⑴ 外地人已婚滿五年社保，在外地有過商貸記錄，在上海買房首付比例是多少
在上海購買住宅是「認房又認貸」的，房是指上海的房，貸是指全國的商業貸款記錄。您在外地有過商貸記錄，所以再次購買住宅算是二套的，在上海購房，針對二套，購買普宅，首付為五成，購買非普宅，首付為七成。希望忘我的回答可以幫助到您，謝謝。
⑵ 一直在外地工作，社保也在外地，還可以貸款買房子嗎
只要徵信記錄良好有穩定收入來源就可以貸款買房
辦理銀行按揭需要准備的條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
辦理銀行按揭需要准備的材料：
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指：外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
⑶ 在上海交社保，外地有房有商貸，在上海買房算首套嗎
一:2017非上海戶口的外地人在上海買房的條件對於2017年想在上海買房的外地人來說,需要同時滿足以下三個條件:1:是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚;2:是該家庭在滬無房;3:是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。二:長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。三:從目前的情況來看,2017年上海還是實行限購政策,對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。四:關於補繳社保這點,根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」,補繳的不予認可。希望我的回答能幫到您,謝謝您,望採納
如有其他保險疑問，請來：多保魚講保險！，
⑷ 我是外地人，已婚，家庭名下無房也無貸款記錄。剛在上海交2年社保，請問現在在上海買房首付比例要多少
首先外地戶口在上海買房需要滿足兩個條件：1.繳滿5年的社保或是納稅，2.已婚。因為目前您剛剛交了2年社保，所以還需再繳納3年才能在上海購買一套住宅。另外您名下無房，且在全國范圍內也沒有住房貸款記錄，所以您到時候買房時首付比例35%即可。
⑸ 外地戶口在上海買房的條件及貸款情況
外地戶口在上海買房需連續繳納五年的社保或者個稅並且已婚的情況下可以夠買一套70年產權的住宅，另外，當外地戶口滿足購房條件後購買房產時，若在全國范圍內無任何住宅貸款記錄，可享受首房首貸，首付35%，若有住宅貸款記錄則首付70%，還清貸款了也是70%首付。
⑹ 外地戶口，社保交在上海，已婚，之前在南京買房用過住宅貸款記錄，滿足購房資質嗎首付比例又是多少
外地戶口在上海買房必須滿足兩個條件，1.購房之日前63個月滿足60個月的社保或納稅，2.必須以家庭為單位購買，可以購買一套。您這邊社保從購房之日起往前推63個月，滿足60個月的社保，社保中斷不能超過3個月，滿足這兩個條件咱們這邊是具有購房資質的。
另外，上海的住宅項目是認房又認貸的，認房是在上海名下有沒有房子，貸是在全國范圍內的住宅項目貸款，包括商貸和公積金貸款，如果兩者都沒有，是作為首套，首付是35%：任一條件不符，屬於二套，首付為70%。您這邊之前有過住宅貸款記錄，是屬於二套，首付比價為70%。
⑺ 非滬籍，在滬繳社保滿五年，能在上海商貸買房嗎
答：您好，根據銀行的規定，您在63個月內繳納滿60個月的社保並且在年齡上滿足貸款條件，因此如果您同時滿足以下幾點要求，那麼您就可以在上海商貸買房：
（1）您有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明：
①收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司公章（或人事章），和營業執照復印件；
②個體戶、私營企業、民營借款人可提供近三個月稅票或審計過的財報和營業執照復印件；
③若流水與收入不匹配，即流水不足以覆蓋月供的兩倍，可提供其它有價資產證明，如房產，存款，理財，股票，基金等。
（2）您本人無不良信用記錄（原則上5年內連3累6拒貸，具體以各家銀行貸款中徵信要求為准）；
（3）與業主簽定有效的購房合同或購房協議；
（4）支付了規定比例的首付款。
只有滿足以上條件您才可以貸款買房。
在滿足條件的前提下，若您全國有過住房貸款記錄的（不論是否結清），為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，其首付款比例不低50%；購買非普通自住房的，其首付比例不低於70%。
如果您在過去無貸款記錄，那麼根據規定：全國范圍內無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於35%。
⑻ 外地人在上海交社保和公積金能貸款嗎
在上海外地人住房公積金連續正常繳存住房公積金滿6個月以上可以貸款買房。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿6個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心
⑼ 戶口在本地，到外地工作，社保在外地，能在本地買房貸款么
是能貸款的。
1.社保繳滿一年（你交了2年，這1年是累計滿一年，所以你後來去外地了那也沒關系）就可以買房貸款。
2.你戶口是在西安，不算外地戶口。