上海二手房房貸30貸款審批

⑴ 上海工行最近二手房房貸審批要多久

你可以直接打電話問幫你辦理貸款的那個人，他會告訴你的。

⑵ 上海中國銀行二手房按揭貸款，合同已經審批，材料已經進去支行審核，大概還要幾天才能放款

一般時間是一周到兩周，出現意外的話應該在一個月之內就可以解決問題了

⑶ 跪求指點：上海二手房買賣，在上海銀行貸款採用純商業貸款，貸款審批下來後，一般還要多久能放款

二手房貸款流程：先與銀行簽貸款合同（有部分銀行先填寫申請表，材料審批，審批通過再簽訂貸款合同即先審後簽），銀行審批通過合同出來後上下家去交易中心辦理房產過戶，辦理過戶時是買家的房產證與抵押證同時辦理、同時出證的。交易中心規定的辦理時間是21天，即你21天後去領取新的產權證及抵押證，你需要將房產證復印件與抵押證原件送到你的貸款銀行（有的銀行還要提供契稅單復印件），銀行一般是3--5天放款到上家賬號。

⑷ 上海二手房，貸款審批要多久

呵呵，我是10年在上海買的二手房，是建行的，貸款的時間大概用了一個月左右。但是要很多資料的，像什麼身份證，戶口本，單位證明，工資收入等等，其實這些都不是很重要的，因為我當時只是提供這些資料，然後直接交給中介公司去辦理的，他們和銀行之間有這些協議，所以辦理的還是很順利的，中間沒有出現過什麼問題，我不知道是你自己去銀行辦理還是中介去辦理，最好是中間，你只要帶齊資料就可以了。

⑸ 二手房按揭貸款審批需要多久時間

購買二手房商業貸款(銀行按揭)的交易流程
一、 買賣雙方協商一致達成購房意向，並確定房屋成交 價格。
二、買方到二手房交易服務中心二樓(蔡鍔中路196號原市房產交易大樓)監管銀行貸款櫃台遞交 貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請貸款一般提供如下資料:
1、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明(驗原件收復印件);
2、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產證(驗原件收復印件)，有經適房貨幣補貼憑證的還 需帶上貨補憑證原件。
3、其他資料(根據各貸款銀行的要求提供)
三、 由貸款銀行或擔保公司電話預約買賣雙方面簽購 房貸款相關手續和擔保相關合同手續。
四、 買賣雙方接到預約電話後，按照預約時間到二手房 交易服務中心二樓擔保公司網上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同;如果是通過中介公司代辦業務 的，由中介公司通知代辦。 注意事項:
1、 認真填寫《二手房交易資金監管信息登記確認表》;
2、 帶上有效身份證件及相關資料;
3、 如果貸款銀行是監管銀行的業務，監管銀行及擔保 公司審批貸款時間一般在3-5個工作日內，如果是其他商業銀行的業務，根據各銀行規定時間辦理;
4、 如果貸款銀行是監管銀行的業務，監管銀行面簽借 款合同等法律文本後在1-2個工作日時間內發放申請人貸款，如果是其他商業銀行的業務，根據各 銀行規定時間辦理。
五、 簽完房屋電子買賣合同後，按照合同約定由買方將 房屋交易首付款存入資金監管賬戶，帶上首付款入賬憑證到銀行大廳簽約區，找貸款銀行面簽借款 合同和購房貸款等相關手續，找擔保公司面簽擔保合同等相關手續。 注意事項: 存入首付款時需清楚填寫買賣合同編號:KFXXXXXXX，購房人姓名。
六、辦完簽約手續以後，買賣雙方在接到到賬通知後，帶有效身份證明到二手房交易服務中心二樓擔保公司領取過戶資料，並由擔保公司工作人員協助到三樓政務大廳辦理產權轉移登記手續，按規定繳納 相關稅費，由擔保公司統一領取《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》。 1、 查詢到賬方式: ① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管銀行大堂經理處 查詢; ② 監管銀行的簡訊通知。 2、 稅費收取標准:按照國家規定的比例收取。
七、在五個工作日時間內，完成房屋產權轉移登記手續，擔保公司憑《長沙市房屋產權登記收件領 證憑據》領取房屋所有權證，擔保公司預留新證復印件(以備客戶領取)。
八、交易完成後，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣方指定賬戶。
九、由擔保公司辦妥抵押登記手續

⑹ 上海市二手房貸款流程

憑房產證和土地證以及身份證，到就近任何一家商業銀行申請抵押貸款。
可以貸評估價60-70%的款額。
貸款利率如下：
一、短期貸款
六個月（含） 4.86
六個月至一年（含） 5.31
二、中長期貸款
一至三年（含） 5.40
三至五年（含） 5.76
五年以上 5.94

⑺ 二手房貸款審批一般要多久

大概需要一個月左右的時間，具體的以銀行的為准

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

⑻ 目前上海買二手房銀行貸款需要多長時間

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

⑼ 上海二手房「陰陽合同」不管用 房貸審批只看最低價

近日，時代周報記者走訪上海多家二手房中介機構，同一套房屋被明裡暗裡標注兩個價格，以此應對掛牌價核驗政策。這漸成行業「潛規則」。

上海7月19日正式實施掛牌價核驗新政，二手房市場降溫明顯。新政出台後，房屋對外掛牌價須通過政府核驗後才可掛出；未能通過核驗，報價虛高的房源，中介不得對外發布。

賣房者硬撐價格，置換客轉至觀望，市場博弈直接影響二手房成交量。據兔博士APP最新數據，7月上海二手房市場成交重新跌回3個月前水平，累計總成交僅21475套，向下貼近月均2萬套的交易榮枯線。

「7月最後一周，上海幾乎所有區域的交易中心的排隊現象都不見了，而核驗價格也拉長了交易周期。」兔博士APP創始人劉煜向時代周報記者表示，新政影響顯而易見，但因二手房交易周期本身具有延後效應，7月成交價格仍未完全體現政策「殺傷力」。

一套房子兩個價格？

「掛牌價高於核驗價，就無法在門店或線上公開展示。不過，在實際操作過程中，核驗價格並不影響實際的網簽價格。」8月6日，上海某中介門店的經紀人徐憶（化名）向時代周報記者介紹。

他手頭有部分房源，在實際交易的過程中，買家依然需要支付至賣家的心理價格，而不是僅僅只是按核驗價成交。

徐憶透露，新政出台不久，房東和部分中介或多或少都有抵觸心理，但監管力度加強。「我附近一家中介因違規上架未經核驗價格的房源，被罰了20萬元。」徐憶說。

「房東的心理價位肯定高於核驗價。」8月10日，奉賢區某中介門店的經紀人劉文（化名）向時代周報記者表示，房東心理價和實際核驗價格之間的差價，一般情況下由交易雙方私下簽訂補充協議，或以裝修款名義簽訂另一份合同。差額部分在過戶當天由買房人先行支付，隨即再與房東去交易中心完成過戶。

8月13日，長期關註上海二手房市場的業內人士張雲（化名）向時代周報記者表示，核驗價政策影響下，業已高價掛牌的房源已在中介機構「檔案抽屜」，「這部分確實很難全面監管。」

張雲還指出，簽訂補充協議的做法在二手房市場上並不少見。過去二手房交易中就存在「陰陽合同」的情況，買家和賣家通過簽訂兩份不同價格的購房合同，通過做低或做高房價來達到多貸款或少交稅的目的。不過，這一交易方式仍存風險，最有保障的還是實價交易。

「核驗價格更多影響的是後續在市場上掛牌房東的心理預期，當房東們看到市場價格相對統一的情況下，就不會胡亂再進行掛牌。」 張雲表示。

（圖源：視覺中國）

「三價就低」補漏洞

如何補上二手房「陰陽合同」的漏洞？8月9日，時代周報記者在上海詢問了多家銀行，部分銀行明確表示，已經正式開始實行房貸審批的「三價就低」政策，即參考合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價，選擇相對最低的價格來審批貸款額度，進一步規范二手房市場。

8月10日，上海某銀行的一位個貸經理指出，按照現在的行情，銀行核定的價格普遍都較成交價會低一些，對於買房人來說，貸款的額度會較之前有所減少。但他指出，另外一個重要的背景是，由於放款積壓，目前他所在的銀行已經暫停接單兩個多月了。

「如果現在提交申請，最快可能也要到年底或者明年年初才能放款。」上述個貸經理進一步表示。

談及此次房貸審批「三價就低」政策，上海中原地產分析師盧文曦分析指出，「三價就低」政策的出台，意味著房貸進一步「去杠桿」，進一步打擊炒高房價的「陰陽合同」行為。

「這次『三價就低』主要針對的是二手房交易中的一些炒作行為。」在盧文曦看來，一些炒房客可能會為了獲得更高杠桿，通過「陰陽合同」將房價做高，從而獲得更多的貸款。

「今年以來推出的認籌規則、新房限售等調控內容多針對新房市場，但上海是以存量房為主的市場，單一調控新房市場效果有限。因此，二手房同樣要加大管控力度，『一二手』調控協同才能穩定整個樓市。」 盧文曦進一步表示。

「三價就低」新規確實能夠威懾「陰陽合同」。8月12日，同策好房的一位經紀人向時代周報記者表示，二手房掛牌價核驗政策出台後，有些中介明裡暗裡會出兩個價格，『三價就低』新規出台後，部分中介同行開始放棄這種操作。

「二手房交易環節中，大部分還是自住為主的剛需客戶，基本都需要貸款，『三價就低』後，因為銀行方面是根據三種價格中的低價來進行評估和房貸，盲目做高房價也貸不出這么多，因此也就沒有了意義。」該經紀人表示。

張雲透露，相關部門下一步或將針對炒作房產的「陰陽合同」，繼續對中介進行抽查溯源，一旦被發現有類似情況，相關中介機構或將受到嚴厲處罰。