『壹』 貸款買房，怎樣可以拿到最低利率
技能一：使用公積金貸款
以公積金與商業貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承「公積金貸款無盡大，商業貸款無盡小」的原則。
技能二：保持良好的徵信記錄
個人徵信記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件，也是成為銀行優質客戶的重要考核標准之一。例如，廣發銀行北京分行規定，徵信記錄良好的客戶購買首套房，可享受最低8.5折的優惠。今年國務院列舉了幾個影響徵信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己的個人徵信。
技能三：選擇房貸利率最低的銀行
銀行提供的利率越低意味著你能支付更少的利息。一般樓盤都有相應的合作銀行，很多購房者會聽從置業顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率並不是最低的，所以多對比才是省錢的前提。
技能四：證明自己的還款能力
這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產。例如，興業銀行北京分行規定，滿足要求的優質客戶，經過特批可享受最低8.5折的優惠，這里說的優質客戶的限定標准，就包括徵信、家庭資產等綜合還款能力。
另外像公務員、醫生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優質客戶，這類人獲得低利率的優勢也較大。
如果你的職業、收入等條件都還不錯，又能提供額外的資產抵押，那你就有了跟銀行討價還價的資本。
技能五：在貸款銀行存入一定比例的錢
有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。
例如，興業銀行天津分行規定，對銀行貢獻度高的優質客戶首套房最低可享受8.5折優惠利率，這里說的貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例的資金。
技能六：升級為銀行VIP用戶
對於銀行的VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，例如，北京農商銀行規定，優質VIP客戶首套房享受最低8.5折的利率優惠～
『貳』 如何獲得低利率的個人貸款
在申請貸款時，大家很看重貸款利率，因為貸款利率是決定貸款成本的關鍵因素。那麼，貸款利率是怎麼確定的呢？如何獲得較低的貸款利率？
貸款利率的決定因素有兩種：央行基準利率和利率浮動區間。
各個貸款機構在制定貸款利率時都會參考這兩個數據，央行基準利率是標准，而浮動區間則決定了貸款利率的上下限是多少。目前，利率浮動的上下區間是0.9-4倍，而銀行貸款基準利率為：
期限調整後
貸款利率一年5.10
一至五年5.50
五年5.65
公積金貸款（五年）3.75
那麼，怎樣才可以獲得低利率貸款呢？
首先，信用狀況要良好，信用記錄越良好，利率優惠越大；
其次，借款人資質要非常好，也就是說借款人要有穩定工作收入，而且最好是銀行優質客戶。簡單來說，就是信用好+有錢就可以獲得優惠利率了。
『叄』 怎麼獲得最低銀行貸款利率
想獲得較低利率的貸款，可以嘗試以下幾個途徑。
1、特殊貸款種類：助學貸款、扶貧貸款。。。這些貸款在一定期限內的利率為0，比如說助學貸款在貸款人上大學的四年間，是不計算利息的。當然這些貸款只發放給特定對向，審核也很嚴，貸款金額也較小，一般人並不適用。不過如果是個人購房，申請公積金貸款就是最佳選擇，利率大大低於商業購房貸款。
2、提高自己的議價能力：貸款利率是貸款申請人和銀行共同協商的結果，如果申請人的議價能力強，那貸款的利率可能就相對低一點。大公司、國企的貸款利率肯定比中小企業、個體戶貸款的利率低；銀行鑽石、私銀等VIP客戶申請的貸款利率，一般也比普通客戶申請的利率要低。
3、境外借款：目前我國的貸款利率水平並不高，一年期貸款市場利率在6%左右，但是與國際上的利率比，還是挺高的。通過自己的開戶銀行，向國外銀行（主要是歐美銀行）借款，年利率往往只有二點幾，甚至更低。當然，能做這個業務的一般都是大公司，不是個人能做的，而且要擔受人民幣貶值的風險。
4、多跑幾家銀行：目前利率正在逐步市場化，對同一個客戶，各家銀行的貸款利率可能不一樣，多跑幾家銀行，也許能找到利率相對低一點的，當然，各家的差距應該不會太大。