上海loft公寓能貸款嗎

A. LOFT公寓能買嗎購買商住需明確自身需求

近些年受限購政策和投資需求的推動，廣州商住樓盤開始越來越多的進入購房者視線，商業住宅跟普通的商品住宅有什麼區別？它有著怎樣的利弊？相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑。

弊端主要有以下幾點：

1、使用年限

土地使用年限的爭議最近如火如荼，其重要性自然不言而喻。商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、交易稅費

首次購買或者轉讓時，契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

3、按揭方式

大多數商住樓盤不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

4、日常生活成本

按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，生活成本較高。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

5、設計標准

設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅則要求較高。

6、落戶問題

受政策限制，商住項目無法遷入戶口

優點主要有以下幾點：

1、關於保值性

開發商之所以將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。

2、關於建造標准

非住宅的房屋建設標准不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標准都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

綜上所述，商住和住宅各有利弊，如何選擇還是要看個人需求取捨。如果是家庭自主，商住住宅無法落戶且生活成本偏高，不適宜一家人長期使用。但對於看中其投資價值的客戶而言，商住還是不錯的選擇。

（以上回答發布於2016-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

B. 夠買loft公寓，使用公積金貸款和商業貸款，哪一個更劃算

loft公寓買著劃算嗎？

一、LOFT在英語里的原意是在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建築。最初是作為居住和工作的空間而受到美國藝術家與設計師的青睞。在19世紀50年代，這種有著高大空間和多種可能的使用方式吸引了大量的藝術家聚集，然後逐漸引來了藝術的追隨者聚集，使LOFT與藝術結下了不解之緣。

能使用公積金貸款買公寓嗎？從上文中可以看出，公積金貸款只能購買個人住房，並不能夠用來購買商業公寓，所以如果想要購買公寓的話，選擇商業貸款要好很多。loft公寓買著劃算嗎？每個人的想法都不一樣，再加上每個人的經濟條件不同，所以這個問題的答案並不是固定的。

C. 購買loft公寓在國有銀行可以貸款嗎

這個你是想多了。像這種改善生活的，住房出行的不支持貸款的。除非你有人脈。

D. loft公寓可以公積金貸款嗎

一般是可以的，具體可以問一下售樓處。
公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

E. 買了loft公寓你後悔嗎為什麼

攻略
房屋
公寓
正文
loft公寓是一種很有個性潮流和藝術性的住宅，深受年輕人的喜歡。但是有些購房者聽到有人抱怨「買了套loft公寓後悔了」。後悔買loft公寓為什麼？為什麼loft不能久住？觀望的朋友有些猶豫，到底loft公寓好不好？這里信用家裝修網小編就為大家帶來loft公寓優缺點介紹。

買了套loft公寓後悔了？

業主1：我承認裝修出來的效果是好看，說實話，這種戶型真的不是很實用，可能就是好看一點，適合沒有孩子的小兩口居住。所以建議大家千萬別買loft戶型，真的是「中看不中用」。

業主2：loft公寓住起來感受不好，上下樓梯不方便，隔音效果差

業主3：真的是後悔買loft公寓，銷售商好坑，給我的loft公寓和看的樣板房實際層高少了20厘米，這樣一個夾層，上面樓層好矮，睡覺好壓抑

loft公寓缺點：

1、Loft的產權一般為40年或者50年，而一般住房的居住產權為70年。Loft的房子以商業性質居多，而商業性質的房子首付至少5成，貸款年限也不超過10年。而且不能使用住房公積金貸款。

2、Loft最大的亮點就是可以隨意裝修，再加上實際裝修要顧及兩層的面積，因此裝修成本會比較高。在添加牆體和傢具時，還需要考慮樓板承重、荷載均衡等力學問題。一般來說，裝修loft的費用為同面積普通平層的1.5倍。

3、因為loft一般都有商業性質，受商業產許可權制，loft的水電燃氣也會按商業住宅算，其費用是普通民用住宅的2倍，此外loft的物業費也不容小覷。

4、隔音效果差：loft戶型的缺點中，比較突出的就是由於夾層是鋼結構，隔音效果差，並且採光不好，不利於觀景。

5、loft的一個特點就是兩層的上下動靜分離，雖然對於年輕人十分的時尚，但是對於家庭里有老人小孩的使用起來並不是十分的方便。

6、loft的使用面積雖然比較大，但是層高容易縮水，有很多loft的住宅層高不足5米，分兩層以後往往導致一層或者兩層層高過低，十分的擁擠壓抑。

7、投資價值：loft一般都會比較便宜，漲幅很低，不適合拿來投資。

為什麼loft不能久住？

綜上，後悔買loft公寓的業主的感受，大多數loft的業主居住體驗並不好。而且loft公寓的缺點也很多，所以，Loft更適合作為過渡房，適合拼搏中的年輕人，不宜拿來長居。

以上就是關於買了套loft公寓後悔了,為什麼loft不能久住內容介紹。作為直接承襲了「倉庫」風格的LOFT，具有流動性、開發性、透明性、藝術性等特徵!年輕人喜歡個性的可以作為過渡房居住。那如何設計loft公寓，點擊這里>>>信用家裝修網為您提供免費在線設計師咨詢，還有loft公寓裝修效果圖欣賞。

大家還關注了>>>

loft辦公室效果圖欣賞 loft辦公室設計圖片

2019時尚loft風格辦公室設計圖片 2019流行loft辦公室效果圖欣賞

l

F. 有一套公寓，想問下我可以用該房子作抵押辦理貸款嗎

可以的。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的一種貸款，通過一定的合同、借款人的房地產、證券等文件，合法取得對借款人財產的留置權和質押權。

這種貸款實際上是債務人（抵押人）將財產所有權依法轉讓給債權人（抵押權人）以獲得貸款。在此期間，債務人未按期償還借款本息的，債權人有權處分抵押物。

可以優先支付，這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的擔保。

在住房信貸中使用抵押貸款是基於銀行運營資金的安全性、流動性和盈利能力，由於該筆住房貸款的借款人多為居民個人，銀行不可能了解借款人的財務實力和信用狀況。

這樣就增加了銀行貸款的風險，按揭貸款只是在貸款風險較大的情況下，為債權人收回貸款提供了有效的保證，銀行發放給居民個人的住房貸款大多是按揭貸款。

(6)上海loft公寓能貸款嗎擴展閱讀：

一、抵押房產用於企業經營

1、准備材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行往來、大額資產證明等，公司營業執照復印件加蓋公章、公司章程、近1-3年的財務報表，銀行流動、經營或融資使用證明。

2、限額：房地產評估價值的70%可用於商業用途。

3、利率：根據不同的銀行政策和借款人資格，加息20%以上。

4、使用年限：一般在5年內。

二、抵押房產用於個人消費

1、准備材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費使用證明。

2、利率：抵押房地產用於個人消費時，一般執行基準利率或上浮10%。

3、使用年限：一般在10年內。

三、抵押房地產用於購買商品房

1、准備材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、商品房購房合同。

四、房屋抵押銀行貸款程序：

1、需要在銀行的業務機構開立活期存款賬戶。

2、請按要求填寫貸款申請表，並按銀行指示提交申請表及所需材料。

3、銀行業務負責人或指定律師將對您進行家訪，調查您提供的信息的真實性、合法性和完整性。

4、銀行批准後，將批准結果通知您，並簽訂貸款合同。

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續。

6、中信興業銀行直接將貸款劃入合同約定的賬戶。

7、請按貸款合同還本付息。

五、農村住房抵押貸款程序：

1、借款人（抵押人）的有效身份證明。

2、抵押房屋所有權證和相應的土地使用權證（含集體建設用地使用權證，下同），權利主體相同。

3、抵押人（共有人）對抵押房屋所有權和抵押狀況的書面承諾，並同意抵押財產。

4、抵押人（共有人）對抵押房屋處分後抵押人及其受扶養、供養的家庭成員居住地點的書面承諾（該承諾由抵押人所在村（社區）簽署）。

5、金融機構認為必要的其它資料。

不得將第三人的農村住房用於抵押貸款。

G. loft公寓全款交付了可以以房貸款嗎

好，你的公寓全款已經交付了，那麼可以用公寓作為抵押物辦理貸款的，直接去銀行申請抵押貸款，符合條件的話就可以辦理。

H. loft公寓可以用公積金貸款嗎

如果是產權性質是住宅，就可以進行公積金貸款的。具體可以問問開發商！