上海銀行法拍房能公積金貸款

1. 法院拍賣的房子可以公積金貸款嗎

不可以的。法院拍賣的房子如果競拍成功的話，需要一次性交清購房款，然後法院才給出具房產過戶的法律文書，在此之前因為沒有購房憑據，所以是無法申請公積金貸款的。

公積金貸款貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

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辦理程序

1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；

2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批；

3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；

4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因；

5、受託銀行向借款人發放貸款。

還款方式

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；

2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

2. 法院拍賣的房子能住房公積金貸款嗎

建議具體咨詢當地住房公積金管理中心，正常拍賣的房子也要辦理過戶手續之後申請貸款。所購住房為拍賣房，待辦妥房屋過戶手續後，應該可以申請住房公積金貸款。據市公積金管理中心回復，拍賣的房子跟二手房程序是一樣的，需要提供房屋所有權證、房屋銷售發票或契稅證和土地使用權證明。公積金管理機構受理申請人的個人住房公積金貸款申請後，應在5個工作日內予以審核，並作出是否准予貸款的決定。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

3. 法拍房可以申請公積金貸款嗎

看城市的政策，有的城市或許可以，但是長沙目前是不行的，長沙目前法拍房只能用商業貸款，比例和新房二手房的差不多。

4. 購買法院拍賣的房子能用公積金按揭貸款嗎

符合條件就可以。
住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

5. 法拍房，拍下以後可以用公積金貸款嗎

不可以，此種購房情形，沒有購房合同和首付款票據；對購房已支付全款的，不再受理公積金貸款。

實行住房公積金貸款輪候發放政策，貸款發放時間具體需根據輪候排序和資金情況予以確定。因此，購買司法拍賣房產暫不具備辦理公積金貸款的條件。可以在購房過戶後，申請提取個人賬戶住房公積金。

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為提高司法拍賣效率，為競買人融資提供便利，安陽市北關區人民法院推出「司法網路拍賣貸款」，這意味著在今後的司法拍賣中，買受人在資金不足，難以一次性付款的情況下，可以通過申請貸款的方式順利拍下司法拍賣標的物。

在以往的司法拍賣中，為降低拍賣價款不能到位的風險，往往需要一次性付清全款，尤其在涉及到房屋等標的時，不少競買人只得「望拍興嘆」。「法拍貸」推出後，將大大緩解競拍人的資金壓力，更有利於財產的處置與變現，提升司法拍賣成交率。

以拍賣房產為例，意向競買人電話咨詢後由銀行面簽，確認其具有貸款資格後，由意向競買人向擔保公司繳納保費，由擔保公司出具保函，銀行見保函後將貸款打入法院帳戶，成交後法院負責辦理過戶手續，銀行為房產辦理抵押。

6. 上海法拍房的可以申請公積金貸款嗎

您好，目前法拍房只能是商業貸款，不能公積金貸款

現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢：

1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成；

首套普通住宅：成交價的65%，非普通住宅：成交價的60%

二套普通住宅：成交價的40%，非普通住宅：成交價的20%

2、只查一次徵信，二手房按揭貸款會查2次徵信，批貸查一次，放款查一次；

3、更容易加杠桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。

7. 買拍賣的房子能用公積金貸款嗎

只要是辦理正常房產過戶手續的，符合公積金貸款條件的，都可以申請公積金貸款。
申請貸款條件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;