關於個人住房貸款利率執行

A. 有關個人商業住房貸款利率調整的問題

你所說貸款利率的情況，原按央行利率的0.9倍，後央行利率調整了，銀行是用新央行利率0.9倍計收，從合同約定和國家規定都是沒有問題的。
目前國家規定是可以下浮0.85、上浮不設限；在我印象中你貸款的時候，國家規定是0.9-1.7之間。唉！就連國家政策都變化那麼大，更不用說是銀行一個單位了！從合同來說，原約定是0.9倍的，後同樣執行0.9倍，是符合合同的約定的。

人總是有得有失的!或許你當時購房時房價比較低，隨後房價就上升了，有了額外的收益你可能還沒有發覺呢！另外，你貸款25年要多付1萬的利息，我認為也不用大在意，你試想想，是25年1萬元，又不是今天的1萬元，不要說25年了就是10年後，你說到時我們的經濟水平是怎樣？！目前的通貨膨脹就有3%，就是我們的以3%的速度貶值的，現在物價不是正在上升嗎！以後無論怎樣我們的總工資收入數字都會上升的，10年後的1萬元可能普通工人1、2個月的工資，那點小錢就是小意思了。

B. 個人住房貸款利率如何計算

個人住房貸款的利率自2006年8月19日起執行

個人住房商業貸款利率為：

6個月以內（含6個月）按年利率5.58％執行，1年（含）按年利率6.12%執行，1—3年（含）按年利率6.30%、月利率5.25‰執行，3—5年（含）按年利率6.48%、5.40‰執行，5年以上按年利率6.84%、月利率5.70‰執行。

個人住房公積金貸款利率為：

5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰執行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰執行。

註：借款人貸款購買第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準利率下浮15%執行

等額本息還款計算公式：（12個月以上）

[size=2]見附圖！！[/size]

等額本金還款計算公式：（12個月以上）

第n期利息=貸款本金×[1－（n－1）/還款期數]×月利率

第n期還款金額=月平均還本金額+第n期利息

借款期限為十二個月以內（含十二個月）的，借款人應當選擇一次性還本付息，利隨本清的還款方式，即在借款期限屆滿之日一次性將借款本息全部歸還給貸款人，利息按借款天數和相應的年利率計算。此主題相關圖片如下：

C. [口徑]工行個人房貸利率執行水平是多少

工商銀行個人住房貸款利率一直嚴格執行人民銀行貸款利率政策，按照風險定價原則，綜合考慮每一位客戶的資信狀況、購置住房特點、首付款比例高低、貸款期限長短等多種因素進行合理定價。您申請或辦理個人住房貸款的有關事宜，請與工商銀行經營機構的客戶經理進行溝通，他們會為您提供更為具體的服務。

D. 中國建設銀行個人住房貸款的利率執行七折是否全國統一

據我了解，建行的七折是根據你貸款時間的，我們沈陽是為了促進新房買賣，所以新購房而且購房時沒有其他房貸，滿足這兩個條件才能享受~！@@

E. 建設銀行個人住房貸款什麼時候開始執行新的利率

建設銀行個人住房貸款一般都是在次年的一月一日對執行利率進行統一調整，調整依據是當時，即一月一日當天的貸款基準利率。
個人住房貸款簡介：
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。

F. 個人住房商業貸款利率是多少

個人住房商業貸款利率是多少？在此，搜房網為大家進行了整理，希望為您提供幫助。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。

個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。

目前執行的2013年銀行最新貸款基準利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起開始執行的新貸款利率。此後，央行並未對貸款利率作出調整。

目前，商業貸款的利率（5年以上）為6.55%。

（以上回答發布於2013-11-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 關於個人住房貸款利率的問題

對於個人第一次住房貸款，各個銀行（包括建行、工行和交通銀行）都會執行利率八五折優惠

你可以選擇等額本金還款，雖然開始還的多，但是總下來還是能省不少的。

給你一個貸款計算器，自己先算算吧

http://www.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1

H. 個人住房商業貸款利率計算

與具體執行利率相關。
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過年以後也許有所放鬆。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
（3）以基準利率，基準利率：月利率為6.55%/12

I. 房改房貸款貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率

個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。該貸款幣種為人民幣，貸款期限最長為30年，目前執行利率情況如下：

自營性個人住房貸款：嚴格按照中國人民銀行規定的基準利率及下限管理政策，綜合考慮客戶的風險程度、信用狀況、綜合貢獻等對不同客戶實行差別化的利率，最低下浮幅度為人行規定的下限，即相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍；

公積金個人住房貸款：期限為5年以下（含5年）的貸款年利率為3.96%，期限為5年以上的貸款年利率為4.41%。