簽了好多 紙質的， 但是銀行現在跟我說沒有法律依據，但是就是合同呀【提問】

那個合同是有效的，較真的話可以去法院起訴他們，那樣你就貸不到款了，為了買房只能忍了。【回答】

他這個肯定是不合法的【回答】

想到是這樣的結果了，他們違規，有賠償嗎，多少【提問】

沒有賠償，只能是執行原合同。【回答】

❸ 房貸放款期間，利率在基準利率下浮了，銀行是安下浮的利率算利息，還是按之前的合同上浮計算

貸款合同里對利息下調的情況做出了約定，按約定執行即可。通常情況下，利率下調後，都會在次年開始，執行下調後的利息~

❹ 去年12月簽訂房貸合同時利率上浮了10%,現在銀行還沒通知放款，而房貸已經回到了基準利率，請問怎麼算呢

1.去年貸款基準利率調整了幾次，最後一次是在7月7號，貸款基準利率，五年以上的為7.05%，你是在12月份簽訂的房貸合同，應該也是在這個基礎上上浮10%的，為7.7550%，今年年初銀行的貸款基準利率調整不會影響你的貸款利率（年初的調整是按照去年最後一次基準利率來調整的）。

2.去年因為銀根緊縮，政府對房貸三令五申要求嚴控，貸款額度大幅度在年初就基本使用完，到了年底，基本上對贏利較少的房貸沒有進行貸款發放。今年政府嚴控有所放鬆，各家銀行基本上恢復房貸利率為人行的基準利率，有的甚至打9折9.5折。

3.你的房貸因為是去年年底申請的，如果沒有特殊情況，銀行將按照借款合同執行（貸款利率是基準利率上浮10%）。你可以申請撤銷貸款，也可以在借款借據上（六聯張）拒絕簽字而使合同自然終止，然後重新申請房屋按揭貸款。只是這樣要延誤很長時間，房屋開發商不知道能不能等待，請你事先與開發商協商好，以免產生不必要的麻煩。

4.貸款利率的變更是很麻煩的一件事情，需要重新簽訂合同、重新走貸款流程和審批等，銀行肯定不會自找麻煩。但是如果銀行里有規定，比如你上面提到的，原來簽訂貸款利率是基準利率打7折的，後來要全部更改為打85折，這就是銀行內部的規定。因為原定房貸7折政策取消，只有85折的優惠利率，你如果不更改，房貸就不能發放。

5.還有什麼不明白的地方，請在網路HI上留言，盡力給你滿意的答復。

❺ 住房貸款利率上浮比率，是以簽訂合同的時間為准，還是以放款的時間為准通常簽訂合同後要等幾個月才放款

其實都不是的!是已審核通過時間為準的!只要通過了,銀行什麼時候放款跟你已經沒有關系了!簽合同的時間只能說是根據現有的政策和你的條件當時上浮多少,也就是說只要審核通過了,是上浮多少就是多少不變的!

❻ 房貸利率上浮是按當時辦理按揭合同執行還是審批放款時執行

浮是按當時辦理按揭合同執行還是審批放款

❼ 當中央銀行利率上調後,關於個人浮動利率貸款,會從當天開始計算嗎

不是。一般會在調整後的次年1月1日開始執行新的調整利率。
貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。如果基準利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款，上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

❽ 請問各位，購房貸款利率是按簽訂借款合同時的貸款利率計算，還是按放款時的利率計算

一般都是浮動利率，即國家調整利率，你還款的利率也跟著上浮或下調，所以不差那一兩個月。